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• 133****1477

  是買方第二套房子還是賣方第二套房子？主要根據(jù)房屋是否滿2年？評(píng)估價(jià)、面積等情況征稅如下：
  1、契稅評(píng)估額首套房：90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平，二套房次3%，買方繳納；
  　　2、二套房所得稅按全額的1%繳納，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  3、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免；
  4、 印花稅：房款的0.05% 、買賣方各自繳納；
  5、 工本印花稅5元、買方繳納。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:24
• 145****9988

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:19
• 153****8187

  【普通商品房二手房買賣交易稅費(fèi)】
  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:16
• 136****3451

  “房地產(chǎn)稅法或?qū)⒂?019年提交全國(guó)人大常委會(huì)審議?！北本┐髮W(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文21日出席由中國(guó)新聞社主辦的“國(guó)是論壇——2018經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”時(shí)表示。
  
  
  
  這意味著，房產(chǎn)稅真的離我們很近很近了。
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅近幾年屢次被提及，但遲遲沒有在全國(guó)正式開展征收，其中有個(gè)重要的原因：反對(duì)聲音認(rèn)為土地是國(guó)家的，業(yè)主只是租賃土地的使用權(quán)，房產(chǎn)稅要征收只能對(duì)土地所有者征收，而國(guó)家不能自己對(duì)自己征稅，因此房產(chǎn)稅不成立。
  
  
  
  
  
  ▲截圖來自中國(guó)科技網(wǎng)
  
  
  
  在這種情況下，房產(chǎn)稅的立法需要有理可依、有法可依，因此制定一套合情合理的法律是前提工作。所以在2017年3月十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議的新聞發(fā)布會(huì)上，全國(guó)人大新聞發(fā)言人傅瑩就曾表示“房產(chǎn)稅立法已列入五年立法規(guī)劃”。
  
  
  
  其實(shí)房產(chǎn)稅的立法依據(jù)并不復(fù)雜，參考國(guó)家對(duì)國(guó)有企業(yè)征收所得稅，可以看出“征稅與所有權(quán)無(wú)關(guān)”；同時(shí)土地使用權(quán)作為用益物權(quán)，完全可以作為征稅的標(biāo)的物?，F(xiàn)在看來立法的工作也非常順利，極有可能提前完成，在今年就能提交全國(guó)人大常委會(huì)審議，可見房產(chǎn)稅的全國(guó)開征只是一個(gè)時(shí)間快慢的問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  追根溯源
  
  先來談我國(guó)為什么征房產(chǎn)稅？
  
  
  
  首先，大家有個(gè)誤區(qū)，是認(rèn)為房產(chǎn)稅征收的原因是為了降房?jī)r(jià)，這點(diǎn)可能要令一些空頭方失望了。房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱十余年，房地產(chǎn)投資大概占到中國(guó)GDP的10%以上，房地產(chǎn)及房地產(chǎn)的上下游相關(guān)行業(yè)對(duì)中國(guó)GDP的整體貢獻(xiàn)大概超過30%。同時(shí)，房地產(chǎn)也捆綁了居民的家庭財(cái)富，房產(chǎn)投資占到中國(guó)大部分家庭整體財(cái)富的50%以上。在這種情況下，從國(guó)家到個(gè)人都不希望房?jī)r(jià)下跌。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)稅征收的**主要原因是給地方財(cái)政收入進(jìn)行補(bǔ)貼。眾所周知，自2016年5月1日起，全國(guó)范圍內(nèi)推開了營(yíng)改增試點(diǎn)，至此，原來由地方征收的營(yíng)業(yè)稅退出歷史舞臺(tái)，改為由中央征收的增值稅。按目前增值稅分享比例中央占75%、地方占25%來看，地方政府將由原先征收的全額營(yíng)業(yè)稅變?yōu)橹荒苋〉?5%的增值稅，稅收收入大大減少。而相對(duì)應(yīng)的，地方政府需要承擔(dān)的社會(huì)公共用品的支出在增加，地方財(cái)政承擔(dān)著不平衡的收入支出責(zé)任，從而也造成了地方債等一系列問題。地方債的主要抵押品就是地方稅收，而稅收的減少會(huì)加劇地方債務(wù)問題，形成一個(gè)惡性循環(huán)。
  
