已有5個(gè)回答

• 158****9803

  買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：
  1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
  4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
  5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:10:42
• 154****4920

  【普通商品房二手房買賣交易稅費(fèi)】
  契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個(gè)人所得稅：對個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:10:37
• 143****6538

  個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  
  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  
  賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
  
  商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%。
  
  
  擴(kuò)展資料
  稅，又稱稅賦、稅負(fù)、稅捐、租稅等，指政府（或與政府等價(jià)的實(shí)體，如教會(huì)、部落首領(lǐng)）向納稅人（個(gè)人或企業(yè)法人）強(qiáng)制征收的貨幣或資源。稅由法律強(qiáng)制力保證，抗拒納稅的人會(huì)受到法律懲罰。契稅：根據(jù)購房人的情況和購房面積來判定的，一般為總房款的1.5%，買賣合同印花稅，總房款的萬分之五公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。房屋所有權(quán)印花貼稅

  查看全文↓ 2019-08-26 07:10:31
• 158****2700

  稅務(wù)局回復(fù)：丁先生出售的是自己名下的第二套房屋、不為家庭唯一住宅，且在個(gè)人購買不足二年之，不在增值稅、個(gè)人所得稅減免范圍之內(nèi)，所以應(yīng)該繳納增值稅及附加、個(gè)人所得稅【（轉(zhuǎn)讓收入—房屋原值—合理費(fèi)用）*20%】、暫免土地增值稅、印花稅；購買方還需繳納契稅，稅率為交易價(jià)的2%。丁先生對答復(fù)表示滿意。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-26 07:10:26
• 146****7758

  買家為首套房：
  
  ≤90平米 網(wǎng)簽價(jià) x 1%
  
  >90平米 網(wǎng)簽價(jià) x 1.5%
  
  買家為二套房：
  
  網(wǎng)簽價(jià) x 3%
  
  住宅專項(xiàng)維修基金
  
  獨(dú)立式住宅 50元/平米
  
  低層住宅 100元/平米
  
  高層住宅 200元/平米
  
  舉例：
  
  小H購買一套75平米網(wǎng)簽價(jià)為215萬的高層住宅，首套，需繳稅3.65萬元。
  
  其中：
  
  契稅 215 x 1% = 2.15萬
  
  住宅專項(xiàng)維修基金 75 x 200 = 1.5萬
  
  總計(jì) 2.15+1.5 = 3.65萬
  
  注：
  
  住宅專項(xiàng)維修基金在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)一般隨房轉(zhuǎn)讓，不退換。
  
  商業(yè)用房還需要繳納印花稅=網(wǎng)簽價(jià) x 5‰，住宅專項(xiàng)維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)同住宅。
  
  新房契稅可以自己交嗎？
  目前的新建商品房項(xiàng)目開發(fā)商都有代繳稅費(fèi)和代辦房本的業(yè)務(wù)。但不是房地產(chǎn)公司的人去辦，都是委托給一個(gè)代辦公司操作?；旧夏軌蚰玫酱頇?quán)的公司多少和開發(fā)商都有些關(guān)系，所以這些人的服務(wù)態(tài)度和水平參差不齊。
  
  契稅和住宅專項(xiàng)維修基金是在收房時(shí)收取，如果選擇代辦的話，代辦公司不會(huì)盡快辦理契稅和房產(chǎn)證，因?yàn)橐呀?jīng)繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修基金是一筆無息的資金，一定是拖到**后一刻再交。
  
  如果購房者第一次買房，沒有時(shí)間去自行辦理契稅和房本，短期內(nèi)又不打算賣房的話，一般都會(huì)選擇委托代辦機(jī)構(gòu)代辦，代辦費(fèi)用在1000元左右。
  
  新建商品房再次出售時(shí)就變成二手商品房，昨天的文章《買房要交多少稅系列（1）——二手商品房》里面提到繳納增值稅和個(gè)人所得稅時(shí)都要看房屋的持有年限，增值稅看是否滿2年，個(gè)人所得稅看是否滿五唯一。持有年限的計(jì)算是看契稅繳納時(shí)間或房本時(shí)間，以哪個(gè)在前為準(zhǔn)。
  
  所以盡早繳納契稅對于短期內(nèi)有賣房打算的購房者十分重要。
  
  一次自行繳稅的經(jīng)歷
  曾經(jīng)買過一套萬科的新建商品房，收房時(shí)本打算自行繳納契稅，但當(dāng)時(shí)正趕上營改增，貸款部分的發(fā)票遲遲辦不下來，無法自行繳稅。所以還是找了代辦，結(jié)果房子都賣了房本還沒下來，去代辦機(jī)構(gòu)一問，居然說資料不齊沒有繳納契稅，沒辦法只能把資料都拿回來自己重新跑流程。不僅代辦費(fèi)不退，交給代辦的契稅退回來還用了幾個(gè)月。中間打了無數(shù)次電話，跑了好多次開發(fā)商、建委、地稅局。好在買家是全款購房，稅費(fèi)不受影響。（不懂的可以看昨天的文章）
  
  所以這次買新房繳稅和辦房本的經(jīng)歷又學(xué)到了一點(diǎn)：如果買新房不會(huì)再委托代辦繳納契稅和房本了。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:10:21

相關(guān)問題

• 問 買二套房為什么每年都要繳稅?二套房每年都要交稅嗎
  答

  買賣第二套房需要繳稅。需要交的稅如下：1、契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。2、稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。3、個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二套房為什么每年都要繳稅
  答

  買二套房，需要交納契稅90平以下是1.5%。90平以上契稅是2%，還有手續(xù)費(fèi)幾百元，住房維修基金是2%。二套房規(guī)定是**40%，貸款利率上浮10%

  全部4個(gè)回答>
• 問 二套房交什么稅?賣二套房要交哪些稅多少稅？
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房要交什么稅?賣二套房要交哪些稅多少稅？
  答

  房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。1、對個(gè)人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契稅。2、個(gè)人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 賣二套房要交多少稅? 購二套房需交哪些稅
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)?！　《?賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)　　4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>