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• 157****1109

  納稅是公民的義務，而生活在上海的人們還需要繳納房產(chǎn)稅，畢竟該稅種首先是在上海、重慶試點的。那么在上海繳納房產(chǎn)稅我們該知曉些什么呢？
  房產(chǎn)稅計算
  該項稅款從納稅人取得應稅產(chǎn)權(quán)證的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納稅額，并于每年年底之前完稅。（如果12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個月。）
  1、 凡在2016年之前取得產(chǎn)權(quán)的應稅住房，2016年應繳納稅款為認定通知書中確定的年應納稅額。
  2、 凡在2016年1月1日至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應稅住房，2016年應繳納稅款按以下公式計算：當年應納稅款=年應納稅款+12個月*當年度應納稅月份數(shù)。
  去哪兒繳納
  納稅人可到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口或房屋所在區(qū)稅務局辦稅服務廳個人住房房產(chǎn)稅窗口、或就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，及登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳納個人住房房產(chǎn)稅。
  凡逾期納稅的，應到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口繳納，其他征收點不再受理。稅務機關(guān)也將按規(guī)定對滯納稅款按日加收萬分之五的滯納金。
  另，對經(jīng)催報催繳仍拒不納稅的，稅務機關(guān)將依《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試點辦法有關(guān)規(guī)定處理。同時，根據(jù)《上海市個人信用征信管理試行辦法》將未納稅信息納入聯(lián)合征信體系。

  查看全文↓ 2019-08-26 13:46:16
• 155****3225

  買房子一般不交房產(chǎn)稅，購房需要交納的稅費有：
  　　第一、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費。
  　　第二、銀行按揭費用。銀行按揭主要包括保險費、他項權(quán)證費、律師費。
  　　第三、是物業(yè)管理費。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:46:10
• 147****6553

  全國沒有全面開征個人擁有多套住宅房的房產(chǎn)稅，只在上海等幾個城市試點，所以不在試點城市，不用交房產(chǎn)稅。
  
  而房產(chǎn)過戶的過戶稅費，無論幾年房產(chǎn)都要收，只是多與少的分別，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:46:06

相關(guān)問題

• 問 ??什么時候開始交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。高山點評：實際投入使用的起點可以理解為“喬遷”的那一天，提供相關(guān)的資料；轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”的原因是次月可以計提折舊，默認企業(yè)已經(jīng)“投入使用”。2、委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應當是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。凡以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅；以租金收入為計稅依據(jù)的，從取得租金收入當月起計征房產(chǎn)稅。（1）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。（2）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。存量房是指除新建商品房以外的房屋。（3）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

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• 問 ??公司不交房產(chǎn)稅有什么后果呢？應該怎么查詢呢？
  答

  交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會(下簡稱房協(xié))的相關(guān)負責人告訴記者，自主交易雙方可以在任何能夠上網(wǎng)的地方，上到房協(xié)的網(wǎng)站，注冊并填寫相關(guān)內(nèi)容，經(jīng)過共4個工作日的確權(quán)及辦理時間后，就可以直接到房協(xié)(福田區(qū)景田東路36號潤豐園小區(qū)一樓)去領(lǐng)取，完全免費。據(jù)該負責人介紹，目前房協(xié)已經(jīng)取消了中介代打合同的資格，不過還是有中介通過公司端口代打二手房合同并收取一定費用。記者了解到，這個費用并不固定，一般是180元以上，多的更有三四百元。

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• 問 ??如何少交交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么查詢呢？
  答

  稅法規(guī)定房產(chǎn)稅是房產(chǎn)所有權(quán)人即房東繳納，房產(chǎn)使用人可以代為繳納。象你這種情形，房東應該繳納房產(chǎn)稅，但可能會相應提高租金。雙方還是要另行商定。

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• 問 ??出租方怎么交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第三條第三款：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。因此分為兩種情況：1. 房屋出租收取租金，則從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）2. 房屋免費出借，則從價計征：年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%第九條：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)征收。

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• 問 ??商鋪如何交房產(chǎn)稅費好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  自己買的商鋪開店交房產(chǎn)稅每年都要交的，應交房產(chǎn)稅=購買商鋪的金額*70%*1.2%.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

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