  
  
  而房產(chǎn)稅的出臺(tái)可以有效解決地方財(cái)政收入問題。房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)，它不能像車一樣開走，只能留在地方，所以其稅源穩(wěn)定；并且，房產(chǎn)稅可以年年征，確保每年的稅收收入，為地方提供穩(wěn)定現(xiàn)金流。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那既然都要征收房地產(chǎn)稅了，普通民眾現(xiàn)在有必要買房嗎？擁有幾套房合適？
  
  
  
  如果你還沒有買房，大膽去買吧，在政策許可范圍內(nèi)，把房產(chǎn)數(shù)量配齊。
  
  
  
  為什么在征收房地產(chǎn)稅的情況下還建議你買房？因?yàn)橥恋財(cái)?shù)量是有限的，從古至今都是**有價(jià)值的資產(chǎn)，英國(guó)古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)之父、統(tǒng)計(jì)學(xué)創(chuàng)始人威廉·配第就曾說過“土地是財(cái)富之母”。在中國(guó)，法律規(guī)定土地不允許買賣，房產(chǎn)作為一種替代品，顯示出了它的價(jià)值。這也是房產(chǎn)漲價(jià)的底層基礎(chǔ)，因?yàn)樗匾u了土地的價(jià)值。
  
  
  
  然而在中國(guó)非常重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)，作為中國(guó)特色的社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)，所有的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)除了考慮底層價(jià)值，還要考慮國(guó)家政策。受制于國(guó)家的政策，比如本文所談的房產(chǎn)稅等等，建議按政策規(guī)定的**大化來配置房產(chǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:12
• 158****9840

  12月20日，是2017年度“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議”閉幕的日子。
  
  
  
  一大早，一個(gè)大新聞就來了：財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》上發(fā)表文章，就房地產(chǎn)稅表態(tài)。
  
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  財(cái)政部部長(zhǎng)肖捷在《人民日?qǐng)?bào)》撰文稱：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  同時(shí)，新開設(shè)的稅種，力爭(zhēng)在2019年完成所有法律程序，2020年完成落實(shí)稅收法法定原則的改革任務(wù)。
  
  
  
  
  
  肖捷的這篇文章全文一共4225個(gè)字，從內(nèi)容看，其實(shí)主要是上面兩段話與房地產(chǎn)稅有關(guān)系。
  
  
  
  這篇文章在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》里面有原文，11月初也發(fā)布過，現(xiàn)在在《人民日?qǐng)?bào)》再次發(fā)布，體現(xiàn)出重要性和緊迫性。
  
  
  
  此前，肖捷在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中已對(duì)房地產(chǎn)稅的確立原則、內(nèi)容也有所明確。肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權(quán)的前提下，根據(jù)稅種特點(diǎn)，通過立法授權(quán)，適當(dāng)擴(kuò)大地方稅收管理權(quán)限，地方稅收管理權(quán)限主要集中在省級(jí)。
  
  
  
  1
  
  房屋的評(píng)估值如何確定？
  
  
  
  
  
  肖捷文章提到對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅。
  
  
  
  
  
  此前《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》援引專家觀點(diǎn)表示，房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購(gòu)房時(shí)價(jià)格)，但由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。目前，針對(duì)工商業(yè)房產(chǎn)征收的房產(chǎn)稅，計(jì)稅方式是對(duì)房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方確定。
  
  
  
  不少人擔(dān)憂，以前買的房子價(jià)格低，現(xiàn)在漲價(jià)了，按市場(chǎng)價(jià)值估值，那房產(chǎn)稅征收起來豈不是一大筆支出？
  
  
  
