已有5個回答

• 152****7277

  如何注冊房地產(chǎn)中介公司 ：
  首先要：企業(yè)名稱預核準（工商局）--驗資（會計師事務所）--辦理相應的前置審批手續(xù)--申請營業(yè)執(zhí)照（工商局）
  一、選擇公司的形式：
  普通的有限責任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東
  從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”），**低注冊資金10萬元。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:25:35
• 153****6273

  給公司取好名字，設定注冊資金及法人股東出資比例
  
  到工商局核名
  
  到銀行開戶，存入注冊資金
  
  到會計事務所出驗資報告
  
  到工商局申辦營業(yè)執(zhí)照，需刻制公章、財務章、法人章
  
  到質量技術監(jiān)督局處理組織機構代碼證
  
  到地點轄區(qū)稅務局處理國說、地稅的稅務登記證
  
  到開戶銀行辦理基本開戶許可證
  
  開辦房產(chǎn)中介的相關規(guī)定
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，第十一條　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。
  
  第十二條　設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件：
  
  有自己的名稱、組織機構；
  
  有固定的服務場所；
  
  有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；
  
  從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:25:27
• 147****2761

  中介服務機構管理 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。房地產(chǎn)中介服務機構，應是具有獨產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟組織。
  設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件：
  （一）有自己的名稱、組織機構；
  （二）有固定的服務場所；
  （三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；
  （四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。設立房地產(chǎn)中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。
  設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，還應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。
  房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:25:23
• 145****1284

  銀川鴻瑞鑫房產(chǎn)經(jīng)濟有限公司是經(jīng)工商注冊、房管局備案的房產(chǎn)中介機構，主要從事房地產(chǎn)買賣中介、房屋租賃中介、代辦房屋權證、代辦銀行貸款及房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)、房產(chǎn)信息咨詢等業(yè)務，公司有專業(yè)人員幫帶，協(xié)助簽單，有無經(jīng)驗均可。
  
  現(xiàn)因公司業(yè)務需求，擴充發(fā)展特急招：
  
  房產(chǎn)經(jīng)紀人10名
  
  職位描述：
  
  1、負責客戶接待，咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房產(chǎn)置業(yè)咨詢服務；
  
  2、了解客戶需求，提供合適房源，進行商務談判；
  
  3、陪同客戶看房，促成二手房買賣或租賃業(yè)務；
  
  4、負責業(yè)務跟進及房屋手續(xù)等服務工作；
  
  5、負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系。
  
  崗位要求：
  
  1、18-35歲，**或**以上學歷，普通話標準，會簡單電腦操作；
  
  2、誠實可信，工作勤奮主動，有責任心，有自信心，有團隊精神能承受較強的工作壓力，愿意接受工作挑戰(zhàn)；
  
  3、性格外向，喜歡與人打交道，有良好的溝通技巧，有較強的觀察能力和應變能力和公司提供，有吃苦耐勞、勇于挑戰(zhàn)高薪，掙錢欲望強。
  
  工資待遇：無責任底薪--上不封頂+提成+獎金
  
  福利待遇：1.試崗期滿7天后繳納三險，入職滿一年繳納五險一金
  
  2.公司免費提供住宿，話補、交通補助
  
  3.公司不定期組織戶外活動拓展、員工旅游
  
  晉升制度：房產(chǎn)經(jīng)紀人-店助-店長-店經(jīng)理
  
  更好更高的發(fā)展等著我們......公司歡迎每一個有志向創(chuàng)業(yè)的朋友一起打拼美好明天！熱情邀請你參加面試！相信你一定會愛上這個充滿溫馨熱情的團隊。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:25:19
• 134****7776

  
  2018年1-6月烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局共計接待房地產(chǎn)中介投訴78起，解決56起，22起協(xié)調中，投訴解決率達到72%。
  
  投訴內容主要涉及以下五方面：
  
  
  
  一是房屋基本信息不符，包括修建年代，產(chǎn)權面積、樓層、房屋性質等;
  
  
  
  二是房屋現(xiàn)狀不詳，包括是否抵押，是否查封，是否有房產(chǎn)證、土地證等;
  
  
  
  三是辦理貸款糾紛;
  
  
  
  四是繳納稅費糾紛;
  
  
  
  五是中介服務項目糾紛;
  
