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• 155****5698

  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:22:43
• 133****6372

  一、如果不能還上貸款，房子會(huì)不會(huì)被銀行收走？
  當(dāng)然，對(duì)于問(wèn)題，小編給給予的答案就是，肯定的會(huì)。但這前提下是，如果你是長(zhǎng)期不還貸或者多次不還貸的話，那么銀行就會(huì)起訴到法院，法院也只能查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。
  二、未來(lái)不可預(yù)料，你的房貸突然還不上，這時(shí)候怎么辦？
  一般來(lái)說(shuō)，房貸逾期通常都會(huì)產(chǎn)生罰息。至于要罰息多少，這得根據(jù)貸款申請(qǐng)者你與銀行簽訂的借款合同上的約定來(lái)進(jìn)行罰息處罰。
  當(dāng)然，若是你不還貸款，肯定是對(duì)你的征信有影響。而且如果你逾期嚴(yán)重了，銀行會(huì)把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，會(huì)在一定的程度上影響你在銀行的信譽(yù)，以后再向銀行貸款買房都會(huì)比較困難。
  1、若房貸只是逾期一兩天的
  不過(guò)，如果你只是延誤一兩天的話，那就沒(méi)什么太大的關(guān)系，只要趕快按時(shí)存錢到銀行卡就好了。但是這時(shí)就需要注意一點(diǎn)了：當(dāng)你存錢進(jìn)去時(shí)，銀行有可能不會(huì)立馬扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期。
  因此小編建議存錢后，你可以馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行你房貸逾期忘記還款了，但現(xiàn)在可以進(jìn)行扣款操作了。
  2、若因工作或家庭猛減收入以致無(wú)法按期歸還的
  萬(wàn)一作為貸款申請(qǐng)者的你真的是因?yàn)橛龅搅斯ぷ麝P(guān)系，或者是家庭的收入突然減少等其他情況，而造成房貸確實(shí)是沒(méi)法按期歸還的。那么在這種情況下，需要怎么解決呢？
  其實(shí)，若是你已還貸大部分了，只剩余一部分房貸沒(méi)有還，那么可以考慮下跟親戚朋友借支來(lái)急救，先歸還銀行的房貸錢再說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:22:32
• 134****4597

  如果房貸還不上怎么辦？
  1、努力償試自救。若是因被老板開(kāi)除或是辭職等原因而引發(fā)的經(jīng)濟(jì)暫時(shí)性困難，萬(wàn)萬(wàn)不要?dú)怵H，人都有工作不順的時(shí)候，這份工作做著不開(kāi)心，換一份就是了，或許你會(huì)發(fā)現(xiàn)新的工作更加適合你?？傊胂肽愕募胰?，想想自己身上的重任，盡快調(diào)整心態(tài)，重振旗鼓，趕緊努力找份好工作，爭(zhēng)取恢復(fù)房貸還款。
  2、向親朋好友求援。如自己的業(yè)務(wù)能力實(shí)在有限，未能在短期內(nèi)找尋到合適的好工作，無(wú)法通過(guò)“自救”來(lái)為月供解圍的你也不要就此恢心，勇于償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應(yīng)急的資金，向人們?nèi)鐚?shí)告之你目前遇到的困境，也許你會(huì)獲得他們的支援與幫助。
  3、向銀行方面求助。你沒(méi)實(shí)在沒(méi)能力再按時(shí)償還月供了，你可以向銀行發(fā)出求助信號(hào)。只要不是惡意拖欠貸款，銀行一般都會(huì)充分考慮到貸款者的現(xiàn)狀，人性化地為你打開(kāi)一條幫你解決燃眉之急的道路。銀行為你拋出的這棵橄欖枝就是你可以申請(qǐng)延期還貸。當(dāng)然，首先，你得向借你款的銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，請(qǐng)求銀行為你延長(zhǎng)借款期限。
  如果房貸還不上怎么辦？房貸還不上怎么自救？
  房貸還不上怎么自救？
  1、轉(zhuǎn)讓或賣掉房子。你買的房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓與出售，用轉(zhuǎn)讓或出售房子所得到的資金償還房貸。前提是你必須征得貸款銀行的同意后，方可采取此方法。在你轉(zhuǎn)讓或賣掉房子后，還款義務(wù)將由新的購(gòu)買方繼續(xù)履行。這種方法要比我們下面提到通過(guò)銀行拍賣或是訴訟的方式，要擁有更多的主動(dòng)權(quán)，另外，你的經(jīng)濟(jì)損失也會(huì)少出很多。
  2、房屋被銀行拍賣。拍賣房屋屬于下下策。一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會(huì)向法院提起申請(qǐng)，你的房子就會(huì)被銀行收回并進(jìn)行低價(jià)（一般拍賣價(jià)將低于市場(chǎng)價(jià)格10％－20％以上）拍賣。所以，這種方法**不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會(huì)很慘重，而且會(huì)影響到你的個(gè)人信譽(yù)。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:22:21

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• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我離婚房貸怎么辦？
  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)?！?，看判決書(shū)的，如果判決歸男方所有，就持判決書(shū)去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅2，銀行貸款也是看判決書(shū)的，原主貸人是妻子，那么判決書(shū)判給妻子的，貸款不變；如判決書(shū)判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。通過(guò)過(guò)戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我營(yíng)業(yè)用房按揭怎么辦？
  答

  辦理按揭房不需要用營(yíng)業(yè)執(zhí)照證明！　　一手房：　　一、貸款條件：　　申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：　　1、在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　3、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；　　4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；　　5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；　　6、貸款人規(guī)定的其他條件?！　《?、貸款申請(qǐng)：　　申請(qǐng)個(gè)人一手住房貸款需提供以下材料：　　1、借款申請(qǐng)書(shū)；　　2、具有法律效力的身份證明材料；　　3、支付所購(gòu)住房首期購(gòu)房款的證明；　　4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；

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• 問(wèn) 按揭房貸還不上怎么辦
  答

  招行貸款逾期的影響:貸款逾期會(huì)記錄征信系統(tǒng)，再申請(qǐng)貸款、信用卡均需審核信用情況，建議保持良好記錄；具體審核后是否會(huì)有影響，請(qǐng)與辦理后續(xù)業(yè)務(wù)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房貸違約了怎么辦？
  答

  房貸批不下來(lái)**怎么辦？一、賣方的原因1、在新房交易當(dāng)中，如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購(gòu)房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。二、購(gòu)房者的原因1、信用不好如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、無(wú)法支付房款如果合同約定的時(shí)間已到，買方無(wú)法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問(wèn)題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。3、違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。房貸批不下來(lái)**怎么辦？貸款不批違約的注意事項(xiàng)？貸款不批違約的注意事項(xiàng)？一、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。二、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

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