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• 151****5975

  沒有房產(chǎn)證，房子不能過戶，也不會得到公證，但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除時(shí)，直接安戶到你的名下

  查看全文↓ 2019-08-26 10:13:42
• 137****2845

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購單名字換掉，或者對房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進(jìn)行交易。
  
  1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎么辦，有沒有費(fèi)用。
  
  2.如沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
  
  3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會幫他辦理的。
  
  4.如果開發(fā)商那邊說不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:13:36
• 153****4876

  沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  對于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-08-26 10:13:28

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證房子怎么過戶，如何進(jìn)行交易？
  答

  房產(chǎn)證沒下來不可以買賣。房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 ??房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子過戶方法有以下3種：1、剛交了**款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時(shí)候也就直接是買方的名字了。2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子的交易方法1、如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)沒有下來買賣，雙方可以約定等房產(chǎn)證下來之后再過戶，因?yàn)榉课萁灰椎臅r(shí)候，如果沒有房產(chǎn)證是無法走正常程序過戶的。這種方式的弊端就在于時(shí)間成本比較高，有可能會遇到一房兩賣的情況。2、如果房子正好處于抵押的狀態(tài)，可以由買房者拿著出具的結(jié)清證明去辦理解押，辦理完解押之后再辦理過戶，重新到房管局備案即可。3、如果是剛交了首付款，還沒有辦按揭可重新簽訂一份購房合同，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可，買方再將首付款付給賣方就可以了。房產(chǎn)交易注意事項(xiàng)1、在購房之前要先了解清楚所購買房屋的性質(zhì)，比如說經(jīng)濟(jì)適用房對于購房人的要求是比較高的，針對于收入和資格都有明確的限制，還有一部分的地區(qū)，有限購的政策。2、購房合同一定要看清楚，并且把違約之后，相應(yīng)的補(bǔ)償都要寫清楚。3、在購房之前要先明確付款的方式，如果打算貸款買房的話，就不要隨便換工作或者是有逾期的情況發(fā)生。4、要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，以及核對房產(chǎn)證上人的名字與房主身份證上的名字是否一致。

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子是不能夠進(jìn)行買賣的，即便是交易也是私下交易，沒有辦法完成房屋所有產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移，遇到這樣的房子，即便是支付了房款，如果之后遇到一些問題，比如說房東一房兩賣，很難完全保障自己的合法權(quán)益，有些時(shí)候可能還會面臨錢房兩失的情況，交易的風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)該謹(jǐn)慎一些，除非是自己的親戚或者是知根知底的朋友，在簽署相應(yīng)的合同之后再進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房子，有一些就是我們常說的小產(chǎn)權(quán)房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，安置房，有些房子暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，但之后能夠辦理，這樣類型的房子可以進(jìn)行購買，在簽署相關(guān)的購房協(xié)議之后，約定好轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的時(shí)間，這樣能夠起到一定的保障，但最直接的方法還是等到房產(chǎn)證下來之后再進(jìn)行交易。