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• 133****3921

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請(qǐng)減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。
  而申請(qǐng)減免時(shí)，也是有基本規(guī)則的。要求是六個(gè)月以上房子沒入住才可以申請(qǐng)，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請(qǐng)的。

  查看全文↓ 2019-08-25 23:28:25
• 141****9281

  已辦理交房但是未入住是不可以拒繳物業(yè)費(fèi)的，如果沒有辦理交房手續(xù)，是可以不繳納物業(yè)費(fèi)的。
  根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》：
  
  第六條 經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-25 23:28:19
• 135****2540

  一、購(gòu)買的商品房無人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。
  二、物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始繳納。
  三、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
  四、物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
  五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-08-25 23:28:15

相關(guān)問題

• 問 房子沒有入住物業(yè)費(fèi)怎么交？可以不交嗎？
  答

  這個(gè)是需要交納物業(yè)費(fèi)的。 如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無人居住而未享受服務(wù))或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)并不是單指為某些業(yè)主個(gè)體服務(wù)所收取的費(fèi)用，所以也就不宜僅以某些業(yè)主是否享受了某些直接的服務(wù)項(xiàng)目來確定。簡(jiǎn)單來說，不管某位或某些購(gòu)房人是否居住，或者多居住幾戶、少居住幾戶，基本上都不影響物業(yè)服務(wù)的提供，例如，保安不會(huì)因此少幾個(gè)，清潔工作不會(huì)少干等。所以，某位或某些業(yè)主是否居住，對(duì)物業(yè)管理公司的成本開支而言，基本沒有什么實(shí)質(zhì)意義。另外物業(yè)費(fèi)也是有法律依據(jù)的，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。所以提醒一點(diǎn)，不要因?yàn)闀簳r(shí)不住而不收房，如果因?yàn)闃I(yè)主個(gè)人原因未收房，業(yè)主要承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)違約金。如果不按時(shí)交納或不交納拖欠物業(yè)管理費(fèi)，**終損害的是絕大部分業(yè)主的合法權(quán)益。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)辦法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主有按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，在交房后業(yè)主就必須交納這筆費(fèi)用?！遁^高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。當(dāng)然，以上只是目前的通說，在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定，比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置超過3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??新房沒有入住還要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子買了但是沒有入住，需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  沒入住沒裝修的房子要交物業(yè)費(fèi)。1、新房沒入住沒裝修毛坯房的，如果開發(fā)商已經(jīng)符合交房的條件，且以電話或其他的形式告知業(yè)主交房的，由于業(yè)主個(gè)人未及時(shí)辦理交房手續(xù)的，物業(yè)費(fèi)自業(yè)主通知交房之日起開始累計(jì)物業(yè)費(fèi)的。2、如果業(yè)主跟開發(fā)商進(jìn)行了交房手續(xù)，之后無論您是否入住，都要繳納物業(yè)費(fèi)。小區(qū)物業(yè)的運(yùn)行不是以個(gè)別業(yè)主的入住與否來決定的。但是，按照業(yè)主的情況，沒裝修也沒入住，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，相關(guān)法規(guī)規(guī)定，**多可以打5折的，所以業(yè)主是可以和物業(yè)協(xié)商的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒有入住需要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒有入住但如果已經(jīng)完成了房子的交接，就是需要向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)等。因?yàn)槲飿I(yè)公司并不是對(duì)于單戶住戶提供服務(wù)，而是針對(duì)于整個(gè)小區(qū)來提供小區(qū)的維護(hù)和管理，如果物業(yè)公司已經(jīng)履行所簽署物業(yè)合約上提供的服務(wù)要求，業(yè)主是有必要按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)，和自己是否享受到物業(yè)服務(wù)無關(guān)。對(duì)于目前一直處于空置階段的購(gòu)房者，可以向物業(yè)申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)用減免?，F(xiàn)在大多數(shù)的城市針對(duì)于長(zhǎng)期空置的住房，一般給予減免30%的優(yōu)惠政策。當(dāng)然也有一些物業(yè)公司為了避免出現(xiàn)假得空置房，會(huì)在水電上面進(jìn)行控制和監(jiān)管。除了費(fèi)用之外，在北方地區(qū)冬天還需要繳納采暖費(fèi)，針對(duì)于長(zhǎng)期不居住的空置房，也需要提前和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，制定新的合理約定，并且簽署相關(guān)協(xié)議，按時(shí)繳納自己所應(yīng)該承擔(dān)的費(fèi)用。

• 問 房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒有裝修入住也要交物業(yè)費(fèi)的。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，只要房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否裝修都已經(jīng)和開發(fā)商無關(guān)，需要按期交納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)提供了相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，比如小區(qū)的保安、保潔、對(duì)于日常使用公共設(shè)備的維護(hù)，都在物業(yè)公司的服務(wù)范圍之內(nèi)。即便是沒有入住也已經(jīng)享受了物業(yè)所帶來的相關(guān)服務(wù)，所以需要按照正常流程向物業(yè)公司繳納費(fèi)用。長(zhǎng)期沒有入住的情況之下，可以和物業(yè)公司協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費(fèi)，但并不能作為不交物業(yè)費(fèi)的理由長(zhǎng)期拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)部門可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的物業(yè)合同依法向法院提起訴訟，要求業(yè)主履行相應(yīng)的義務(wù)。就現(xiàn)在的常規(guī)解決辦法超過半年以上沒有入住的房屋，一般按照物業(yè)費(fèi)70%進(jìn)行繳納。

• 問 房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  房子沒有裝修入住要交物業(yè)費(fèi)，在交房之后就需要交納物業(yè)費(fèi)，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在房屋建造完成之前，所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)責(zé)，已經(jīng)完成了交房的手續(xù)，物業(yè)費(fèi)用就需要由業(yè)主自行承擔(dān)，所以無論房屋有沒有裝修，有沒有入住，都需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。因?yàn)楝F(xiàn)在有一部分房屋屬于空置長(zhǎng)時(shí)間沒有人居住，可以和物業(yè)說明情況減免一部分的物業(yè)費(fèi)用。因?yàn)槲飿I(yè)公司服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)，比如對(duì)于小區(qū)進(jìn)行綠化管理和交通秩序的維護(hù)，同時(shí)也對(duì)小區(qū)進(jìn)行安保管理，因?yàn)槊鎸?duì)的是整個(gè)小區(qū)內(nèi)部的人員，所以即便是單個(gè)住戶不入住，物業(yè)公司的服務(wù)也并沒有停止，當(dāng)物業(yè)公司已經(jīng)履行自己的義務(wù)，那么住戶也需要按照簽署的物業(yè)合同支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，如果拒不繳納，物業(yè)公司可以有權(quán)通過法律途徑要回物業(yè)費(fèi)。