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• 133****2891

  
  二套房“認房又認貸”細則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴，對于投機投資型人群給予有利打壓。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:50:01
• 147****8275

  要看貸款的方式。根據(jù)目前購房政策，家庭名下已有一套房，即使貸款已還清，但銀行征信系統(tǒng)里還能查到您的一次商業(yè)貸款記錄。賣掉現(xiàn)房再買一套，如果是使用 純公積金貸款，那么可以享受公積金貸款第一套房的優(yōu)惠，基準利率，**不低于3成。但是如果需要用到商業(yè)貸款，即公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款，那么仍然 認定為二套房貸，**6成， 利率上浮1.1倍。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:49:57
• 148****8508

  買房人在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況： 1、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續(xù)等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。 2、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產(chǎn)權人可以憑第二套住房的產(chǎn)權證、購房合同、購房發(fā)票，在產(chǎn)權證發(fā)放之日起6個月內，申請?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金。 3、在還清第一套住房的公積金貸款后，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存余額歸還貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。 如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 14:49:50
• 138****9719

  1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
  2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
  3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個月×貸款期限；
  4、不高于**高貸款額度。注：購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據(jù)；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-26 14:49:45

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• 問 ??單身能買二套房合適嗎？應該怎么做呢？
  答

  新的政策看你們戶口本上是幾個人，如果人均住宅不滿27平米，那么是第一套住宅，否則就是第二套住宅。貸款**高評估價的7成

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• 問 ??公積金買二套房**多少合適呢？應該怎么做呢？
  答

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 ??私宅算二套房才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)?！　〉诙追空J定標準如下：　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房;　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 ??再婚買房算二套房才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  第二套房，計算的是按揭買的房。其他形式獲得的房子，不計算在套數(shù)中?；楹笈c否和第二套無關。

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• 問 ??蘇州外地戶口怎么買第二套房才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  不過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行“認房不認貸”的原則。各大銀行對于二套房貸利率仍然以央行公布的基準利率為準,即**六成,貸款利率上浮10%。例如公積金首套房****低三成（90平方米以下住房****低兩成），貸款利率為4.9%(5-30年期公積金利率)。不過公積金貸款有一定的貸款上限，市民申請第一套房公積金貸款還需要符合多個條件。目前蘇州個人公積金貸款的**高上限是35萬元，而兩人以上合貸的**高上限是50萬元，也就是說，按照****低三成計算，個人**高只能購買總價約50萬元的房子，而兩人以上合貸**高只能購買總價約70多萬的房子。這樣的預算對于很多市民來說，顯然是不夠的，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的**或者申請商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請綜合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

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