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• 134****3124

  1、由《經濟適用住房管理辦法》和集資房相關規(guī)定可知：
  
  （1）集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件；
  
  （2）如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；
  
  （3）如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。
  
  2、根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定
  
  農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在村集體成員內部轉讓、置換。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 13:32:57
• 151****6266

  一、單位集資建房可以買賣嗎
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地,國家予以減免部分稅費,由參加集資的職工部分或全額出資建設,房屋建成后歸職工所有,不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有,屬于經濟適用房的一種。
  首先,集資房買賣或無法辦理房產證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓,并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  其次,集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后,才能買賣。
  二、買單位集資房有風險嗎
  1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。
  3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。
  綜上所述,集資房是否能夠出賣的關鍵是買房是否取得了全部產權。如果集資房產權已完全過戶到職工手中,是可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

  查看全文↓ 2019-08-26 13:32:50
• 148****5537

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
  集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，并經過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產權人。

  查看全文↓ 2019-08-26 13:32:40

相關問題

• 問 單位集資建房房產證如何獲取的呢?
  答

  單位集資建成的房子只能辦理大房產證的，就是說1整棟樓房使用的是一個房產證。因為這種房子是在沒有交納土地轉讓金的情況下蓋起的，所以個人是得不到完全產權得，因為單位也有一部分產權。所以這種房子要是轉賣得話必須先賣給單位。除非單位統(tǒng)一房改，交上一定得費用后變更產權。但這是一種集體行為，所以個人是不能辦理的。

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• 問 集資建房的房產證怎么獲取的呢?
  答

  一、根據《經濟適用住房管理辦法》及《建設部、監(jiān)察部、國土資源部關于制止違規(guī)集資合作建房的通知》規(guī)定國家允許存在特殊情況的單位或公司進行集資建房，這類房產可以辦產權證書，但不能辦土地證。二、集資建房與集資土地上建的小產權房是不同的概念。集資土地上建的小產權房是指在眾多城市郊區(qū)，一些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，除用來安置本集體經濟組織成員外，還以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。這些房子一般俗稱“小產權房”。

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• 問 單位集資建房房產證怎么獲取的呢?
  答

  　集資房辦理產權證的程序分為兩個步驟：辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)?！　?、辦理集資房大產權證　　在集資房建設完畢以后，應當由建設單位辦理大產權證，即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時，一般提供如下材料：　　(1)登記申請書;　　(2)申請人身份證明;　　(3)建設用地使用權證明;　　(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;　　(5)房屋已竣工的證明;　　(6)房屋測繪報告;　　(7)其他必要材料?！　?、辦理集資房小產權證　　集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權，買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證，完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記?！　⌒枰嵝训氖?，按照《經濟適用房管理辦法》的規(guī)定，集資房屬于經濟適用房，雖然可以辦理產權證，但該產權屬于有限產權。具體表現(xiàn)為：　　1、購買集資房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓集資房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　?、購買集資房已滿5年，購房人上市轉讓集資房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權?！　∫陨暇褪菍Α凹Y房能不能辦理產權證”“”所做的解答?？傊瑖乙呀涢_始對集資房采取嚴格限制的措施，集資房的相關問題完全適用經濟適用房的相關規(guī)定。雖然集資房是可以辦理產權證的，但這種產權屬于有限產權，受到諸多限制。

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• 問 集資建房如何辦理房產證? 單位集資建房有房產證嗎
  答

  但是你更不了名，以后會很麻煩。如果真是很想買那么只有去做公證了。但是去之前一定要去集資的單位去查一下房子的真實有效性，然后把所有的手續(xù)都要拿到手，**要房款不要一次付清，壓1萬~3萬先不給，打欠條，以后能辦方正的時候就好辦了 還有根據我國法律規(guī)定，單位集資房屬經濟適用房范疇，依經濟適用房相關規(guī)定進行管理，不得進行交易買賣。 所以這房子還是不要買很麻煩的，能辦到也就好，辦不到麻煩就一大堆。建義**好不要買 補充： 市房管局回復: 單位集資建房 ，應當按照規(guī)定申請申報，納入經濟適用住房范疇，未辦理申請申報手續(xù)的，納入 商品房 范疇。 辦理產權登記程序和收費標準： 一、需提交的資料 1、 房屋所有權證 (收原件)； 2、商品房預 銷售合同 (收原件)； 3、不動產發(fā)票(交易聯(lián)原件)； 4、查檔證明(收原件)； 5、 房屋權屬登記 申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)； 6、買受人 身份證 (驗原件收復印件)； 7、售房單位 法定代表人 授權委托書 (收原件)； 8、 受托人 身份證(驗原件收復印件)； 9、屬預購商品房的，還需提交 合同備案 回執(zhí)單(收原件)； 10、若有共有人，還需提交共有人資格、持 證人 及份額證明資料(收原件)； 11、合同 印花稅 、 契稅 完稅憑證 (收原件)； 12、法院判決(仲裁)或調解的，需提交法院判決(裁定)書或 調解書 和生效的 法律文書 證明，如需協(xié)助執(zhí)行的需提交協(xié)助執(zhí)行通知書；權屬證書作廢的，還需提交登報作廢公告原版報紙(均收原件)。 友情提示： 若購房人屬港、澳、臺及外籍人士，還需提交 國家安全部 門出具的證明。 以上所提交的 各類資料 中，權利主體的名稱應相互吻合，否則將無法為您辦理登記發(fā)證手續(xù)，敬請 諒解 。 二、收費標準 (一)交易手續(xù)費：由售房人交納 住宅：3元／平方米： (二)登記費：由買受人交納。 住宅：80元／套； (三) 物業(yè)管理 公共資金：由買受人交納. 住宅： 磚混結構 15.6元／平方米； 鋼結構 ，鋼、 鋼筋混凝土結構 ，鋼筋混凝土結構16.8元／平方米。 (四)房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。 (五)證書印花稅：由買受人交納，5元／本。 (六)契稅：由買受人交納 住宅：購買房屋 建筑面積 144㎡(含))以下且只此一套的，按交易額的1.5%交納； 房屋建筑面積 144㎡以上或購買第二套以上的住房，按交易額的3%交納； (七)合同印花稅：由買受人按交易額的5‰交納。 三。領證時需攜帶的證件 1、交費 票據 (驗原件)； 2、當事人身份證(驗原件)； 3、收件、計費回執(zhí)單(收原件)。 友情提示： 辦證 和領證時，需當事人到場，若當事人不能到場辦理的，需提交委托或公證 委托書 。

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• 問 買單位集資建房的房產證如何辦
  答

  樓上的就是答案

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