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• 141****5169

  房?jī)r(jià)下降之時(shí)，一定是在政府能正視中國(guó)人民對(duì)房子有大量需求，并制定有效的政策及房地產(chǎn)大量規(guī)劃建設(shè)。
  為什么房?jī)r(jià)這么貴？大方向有三點(diǎn)，一是有需求，二是利益軍團(tuán)炒作，三是政府沒(méi)有正視需求的龐大，有效規(guī)有計(jì)劃的去進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及定價(jià)。
  具體有幾點(diǎn):
  1是農(nóng)村到城市的人口大轉(zhuǎn)移。
  2是人人對(duì)居住環(huán)境改善的需求
  3是為了獲得心理舒適空間:父母與子女分開(kāi)居住、離異、單身所產(chǎn)生對(duì)房子的多需求。
  4是不斷對(duì)住房條件的升級(jí):從有住房到有住房品質(zhì)、環(huán)境優(yōu)雅，到對(duì)房子內(nèi)外更好的心理視覺(jué)享受。而中國(guó)還在完成第一階段，和過(guò)度到第二階段。房子的需求量自然龐大。
  5是房子需大于求，房子自然成為一種投資的商品，就讓沒(méi)房的更買(mǎi)不到房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
  6是房租中介公司對(duì)房?jī)r(jià)的遙控，制造恐慌，提價(jià)銷(xiāo)售獲得更多的中介費(fèi)。中介自己囤房再高價(jià)銷(xiāo)售等一系列措施獲利。這是房產(chǎn)市場(chǎng)畸形發(fā)展帶來(lái)的自然現(xiàn)象。
  7是有錢(qián)有權(quán)手里擁有大量的房產(chǎn)，在國(guó)家制定政策時(shí)，他們?yōu)榱吮Ｗo(hù)自己的利益，當(dāng)然不會(huì)讓自己的房產(chǎn)貶值，而是保護(hù)房?jī)r(jià)，大量購(gòu)買(mǎi)再兜售獲利。真正對(duì)平民有利的政策3-5年后才會(huì)出臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:23:39
• 155****6810

  根據(jù)中指研究院發(fā)布的《2019年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP100》的數(shù)據(jù)可見(jiàn)，1月份，全國(guó)房企銷(xiāo)售金額約6773億元，前三名依舊是萬(wàn)科、碧桂園、恒大。
  整個(gè)榜單呈金字塔分布，進(jìn)入TOP100**低門(mén)檻是13.2億元。規(guī)模在50億元以下的房企有58家，50億元-100億元的房企有24家，過(guò)100億元的房企有18家，分別占比58%、24%、18%，總體來(lái)看，雖然目前房企在售項(xiàng)目個(gè)數(shù)相比去年大幅提升，但整體銷(xiāo)售表現(xiàn)并不盡如人意。
  業(yè)內(nèi)人士表示隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績(jī)上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的房企普遍上漲，逐漸開(kāi)始出現(xiàn)了龍頭房企銷(xiāo)售額上漲速度放緩的現(xiàn)象。但對(duì)房企而言，應(yīng)保持謹(jǐn)慎和敬畏心態(tài)，順應(yīng)市場(chǎng)走勢(shì)，積極推案和加大營(yíng)銷(xiāo)力度，回籠現(xiàn)金仍將是2019年房企的主要任務(wù)。
  單純根據(jù)一個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)還不能確定2019年的市場(chǎng)冷暖。預(yù)計(jì)2019年全國(guó)層面房地產(chǎn)政策面將以平穩(wěn)為主，部分城市甚至將逐步放松調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:23:33
• 147****8876

  一、2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？
  
  其實(shí)，2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌主要看這個(gè)信號(hào)，那就是國(guó)家政策。換言之，也就是說(shuō)，從政策上來(lái)看，2019年房?jī)r(jià)是平穩(wěn)的。原因有這些：
  
  自2017年全國(guó)“四限”時(shí)代開(kāi)啟，到2018年“限企”等一些列政策出臺(tái)，截止2018年5月，綜合各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超109次。
  
  故而從全國(guó)基調(diào)看，一方面是堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位；另一方面是從“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”決策。但無(wú)論是定位還是決策，均充分顯示了國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控的堅(jiān)定決心和巨大力度。
  
  另外，從各地城市樓市調(diào)控政策看，力度仍在不斷增強(qiáng)。因此，預(yù)測(cè)2018年下半年乃至2019年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將平穩(wěn)健康發(fā)展，房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大漲趨勢(shì)。
  
  二、房?jī)r(jià)暴跌前有什么征兆？
  
  1、房產(chǎn)廣告增多
  
  在樓市火熱時(shí)，開(kāi)發(fā)商根本不用打廣告，房子就很快被搶購(gòu)一空了，但如果你看到房產(chǎn)廣告增多，那么就意味此時(shí)買(mǎi)房的人很少，房?jī)r(jià)很可能處于下跌通道。也就是說(shuō)，如果你此時(shí)買(mǎi)房，可就不是明智之舉了。
  
  2、老業(yè)主打砸售樓處
  
  在正常情況下，房?jī)r(jià)有波動(dòng)屬于正常現(xiàn)象，業(yè)主們也不以為然。但是，如果你看到老業(yè)主打砸售樓處，那么你就要注意了，因?yàn)榇藭r(shí)房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)了大跌，如果你此時(shí)買(mǎi)房，那就是在白白浪費(fèi)錢(qián)。
  
  3、銀行收緊房貸
  
  銀行可是樓市的“晴雨表”，如果銀行收緊了房貸，那就意味著樓市可能存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，銀行不愿意冒著這種風(fēng)險(xiǎn)。因此，如果你此時(shí)買(mǎi)房，可就是逆勢(shì)而為，后果說(shuō)不定就會(huì)很慘。
  
