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• 132****6590

  可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格

  查看全文↓ 2019-08-25 09:19:46
• 138****4343

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  1、轉(zhuǎn)按揭
  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  2、還清貸款后出售
  通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
  二、按揭房子多久能

  查看全文↓ 2019-08-25 09:19:38
• 156****8551

  方法一：轉(zhuǎn)按揭 所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  方法二：用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。
  等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-25 09:19:26

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)銀行貸款條件是什么
  答

  商業(yè)銀行貸款條件是：①必須是有完全民事行為能力的自然人。②有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。③有城鎮(zhèn)常住戶口或者有效留居身份。④信用良好，有償還貸款本息的能力。⑤銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡。⑥銀行還要求提供銀行認(rèn)可的工作抵押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。申請商業(yè)貸款需要注意：①征信狀況良好：不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次逾期記錄，申請很大程度會被拒批。房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會記載在個人征信中?？傻顷懼袊嗣胥y行個人征信進(jìn)行征信查詢。②提前準(zhǔn)備資料：辦理商業(yè)貸款需要一系列的材料，主要包括：戶口本、收入證明、近半年的流水證明。需要注意的是，收入證明保證大于申請貸款月供的兩倍。

• 問 商業(yè)銀行貸款種類有哪些
  答

  商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)種類一：按照用途的分類　　按照貸款的用途不同，可以是將貸款是分為固定資產(chǎn)貸款、流動資金貸款、貿(mào)易融資貸款、消費貸款的等?！　」潭ㄙY產(chǎn)貸款是指的商業(yè)銀行是為解決企業(yè)是用于基本建設(shè)、技術(shù)改造項目的工程建設(shè)、技術(shù)設(shè)備的購置安裝等方面的長期性資金需求而發(fā)放的貸款。包括基本建設(shè)貸款和技術(shù)改造貸款。　　流動資金貸款是商業(yè)銀行為解決企業(yè)是在生產(chǎn)經(jīng)營的活動中流動資金不足而是發(fā)放的貸款。按照期限的不同又是可分為臨時貸款、短期貸款和中期流動資金的貸款?！　≠Q(mào)易融資貸款是商業(yè)銀行對企業(yè)是在國際國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)中的，是以貿(mào)易單據(jù)的等為憑證是向企業(yè)發(fā)放的貸款。主要的是包括進(jìn)出口押匯、打包貸款、信用證等?！　∠M貸款是商業(yè)銀行對消費者發(fā)放的主要用于滿足其購買耐用消費品等支出的貸款。主要包括住房貸款、購車貸款等。　　商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)種類二：按照方式分類　　按照貸款的方式的不同是可以將貸款是分為信用貸款、保證貸款、抵(質(zhì))押貸款和票據(jù)　　信用貸款是指的是不需要任何的財產(chǎn)抵押或是第三者保證而直接向借款人發(fā)放的貸款?！　”ＷC貸款是指按照《中華人民共和國擔(dān)保法》(以下簡稱《擔(dān)保法》)規(guī)定，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，由其按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款?！　〉?質(zhì))押貸款是指按照《擔(dān)保法》規(guī)定，以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物，或以其動產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款?！　∑睋?jù)貼現(xiàn)是指貸款人用信貸資金購買未到期商業(yè)匯票，在匯票到期被拒付時，可以對背書人、出票人及匯票的其他債務(wù)人行使追索權(quán)的一種資金融通行為。

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• 問 鄒平商業(yè)銀行貸款好貸嗎
  答

  現(xiàn)在相對來說一般，要看綜合因素的，首套一般都比較好貸款。貸款條件包括房齡，房屋建筑面積，地段，客戶資信等等的，要綜合評定的。

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• 問 商業(yè)銀行貸款制度是怎樣的
  答

  1．商業(yè)銀行貸款以擔(dān)保為主，對于資信良好、確能償還貸款的借款人才發(fā)放信用貸款。就是說商業(yè)銀行也可以發(fā)放信用貸款。 2．商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實行審貸分離、分級審批的制度。審貸分離、分級審批究竟是一種什么樣的制度，沒有必要去管。 3．商業(yè)銀行不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款。這里應(yīng)特別注意關(guān)系人的范圍是：商業(yè)銀行的董事、監(jiān)事、管理人員、信貸業(yè)務(wù)人員及其近親屬；前述所列人員投資或者擔(dān)任高級管理職務(wù)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織。第二項僅指擔(dān)任高級管理職務(wù)，若擔(dān)任的是一般職務(wù)或僅為一般職員則不受此限。（《商業(yè)銀行法》第40條：商業(yè)銀行不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款；向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件不得優(yōu)于其他借款人同類貸款的條件。前款所稱關(guān)系人是指：（1）商業(yè)銀行的董事、監(jiān)事、管理人員、信貸業(yè)務(wù)人員及其近親屬；（2）前項所列人員投資或者擔(dān)任高級管理職務(wù)的公司、企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織。）

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• 問 沈陽：提取公積金償還商業(yè)銀行貸款條件？
  答

  可以。每年只能取一次，在7月份之后。需要持產(chǎn)權(quán)證和契證。

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