  國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)部教授馮俏彬解釋道，按照房屋現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估是國(guó)際慣例，要放在房地產(chǎn)稅的整體框架當(dāng)中，地方政府會(huì)充分考慮。依照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則授權(quán)給地方政府，如何時(shí)開始征收，如何估值，適用的具體稅率，地方政府可以根據(jù)本地的實(shí)際情況，進(jìn)行權(quán)衡和選擇。
  
  
  
  目前，普遍認(rèn)為，由于近些年房?jī)r(jià)上漲較快，因此**終評(píng)估值應(yīng)該會(huì)有折扣。
  
  
  
  中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院院長(zhǎng)劉尚希在接受記者采訪時(shí)表示，到底怎么評(píng)估，誰(shuí)來評(píng)估，評(píng)估周期、基準(zhǔn)怎么確定，有待進(jìn)一步明確。
  
  
  
  劉尚希也表示，房地產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種，不同的區(qū)域評(píng)估肯定不一樣，可能讓地方選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估模式、方法、基準(zhǔn)，稅率也可以由地方選擇，像資源稅一樣。所以，房地產(chǎn)稅不會(huì)是全國(guó)各個(gè)地方完全一樣，應(yīng)該是在中央統(tǒng)一立法的框架下，讓各個(gè)地方能有空間結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況因地制宜，確定稅率、稅基以及征收具體辦法。
  
  
  
  易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，評(píng)估值的征收方式實(shí)際上是對(duì)房屋持有環(huán)節(jié)的一個(gè)征稅，所以在持有環(huán)節(jié)中，會(huì)基于房屋的原值和現(xiàn)有價(jià)值，以及考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)所處的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價(jià)值等進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)估，進(jìn)而可以得出相應(yīng)的納稅份額。類似做法也是比較公平的做法，換言之，評(píng)估值大征收越多，評(píng)估值小征收越小，符合持有環(huán)節(jié)征稅的原理。
  
  
  
  媒體分析，以北京為例，如果 一家三口在二環(huán)購(gòu)買一套100平米的房子，需要800萬(wàn)元，按照世界通行的1.5%的稅率（上海、重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅率介于0.4%—1.2%之間），每年需要繳納的房地產(chǎn)稅是12萬(wàn)元（每月納稅1萬(wàn)元）。如果在四環(huán)購(gòu)買100平米的500萬(wàn)元的房子，每年需要繳納7.5萬(wàn)元房產(chǎn)稅，每月納稅6250元。我國(guó)可能會(huì)設(shè)定免征額。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:15:03

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房什么時(shí)候收稅
  答

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。?，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅，繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）個(gè)人購(gòu)買普通住房，按銷售價(jià)格的1.5%計(jì)征。（2）個(gè)人購(gòu)買高檔住宅、單元式商鋪、購(gòu)買私人建造自用的單家獨(dú)戶住房、單位購(gòu)買房屋等按銷售價(jià)格的3%計(jì)征。（6）測(cè)繪費(fèi):按宗數(shù)收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。2、印花稅，由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取，收取金額為購(gòu)房總價(jià)的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖。鞯夭灰粯?，通常情況下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒?guó)土管理局。（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房什么時(shí)候收稅?第二套房需要繳稅嗎
  答

  　　一、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用如下：　　1、工本費(fèi)：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　3、印花稅——0.1%　　4、營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅?！　《?、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理?！　〉谑龡l　　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 為什么要買第二套房?購(gòu)買第二套房要交稅多少
  答

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房怎么交稅
  答

  購(gòu)買住房主要涉及契稅和印花稅。契稅規(guī)定稅率3-5%（各地方政府制定）；印花稅為合同金額的萬(wàn)分之五。財(cái)政部規(guī)定：從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。根據(jù)以上政策，你的二套住房不能享受優(yōu)惠政策，需要按規(guī)定繳稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是第二套房? 什么是第二套房？第二套房子**多少？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部3個(gè)回答>