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• 147****8268

  按新“國(guó)5條”規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，按1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
  也就是說(shuō)，家庭成員名下的第二套房，均按二套房的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，具體稅率由省級(jí)人民政府相關(guān)部門(mén)聯(lián)合制定，目前，遼寧的標(biāo)準(zhǔn)是3%，安徽是4%，湖南4%，其他城市也基本上是4%，具體得到當(dāng)?shù)刈稍?xún)。
  
  2010年你們買(mǎi)下的90平米的住房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，得看購(gòu)房款的來(lái)源，若是個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，那么，不列入共同財(cái)產(chǎn)，而算個(gè)人財(cái)產(chǎn)；當(dāng)然，除非，你在購(gòu)房時(shí)明確約定說(shuō)是共同財(cái)產(chǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:54:45
• 144****7878

  營(yíng)業(yè)稅：5.6%（小于144平且滿(mǎn)2年，免；大于144平且滿(mǎn)2年，差額5.6%）
  個(gè)稅：1%（賣(mài)方唯一住房且滿(mǎn)5年，免）
  契稅：3%
  土地出讓金：劃撥地，地級(jí)單價(jià)X建面；出讓地，免
  其它稅費(fèi)：小戶(hù)型幾百元，大戶(hù)型1千多點(diǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:54:39
• 151****7852

  沒(méi)過(guò)五年就要交5.6%營(yíng)業(yè)稅，144方以下過(guò)五年就不用交營(yíng)業(yè)稅，如果你名下還有物業(yè)就1%個(gè)人所得稅，如果你出售要實(shí)收就讓客去幫你交所有費(fèi)用！
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:54:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??南京第二套房怎么交稅費(fèi)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果第一套房貸已經(jīng)還清，南京購(gòu)買(mǎi)二套房可以按首套房來(lái)算，**3成；如果第一套房還未還清，那么**是4.5成，利率上浮10%，若是有兩次沒(méi)還清，是不能進(jìn)行商貸的。

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• 問(wèn) ??賣(mài)出第二套房怎么交稅費(fèi)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  作為房東，可以不交稅，都讓購(gòu)房人支付的。過(guò)戶(hù)費(fèi)：和之前一樣沒(méi)出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿(mǎn)五年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？根據(jù)前面所問(wèn)、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購(gòu)房者出的；3、交易費(fèi)，4元/平方；　4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；5、權(quán)證印花稅5元；6、營(yíng)業(yè)稅未滿(mǎn)2年，面積大于144，5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。2016.5.1以后，營(yíng)業(yè)稅改為增值稅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)第二套房子怎么交稅費(fèi)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)定，原房主辦好房權(quán)證后才能過(guò)戶(hù)，辦好證后交易的稅費(fèi)如下;1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；3、契稅評(píng)估額初次1.5%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣(mài)方承擔(dān)；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，滿(mǎn)五年可減免。

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• 問(wèn) ??購(gòu)第二套房如何交稅好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  　1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%;　　指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%;　　首次購(gòu)房90平方米以下 1%;　　2、印花稅：千分之一(首次購(gòu)房印花稅免征);　　3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米;　　4、土地出讓金：1%;　　5、登記費(fèi)：80元;　　6、圖紙資料費(fèi)：20元;　　7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅(指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下)收差額營(yíng)業(yè)稅;

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• 問(wèn) ??買(mǎi)第二套房**多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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