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• 148****9810

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:26:04
• 146****7772

  第二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  
  二套房**：
  
  以北京為例，2017年3月17日，北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  以鎮(zhèn)江為例，2017年3月25日，江蘇省鎮(zhèn)江市人民政府公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》。政策提高了公積金貸款**比例和貸款條件，二套房公積金貸款**增至六成。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:26:00
• 154****8220

  30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整了二套房**低**比例。
  
  通知要求，將進(jìn)一步發(fā)揮公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。
  
  隨后，財政部、國家稅務(wù)總局也出臺新政，對個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前，房本不滿5年進(jìn)行出售需繳納營業(yè)稅；調(diào)整后，房本只要滿2年，便可免繳營業(yè)稅。
  
  兩大新政出臺后，除了房產(chǎn)股飛漲，還將給老百姓買房、賣房帶來什么影響呢？讓我們以小明為例——
  
  
  
  相關(guān)新聞：樓市新政重磅出臺！二套房貸**降至四成將帶來四大影響
  
  
  
  昨天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整了二套房**低**比例。
  
  根據(jù)通知，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人信用狀況和還款能力合理確定。
  
  而在此前，全國二套房**比例為60%，北京等大城市二套房**比例為70%。
  
  這一重磅政策的出臺，將如何影響我們的買房決策？
  
  個人**大大減少
  
  毫無疑問，二套房貸**比例下調(diào)，意味著改善性需求置業(yè)的門檻將大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。這一消息讓很多準(zhǔn)備二次置業(yè)的人歡欣鼓舞。
  
  以北京市一套市值300萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房**比例七成計(jì)算，**款210萬元；若**為四成，則減少90萬元，至120萬元。
  
  專家表示，過去政策下，改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。二套房**比例下調(diào)政策落地之后，改善性需求將積極入市。
  
  樓市有望量價齊升
  
  從市場層面來講，量價齊漲幾率將大大增加。二套房**比例的降低，對于購房者來說，疊加之前的取消限購政策影響，購房者很可能再次積極入市。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。
  
  但也有人認(rèn)為，改善型需求購房者的**能力比較強(qiáng)，降**對他們的影響可能沒那么大。松綁二套房貸款政策預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈，如果一線城市房價繼續(xù)上漲，不僅老百姓難以接受，恐怕也不是政策層面所樂見的。
  
  對于這種擔(dān)心，有專家表示，房地產(chǎn)漲價肯定是不健康的，但是在目前我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，降價帶來的問題更多，兩會中也提到，未來市場是均衡發(fā)展，托底也很重要。
  
  有望帶動股價上漲
  
  二套房貸**比例下調(diào)，勢必對地產(chǎn)股帶來影響。
  
  小編獲悉，在今天中午央行緊急通知媒體開會之后，降低二套房**比例的傳言就已蔓延開來。受此消息影響，午后地產(chǎn)板塊狂飆，漲幅超3%，榮安地產(chǎn)、中關(guān)村漲停，招商地產(chǎn)等漲幅居前。 房地產(chǎn)B基金漲近8%。
  
  今年兩會，中央釋放出支持居民自住和改善性需求住房消費(fèi)的信號，同時將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”作為六大消費(fèi)支撐之一。國務(wù)院總理李克強(qiáng)在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。”

  查看全文↓ 2019-05-07 09:25:55

相關(guān)問題

• 問 什么是第二套房？第二套房子**多少呢？
  答

  買二套房**多少1、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請購房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，**要增加一成，利率上調(diào)10%。2007年9月27日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款管理的通知》，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**款比例不得低于20%;對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%;對已利用貸款購買住房又申請購買第2套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%。2、二套房公積金貸款：根據(jù)規(guī)定，個人在誠信系統(tǒng)中沒有貸款余額的，再次購房都將視為首套房。也就是說，個人貸款買的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購房都按第1套對待。已利用貸款購買首套自住房并有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業(yè)銀行申請購買第2套(含)以上住房貸款的，均按照第2套房貸政策執(zhí)行。3、據(jù)了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。所以，您已經(jīng)以自己貸款購房，再次以您名義貸款購房，仍然被認(rèn)定為第2套房。

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• 問 購第二套房子**多少?什么是第二套房子?
  答

  購買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號）的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70％。對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

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• 問 什么叫第二套房？ 什么才是第二套房？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

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• 問 ??第二套房子**多少?購買第二套房要注意什么?
  答

  第二套房子**要多少?根據(jù)國家規(guī)定，之前二套房**比例降至三成，二套房**比例**低為30%，就是說100萬的房子，**為30萬。首套房原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)，即**低20%，就是說100萬的房子，**為20萬。但因?yàn)槲覈芏喑鞘邢拶彛虼舜蟛糠址且痪€城市二套房**比例：不低于30%。一線城市二套房**比例：一般不低于50%。 第二套房子**要多少 貸款買房注意什么貸款買房注意什么1、申請額度量力而行貸款買房注意在申請貸款時，購房者應(yīng)該對經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，申請額度量力而行。2、選擇好貸款銀行貸款買房注意如果您買的是現(xiàn)房可以自行選擇貸款銀行。新房則多選擇開發(fā)商合作銀行。站在購房者的角度考慮，無疑購房者擁有越多的選擇權(quán)越好。3、選定還款方式貸款買房注意選定還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，購房者可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額。等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的個人。4、資料要真實(shí)貸款買房注意申請個人貸款要提供真實(shí)的資料，銀行一般要求購房者提供經(jīng)濟(jì)收入證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，從而影響到自己的貸款申請。5、按時還款貸款買房注意按時還款，購房者必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，千萬不要因?yàn)樽约旱囊粫r疏忽，在銀行留下不良信用記錄。

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• 問 什么是第二套房？
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請的房貸房。二套房主要有以下幾個特點(diǎn)：一是以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。