  
  
  六是未閱讀核對合同內容，或部分約定內容未在合同中體現(xiàn)，倉促簽訂合同。
  
  
  
  
  烏魯木齊市民丁先生本來想今年購置一套房產(chǎn)，通過新疆百強偉業(yè)投資管理有限公司經(jīng)紀人找到了心儀的房源，雙方于2018年6月6日簽訂了《委托購房協(xié)議書》并交了定金1萬元。丁先生在2018年6月25日按中介公司要求交購房**款時，中介公司經(jīng)紀人告知丁先生要將**款打到該公司賬戶，否則無法履行合同。丁先生則堅持將**款存到銀行資金監(jiān)管賬戶，雙方由此產(chǎn)生糾紛。丁先生要求跟中介公司解除合同并退還定金，**終協(xié)商無果。于是丁先生到烏魯木齊市房產(chǎn)中介協(xié)會投訴新疆百強偉業(yè)投資管理有限公司違規(guī)收取房款，致使自己無法購得房屋，并要求解除合同,退還定金1萬元。目前該案件仍在協(xié)調處理中。
  
  小編朋友王女士去年選中一套喀什東路住宅，她在線下以及線上找到了擁有這套房源的兩家中介公司，一家是老牌中介瑪雅房屋、另一家是小區(qū)里的同城房屋，但是同樣的房源瑪雅房屋的報價整整高了2萬塊錢(中介費用相同)。這時王女士犯愁了，是選擇名聲大有保障的中介，還是省錢的小中介呢?于是王女士找到了自己做中介的朋友詢問該問題，這位中介朋友告訴我們在這個行業(yè)中，存在中介吃房款差價的情況，瑪雅房屋雖然是一個大公司，該單的中介很有可能從中獲益2萬元差價。
  
  
  
  
  不止是以上兩個案例中的挪用房款、吃差價現(xiàn)象，一些中介公司在其業(yè)務進展中會各種巧立名目，違規(guī)收費，例如看房需交“看房費”，定房需交“意向金”或“誠意金”;審稅需交“審稅手續(xù)費”，貸款需交“按揭手續(xù)費”、“公關費”或“包裝費”等;收取定金時言明是定金，退還時卻說一半是定金、一半是傭金，對于一半傭金不予退還;以降低傭金為誘餌私下索要“好處費”、“幫助過戶費”……諸如此類，數(shù)不勝數(shù)。
  
  同時有些不法中介在訂立中介合同時惡意不標明服務項目的要求和具體標準，以減輕自身責任。還有的與購房者和租房者簽訂單方面制定的“霸王條款”，如利用代收房款的優(yōu)勢，在合同中制定租房者若退房需支付高額違約金，或無論買賣房屋是否成交，購房者均應支付其中介費用等不合理要求。
  
  那么，烏魯木齊市民在購房時應該注意哪些方面，才能避免受騙上當呢?
  
  1
  看中介是否具有合法的經(jīng)營資格
  
  購房者如果通過中介公司購買“二手房”，一定要查驗房屋中介公司是否具有合法的經(jīng)營資格，即《營業(yè)執(zhí)照》、《稅務登記證》和房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋中介服務機構資格證書;要注意《營業(yè)執(zhí)照》上的注冊地址與中介公司實際辦公地點是否一致，同時還要審查中介公司是否有委托授權書，確認中介公司是房屋賣主的合法代理人。
  
  2
  要驗明所購房屋的產(chǎn)權現(xiàn)狀
  
  消費者在決定購房前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權現(xiàn)狀。
  
  a、產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能買，防止房主一房兩賣;
  
  b、要注意房屋產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;
  
  c、要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房，按照規(guī)定，集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿五年才能上市交易。
  
  3
  錢財可支出第三方資金監(jiān)管賬戶
  
  2018年，6月11日起，烏魯木齊二手房交易全面實施資金監(jiān)管。二手房買家可先將交易款打到第三方資金監(jiān)管賬戶，待房屋買賣完成并記載于不動產(chǎn)登記簿后再轉給賣家。意味著烏魯木齊二手房交易有了官方“支付寶”。房地產(chǎn)行政主管部門搭建的第三方監(jiān)管平臺，確保房地產(chǎn)市場規(guī)范有序、房屋買賣雙方的合法權益及交易資金的安全。

