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• 141****1162

  北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，**高不超過500元/宗;代辦貸款服務(wù)收費，**高不超過300元/宗;辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，**高不超過200元/宗;按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。
  《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上適當上浮，上浮幅度**高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數(shù)特別復(fù)雜的可上浮至2.2%。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:34:08
• 133****5546

  二手房中介服務(wù)費普通住宅不高于2%,而且非獨家房源在2%的基礎(chǔ)上基本都可以打折,**低折扣多少的都有,如果多家公司競爭沒準3000就可以做。過戶費是二手房中介公司自己收的,其實都算中介服務(wù)費里面,銀行貸款不收費用,收費用的是擔保公司,20萬以下3000,每多一萬加收50.評估費一般**1500其他費用就是稅費了,契稅、營業(yè)稅,個人所得稅要看交易的具體情況,契稅:二套3%,首套購買普通住宅并且小于140平米減半(1.5%),首套購買普通住宅且小于90平米再減0.5%(1%)營業(yè)稅:不滿五年5.5%,普通住宅滿五年免征,非普通住宅滿五年差額征收。個人所得稅:1%或差額的20%,滿五年且是賣方唯一住房免征。

  查看全文↓ 2019-08-27 09:34:03
• 133****4538

  按照一般的市場行情是1%到3%都是國家認可的合理費用，一般都會告訴2%以上（因為要留出一個給你砍價的空間）但是現(xiàn)在房價也在下跌，二手房也不好做，你可以視你看中的房子來砍價，如果價格便宜比較搶手的多給點也無所謂，買了房子是大，如果一般的話我建議就給到1%就差不多了，一般的中介還是可以接受，但是有些有規(guī)模一點的他的價格也難談，養(yǎng)的人就多，沒辦法。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 09:33:59

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• 問 ??二手房不通過中介怎么交易才劃算呢？有什么建議呢？
  答

  首先和房主商量好房價，付給房主一部分定金，注意要他開好收據(jù)！然后到你所購買房屋所在地的房屋交易所進行登記，1至2天后房屋交易所會針對房屋進行審查，審查房屋是否符合買賣標準，也就是說看看房子是不是真的（其實就是變相收錢），這是房屋交易所就會進行運作了，大約15至20個工作日后，你就可以領(lǐng)到你名字的房證了。如果你需要貸款就比較麻煩，在交易之前，你需要和房主到你購買房屋所在地區(qū)的某個銀行（我是在建行辦理的，不知道你們哪里還有什么銀行可以辦理）辦理貸款，填表登記、開戶（你和房主都要開一個自己的戶頭），然后銀行進行初步評估，一般評估價要比交易價格低，按照評估價格的70%貸款給你，然后你就可以辦理上述步驟了。前面兩步都進完之后，你需要拿著已經(jīng)更成你名的房證，到銀行辦理抵押，銀行才會將貸款存入方主戶頭，所有交易完畢。累死我了！！當然這是我的辦理過程，不知道你們那里是不是也是這樣，還有提醒一句，再辦理期間需要帶好自己的身份證，工作單位的收入證明，單身證明或者結(jié)婚證，房主也要帶好房證、戶口、身份證，祝你能買到稱心的房子??！

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• 問 ??二手房中介沒成交怎么收費才劃算呢？誰知道呢？
  答

  沒簽三方合同，不要收費。但如簽了三方合同，只是過戶過不了，是要給中介費的。中介的三方合同都是這樣規(guī)定。

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• 問 ??買二手房怎么避開中介才劃算呢？誰知道呢？
  答

  1、前期準備：準備一張神州行不記名的太空卡，用此卡聯(lián)系中介，用完后扔掉，減少日后中介的騷擾。2、用太空卡打電話聯(lián)系中介看房。千萬不要暴露真實姓名，姓劉，您就說姓孫。如果找LJ中介，你可以姓連。。。加以區(qū)分中介。3、看房：多帶一人去，提前到，讓多帶的人在周圍或開兩車去，多帶的人在自己車內(nèi)不露面。等你和中介看完房后，由多帶的人去索取業(yè)主電話。4、看完房，簽看房單，一定要寫給人家留的那個假名，這樣就是出了事，中介拿著這些也無法告你的。聯(lián)系方式、簽署人姓名，都與你無關(guān)?？捶繂尉褪且粋€不平等條約，上面有很多對你不利的條款。 注：看房過程中，中介可能會利用手機對全程錄音，錄音在法庭上目前不能成為證據(jù)。所以，你只要做到太空卡和假名，既無后顧之憂。 如多帶的人無法取得業(yè)主聯(lián)系方式，可去小區(qū)物業(yè)查一下，一般的話一條煙的事兒。老小區(qū)的話可去居委會查，比較簡單。5、然后，私下約見房主，核實房主的房本等相關(guān)物品，雙方簽署購房協(xié)議等，過戶。如嫌麻煩可委托中介辦理，3000塊。但千萬不要找看房的那家中介，他 們的信息是共享的。

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• 問 ??濟南二手房中介怎么收費才可以呢？作用都有哪些呢？
  答

  中介信用不錯，因為中介做得就是這種生意，不可能自己砸自己的牌子。誰都想做大做寬

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• 問 ??不通過中介貸款買二手房怎么買才劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實地看房：信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費義務(wù)：銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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