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• 133****8736

  有時中介會要求先交一部份，剩下的等過戶交易完或者交房時把剩余的交清，要看雙方如何約定了。
  二手房交易流程如下：
  1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。
  4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  5.然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  6.在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  7.滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:20:49
• 153****2491

  具體看雙方是怎么約定的。
  在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。
  中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 10:20:43
• 145****7428

  中介費是在辦理完所有手續(xù)后給的。沒有辦理完不需要付的。
  個人提醒你，其實你買二手房完全可以繞過中介自己辦理或者找個熟悉流程的人幫你即可，中介起的作用并不大。當然如果你房子是他介紹的，現(xiàn)在已經(jīng)通過他了，你不好撒開他，那就讓他幫你做。這個時候要記得中介費說白了就是跑腿費，沒有什么特殊，多少錢其實是他說了算，千萬不要按房價的多少或者是貸款的百分之幾給。

  查看全文↓ 2019-08-27 10:20:39

相關(guān)問題

• 問 ??廣州二手房中介費怎么算才合適呢？誰知道呢？
  答

  通常是1%至3%之間，可議價。需注意：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可到房管局查冊。2、房產(chǎn)質(zhì)量無問題，如無漏水等情況。3、過戶稅費由誰付寫清楚。不確定的，可雙方協(xié)議超過多少錢稅費雙方無條件解約。4、房款應(yīng)按過戶的進度分批付。通常是簽定合同付定金數(shù)萬，雙方到房管局遞資料過戶成功付50%，交稅審單后，房管局給了正式受理回執(zhí)，寫明幾月幾日能取新房產(chǎn)證再付清交樓。5、如有水電等欠費未清，可扣起數(shù)仟元等付清后再給業(yè)主。6、房產(chǎn)中介費**好過戶手續(xù)全部完成后才一次付中介。7、合同**好規(guī)定**晚的申請辦理過戶的時間，及寫清楚違約責任，如何處罰。

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• 問 ??北京二手房中介費怎么算才合適？誰知道呢？
  答

  一般品牌公司的代理費收取的標準是3%，不過有時候是可以打折的。就看你到時候如何跟她們協(xié)商談價了

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• 問 ??福州二手房中介費怎么算合適呢？誰知道呢？
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費用： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米 3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??二手房交易中介費怎么收費好呢？誰知道呢？
  答

  1.為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。

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• 問 ??30萬的二手房中介費要多少合適呢？誰知道呢？
  答

  二手房的過戶費用需要按照以下標準來征收：1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）3、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）5、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）6、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積3元/平方米交納（雙方承擔）7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。（買方承擔）

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