  4、資金撤離樓市
  
  高房?jī)r(jià)往往需要大量資金來(lái)支撐，如果你看到大量資金撤離樓市，那么就意味著理財(cái)者都認(rèn)為樓市不久就會(huì)迎來(lái)巨震。也就是說(shuō)，如果你此時(shí)買(mǎi)房，那么注定是會(huì)血本無(wú)歸的，在此小編要提醒大家：千萬(wàn)要小心了。
  
  5、地王頻現(xiàn)
  
  每當(dāng)有地王出現(xiàn)，房?jī)r(jià)必然會(huì)迎來(lái)一波大漲，而這種上漲往往夾雜有很大的水分，一旦樓市回歸理性，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)下跌。因此，如果你看到地王頻現(xiàn)，還是別急著買(mǎi)房了。

  查看全文↓ 2019-08-27 08:23:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年樓房?jī)r(jià)格走勢(shì)是怎樣的？
  答

  雖然目前全國(guó)房?jī)r(jià)仍在上漲，但同中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”亦不可同日而語(yǔ)，更何況一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策愈發(fā)嚴(yán)格，重點(diǎn)的二線(xiàn)城市也逐步進(jìn)入到窗口調(diào)整階段，所以在未來(lái)的半年時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有重大利好刺激政策出臺(tái)，全國(guó)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅上漲的情況，將會(huì)維持在目前穩(wěn)步上漲的階段。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若有條件購(gòu)房，那么應(yīng)該積極入市，不需要太考慮價(jià)格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在換房的時(shí)候一定要警惕政策調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，后續(xù)租賃市場(chǎng)應(yīng)該是比較熱的，尤其是購(gòu)房市場(chǎng)政策比較緊的時(shí)候更是如此。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)2019？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  總體講，單間房本身的價(jià)值就不是特別高，因?yàn)槠渑涮椎臇|西太少。另外你也沒(méi)講明地點(diǎn)。但二手房子的整體趨勢(shì)還是會(huì)漲的。所以你可以先出租，等到你認(rèn)為合適的時(shí)候賣(mài)掉，但千萬(wàn)別一直指望這個(gè)房子給你掙很多錢(qián)。差不多就行了。因?yàn)橛械帽赜惺А?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格2019未來(lái)這一年走勢(shì)如何？有相關(guān)什么政策嗎？
  答

  國(guó)家在出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)政策后，二手房成交量持續(xù)萎縮并長(zhǎng)時(shí)間在低位徘徊，今年5月份的二手房成交量更是進(jìn)一步萎縮至8000套左右，創(chuàng)下了28個(gè)月以來(lái)新低。房?jī)r(jià)看跌的預(yù)期也空前強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)的臨界點(diǎn)也即將到來(lái)。 根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上旬（1—10日）全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2398套，雖與5月上旬相比上漲了18%，但是環(huán)比5月下旬卻下跌了21%，與去年同期相比，更是大幅下跌了35%。 價(jià)格方面，6月上旬全市北京二手房均價(jià)為24330元/平米，與5月下旬的北京二手房均價(jià)相比下跌了2%，與5月全月的北京二手房均價(jià)相比也有1%的跌幅。 在一系列嚴(yán)厲的樓市宏觀(guān)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)作用下，在二手房市場(chǎng)成交量大幅萎縮，以及一手住宅成交均價(jià)開(kāi)始回落的背景下，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)歷了兩月有余的觀(guān)望拉鋸之后，部分二手房業(yè)主開(kāi)始主動(dòng)調(diào)低報(bào)價(jià)，以求快速成交，全市的二手房成交均價(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)回落。尤其是像通州、大興、房山等區(qū)域的二手房市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面正逐漸發(fā)生逆轉(zhuǎn)，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的現(xiàn)象也越來(lái)越多。隨著6月份大量的一手住宅和保障房項(xiàng)目入市，新房市場(chǎng)的價(jià)格有望進(jìn)一步回落，二手房市場(chǎng)的價(jià)格也將進(jìn)一步松動(dòng)。 有關(guān)人士表示，隨著6月份二手房?jī)r(jià)格的繼續(xù)回落，部分剛性的購(gòu)房需求也將被逐步激活，市場(chǎng)成交量有望復(fù)蘇。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 天津樓房?jī)r(jià)格
  答

  天津樓房均價(jià)8300元/㎡起

• 問(wèn) 2019年農(nóng)村建房?jī)r(jià)格多少錢(qián)一平方?
  答

  建造費(fèi)按照每平方1000-1200元概算。目前自建房設(shè)計(jì)圖紙可以通過(guò)以下方式獲得：1.淘寶購(gòu)買(mǎi)，有幾元的和幾百的，都是成品圖紙。不一定能用的上。2.請(qǐng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師定制，平面圖也就幾百。全套施工圖要幾千。3、自己畫(huà)一個(gè)，和施工隊(duì)商量。4、合肥天誠(chéng)建筑有免費(fèi)方案索取，5、畫(huà)個(gè)幾百塊或幾千做一套完整的施工圖，相對(duì)于幾十萬(wàn)的建造費(fèi)，還是挺劃算的。關(guān)鍵是萬(wàn)一不喜歡重來(lái)就麻煩了。來(lái)自于：合肥天誠(chéng)建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司，要從事互聯(lián)網(wǎng)+別墅設(shè)計(jì)。直接百度可以聯(lián)系到他們，他們有企業(yè)官網(wǎng)，里面有很多成品圖紙。平面圖方案500左右，全套施工圖是15.4元/平方，5000起，包含平面圖+外觀(guān)效果圖+建筑施工圖+結(jié)構(gòu)施工圖+水電施工圖。

  全部5個(gè)回答>