  查看全文↓ 2019-08-27 07:25:15

相關問題

• 問 ??如何注冊房產(chǎn)中介公司?注冊房產(chǎn)中介公司需要哪些手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)中介公司注冊應具備下列條件：　　1、首先需要有自己的名稱、組織機構；　　2、其次還得有固定的服務場所；　　3、當然還要有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；　　4、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，還得有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50％以上。從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，要配備規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。設立房地產(chǎn)中介公司的資金和人員條件，應地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。　　房產(chǎn)中介公司注冊，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介公司在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，需要到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

  全部4個回答>
• 問 如何注冊房產(chǎn)中介公司?需要哪些手續(xù)?
  答

  中介服務機構管理 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構。房地產(chǎn)中介服務機構，應是具有獨產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟組織。設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備下列條件：（一）有自己的名稱、組織機構；（二）有固定的服務場所；（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人中須占總人數(shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀的。設立房地產(chǎn)中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，還應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關規(guī)定。房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。

  全部4個回答>
• 問 ??如何注冊房地產(chǎn)中介公司
  答

  (1)有自己的名稱和組織機構。設立房地產(chǎn)中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關規(guī)定所要求的。組織機構是一個房地產(chǎn)中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業(yè)務活動。(2)有固定的服務場所。首先房地產(chǎn)中介服務機構必須有一個服務場所，不能是“皮包公司”，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。(3)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。沒有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，房地產(chǎn)中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產(chǎn)和經(jīng)費到底應有多少，應根據(jù)不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據(jù)《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術人員。房地產(chǎn)中介服務具有很強的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術人員作后盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產(chǎn)和經(jīng)費到底應有多少，應根據(jù)不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據(jù)《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

  全部3個回答>
• 問 開房地產(chǎn)中介公司需要什么資料
  答

  開房屋中介公司需要辦理營業(yè)執(zhí)照，詳細流程如下注冊需提供資料： 1、個人資料（身份證、法人戶口本復印件或戶籍證明、居住地址、聯(lián)系電話） 2、注冊資金，不低于10萬元 3、擬注冊公司名稱若干 4、公司經(jīng)營范圍 5、注冊地址產(chǎn)證、租賃合同 6、5張經(jīng)紀人證書 辦理流程： 1、企業(yè)名稱核準 2、辦理房產(chǎn)中介許可證 3、刻章，驗資 4、辦理營業(yè)執(zhí)照 5、辦理組織機構代碼證 6、辦理稅務登記證 7、開立銀行帳戶 8、買發(fā)票

  全部3個回答>
• 問 房地產(chǎn)中介公司容易注冊嗎？房地產(chǎn)中介公司注冊流程是怎樣？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  注冊房產(chǎn)中介公司需要條件(1)有自己的名稱和組織機構。設立房地產(chǎn)中介服務機構首先必須確定名稱，有了名稱才可能為社會所承認，才能與其他服務機構相區(qū)別，這也是《民法通則》和《公司法》的有關規(guī)定所要求的。組織機構是一個房地產(chǎn)中介服務機構對內管理有關事務及對外代表該機構從事民事活動的機構的總稱。沒有組織機構，也就無法從事正常的中介業(yè)務活動。(2)有固定的服務場所。首先房地產(chǎn)中介服務機構必須有一個服務場所，不能是“皮包公司”，其次該服務場所應相對固定，不能打一槍換一個地方。(3)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。沒有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費，房地產(chǎn)中介服務機構也就沒有從事中介活動所必需的物質基礎，也就無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產(chǎn)和經(jīng)費到底應有多少，應根據(jù)不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據(jù)《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。(4)有足夠數(shù)量的專業(yè)技術人員。房地產(chǎn)中介服務具有很強的專業(yè)性，如果沒有足夠數(shù)量的專業(yè)技術人員作后盾，中介服務的質量也就難以保證，從而失去其應有的價值，不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。無法就自己的民事活動對外獨立承擔責任。至于財產(chǎn)和經(jīng)費到底應有多少，應根據(jù)不同的中介服務機構及其所從事的不同中介服務項目來確定。依據(jù)《公司法》的有關規(guī)定，從事科技開發(fā)、咨詢、服務性的有限責任公司，其注冊資本不得少于10萬元人民幣。

  全部4個回答>