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• 131****2993

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 10:41:07
• 147****1118

  建業(yè)凱旋廣場(chǎng)項(xiàng)目有商鋪和寫字樓，商鋪為50-300平米，共3層，寫字樓為34層；前期咨詢主要以商鋪為主，具體開盤時(shí)間待定，目前處于前期咨詢階段，詳詢售樓部。
  

  查看全文↓ 2019-08-26 10:41:03
• 154****9499

  非直系親屬贈(zèng)與只能免營業(yè)稅和所得稅，契稅還是要交，再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。
  以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:40:59
• 131****8476

  真羨慕商業(yè)動(dòng)遷啊，原拆原建，雖然動(dòng)遷戶的房子質(zhì)量比商品房差，但起碼是同一地段，同一小區(qū)，外觀也一樣。不像市政動(dòng)遷，拿的房子是配套動(dòng)遷房，而且都比較偏僻
  

  查看全文↓ 2019-08-26 10:40:55

相關(guān)問題

• 問 ??鶴山市財(cái)富廣場(chǎng)什么時(shí)侯完工交房合適呢？誰能說說呢？
  答

  離婚時(shí)如已經(jīng)預(yù)計(jì)到的財(cái)產(chǎn)（如拆遷補(bǔ)償款），雙方可以在離婚協(xié)議中明確約定該財(cái)產(chǎn)的份額或者分配辦法，也可以在協(xié)議中約定該財(cái)產(chǎn)屬于遺留問題，待產(chǎn)生后再協(xié)商處理。事實(shí)上，如果離婚協(xié)議中沒有注明財(cái)產(chǎn)已經(jīng)分割完畢或者類似的意思，一方發(fā)現(xiàn)漏分的財(cái)產(chǎn)都可以要求重新分割。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??交房為什么要交錢合適呢？誰能說說呢？
  答

  物業(yè)管理、裝修費(fèi)、垃圾費(fèi)、出入證押本這些錢應(yīng)該不多，但是這個(gè)應(yīng)該跟交房沒有什么聯(lián)系，這些是后面裝修和物業(yè)之間的事情了，跟開發(fā)商沒有關(guān)系，交房是你和開發(fā)商之間的事情，物業(yè)要在這個(gè)時(shí)候收錢明顯是想早日收到資金，而且作為交房來收，也好收取，如果你不想在這個(gè)時(shí)候交這幾項(xiàng)費(fèi)用，他們也把你沒有辦法的，本來就是兩碼事。天然氣費(fèi)就是以前說的配套設(shè)施費(fèi)，這個(gè)在現(xiàn)在國家優(yōu)惠政策下是不收取配套設(shè)施費(fèi)了的，你可以去咨詢一下你們當(dāng)?shù)氐恼撸茨銈兡鞘遣皇且杖∨涮自O(shè)施費(fèi)，去年的好像有收。但是這個(gè)費(fèi)用項(xiàng)目也是業(yè)主經(jīng)常和開發(fā)商發(fā)生矛盾的地方，因?yàn)榛旧祥_發(fā)商都拿不出來每一戶的正規(guī)發(fā)票，一般只給了業(yè)主收據(jù)，而且收據(jù)是有開發(fā)商代開的，上面只有開發(fā)商的印章，相關(guān)部門只給開發(fā)商開了總發(fā)票，但是這樣做這些龐大的費(fèi)用會(huì)被開發(fā)商作為他們公司的成本核算里面去，（這個(gè)財(cái)務(wù)人員懂，我也是外行）。

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• 問 ??旺角時(shí)光什么時(shí)候交房合適呢？誰能說說呢？
  答

  這個(gè)你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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• 問 ??遂寧魅力什么時(shí)候交房合適呢？誰能說說呢？
  答

  4200左右,效果圖肯定不錯(cuò).交房難.因房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)明顯.人們不敢下手.所以開發(fā)商也不愿拿錢往里面砸.交房時(shí)間肯定有幾年去了,慢慢等嘛,賣上大多數(shù)就好辦了.不要相信開發(fā)商的承諾,不要在開發(fā)商那里看賣了多少房,假的.

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