已有5個回答

• 151****4731

  1. 開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2. 貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協議；
  3. 購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需**房款；
  4. 自**款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
  5. 貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
  6. 申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-26 11:00:44
• 142****5796

  立專門還款賬戶：購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
  銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

  查看全文↓ 2019-08-26 11:00:18
• 147****1820

  一、選擇房產：購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  二、辦理按揭申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  三、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  四、簽訂按揭合同：購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
  五、辦理抵押登記、保險：購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

  查看全文↓ 2019-08-26 11:00:10
• 133****7400

  一般而言，房貸借款人辦理一手房的貸款需要與5個機構打交道：開發(fā)商，銀行，擔保公司，保險公司以及律師事務所。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:59:51
• 135****2111

  不知道你要問的是新房的房貸還是二手房的房貸,這兩著手續(xù)是有區(qū)別的
  不管是一手房還是二手房都需要擔保的,，都要繳納擔保費，大概在0.3%-0.5%之間；
  抵押物：可以用你要購買的房子作為抵達，也可以用你已經有的房子，商鋪作抵押，同時也可以用存單、股票等質押。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:59:31

相關問題

• 問 什么是電梯房？這答案主要有幾點？
  答

  電梯房公攤面積比多層住宅多，有點不劃算，而且大部分高層住宅一個單元就設置一部電梯，容易造成上下班時間等電梯時間過長的的情況，多層的話正好爬樓梯當鍛煉哦..不過現在地皮如黃金，自然多層住宅每平米價格也相對貴一些。

  全部3個回答>
• 問 商品房預售有什么流程？這答案主要有幾點？
  答

  商品房預售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。（二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。（三）許可。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。經審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產管理部門的印章。（四）公示。房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

  全部5個回答>
• 問 這答案主要有幾點？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

  全部3個回答>
• 問 房產證歸檔需要幾天？這答案主要有幾點？
  答

  應該是 解除抵押后就可以過戶。但是一般總隊網絡更新不及時，需要等一般兩三天就好了，等你的車輛信息被更新了，才會給你辦理手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 哪個銀行房貸是要簽合同的？必須要本人去簽嗎？這答案主要有幾點？
  答

  你好 謝謝你的建議我知道銀行貸款需要一段時間，但是開發(fā)商說我們先跟開發(fā)商簽合同，以及交**款，準備材料，銀行那邊可能要先簽白紙合同，因為我們都在外地，開發(fā)商說為了節(jié)省我們時間，一般都是這樣簽的 不知道可否能行？ 回答： 合同的質量和形式不重要，只要你簽訂的合同內容雙方權利義務平等、銀行認可就可以。 追問： 你好 就是銀行的合同是簽空白的，等到審核好以后，他們在把我們簽字的東西搞上去就可以了，本人也是第一次買房，不知道這里面有沒有什么漏洞，但是確實i看到其他人有這樣做的，也是考慮我們在外地不方便經?；厝ィ曳孔右髂昴甑撞趴梢越环?，不知道這樣是否可以，還有個問題想問下，一般銀行禮拜五全天都上班的對吧？下午幾點下班？中國銀行。謝謝！因為我只請了禮拜五1天時間，謝謝！ 回答： 這個問題倒是不大。因為這里面倒也沒有很大的風險，我記得我買房子的時候好像也是我先簽的空白合同，然后銀行回去填，到時候再給我。這種合同叫空白合同，不是白紙合同，呵呵。另外，銀行周一至周五的工作時間是一樣的，周六日會有減少。如果你怕時間緊，可以提前準備一下錢款。

  全部3個回答>