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• 137****7604

  房貸批不下來**怎么辦？
  一、賣方的原因
  1、在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。
  二、購房者的原因
  1、信用不好如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、無法支付房款如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費者很難獲得全額退款。
  3、違約如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。
  房貸批不下來**怎么辦？貸款不批違約的注意事項？
  貸款不批違約的注意事項？
  一、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒有按時放款，則買賣雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:53:20
• 136****5160

  不管是一天還是一個月，沒按時還款都會有不良記錄。逾期后一般是取消不了的。以后的生活中注意正常良好的還款習(xí)慣。
  不良記錄的解決辦法：
  1、個人原因造成的不良記錄：一次不小心的逾期記錄并不會過多影響自己，不可留下呆賬記錄，在以后的生活中注意正常良好的消費習(xí)慣，好的信用記錄會掩蓋之前的不良記錄，消除影響。
  2、銀行原因造成的不良記錄：因銀行到賬時間晚，系統(tǒng)升級等原因造成的逾期，可以聯(lián)系銀行申請修改記錄，開具非惡意逾期證明，3個月后信用記錄即可修改。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:53:10
• 157****5383

  一、如果開發(fā)商違約，房貸還要還嗎？
  其實，這個問題也是很多買房者在煩惱的問題：有些人通過貸款買房，特別是買期房的，本來歡歡喜喜的買新房，**后卻因開發(fā)商違約而導(dǎo)致本來屬于自己的房子拿不到手，還得照常還貸！這些買房人群表示：真的是怎么想都覺得憋屈！
  不過生氣歸生氣，咱們還是得靜下心來理性看待這個問題，小編特意問了銀行跟律師，信貸員表示：我們也沒辦法，借款人欠債還錢天經(jīng)地義，法律也是支持這一點的。
  而律師則是這樣表示的：首先要明確買房人、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。比如，買房人與開發(fā)商是買賣關(guān)系，買房人管銀行借錢是借貸關(guān)系。
  雖然按揭貸款合同雖然是以簽訂購房合同為前提條件的，但是買賣關(guān)系和借貸關(guān)系是相互獨立的法律關(guān)系。也就是說，買房人簽了兩份合同，那就是購房合同和貸款合同。
  因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，所以買房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；但是同樣的，買房人通過貸款購房，則意味著是欠了銀行的錢，這樣一來，銀行是有權(quán)要求您按時還款的。也就是說，如果開發(fā)商違約，房貸還是要還的！
  二、如果開發(fā)商違約，**款、房貸怎么辦？
  如果開發(fā)商出現(xiàn)違約的情況，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。買房人可以向相關(guān)部門投訴開發(fā)商，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)，但此是屬于房產(chǎn)管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。
  其實，在開發(fā)商違約的情況下，責(zé)任應(yīng)該是由開發(fā)商負責(zé)的。因此開發(fā)商除了退還房屋全部價款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。
  另外，由于開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，因此您應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任。鑒于此類案件涉及專業(yè)的房地產(chǎn)法律問題，建議您帶上資料到律所咨詢，委托律師代理。
  起訴開發(fā)商時，起訴地為開發(fā)商所在地的法院。至于律師費，只能去咨詢律師了，費用根據(jù)您的案件難易程度收取。
  其實，在買房的過程中遇到開發(fā)商違約的這種事，真的是非常讓人頭疼的，因此大家在買房前一定要擦亮眼睛，多了解開發(fā)商的信息，并且在簽合同時注明自己的權(quán)益，留下維權(quán)證據(jù)！總之，就是小心駛得萬年船，別等到開發(fā)商違約后才著急。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:52:59

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我離婚房貸怎么辦？
  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過戶交易手續(xù)?！?，看判決書的，如果判決歸男方所有，就持判決書去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅2，銀行貸款也是看判決書的，原主貸人是妻子，那么判決書判給妻子的，貸款不變；如判決書判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。通過過戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費；（5）、取證。根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問 ??誰能告訴我期房退房房貸怎么辦？
  答

  房貸辦理成功 還能退房嗎？首先在簽訂合同時要注明對于逾期交房的規(guī)定。比如注明逾期超過約定天數(shù)日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。另外，應(yīng)明確規(guī)定退房條件不限于房貸辦理成功，并且因開發(fā)商原因退房需由開發(fā)商賠償貸款損失。如果合同有超過逾期一定時間可以解除合同的規(guī)定，業(yè)主有意愿，開發(fā)商應(yīng)該按此執(zhí)行。業(yè)主的貸款損失，可以通過法律途徑，訴訟開發(fā)商。但是在實際操作中，向法院起訴并不是很多人的首選，如果逾期交房時間不是很長的話，建議業(yè)主還是采取靜待方式。如果還是不能完成交房，再采取措施。

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• 問 ??誰能告訴我房間門反鎖了怎么辦？
  答

  1：在里面用鑰匙打開。2：如果沒有鑰匙就打電話求助吧，3：或者你有螺絲刀在里面把鎖拆掉打開。

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• 問 有誰能告訴我賣房一方違約怎么辦？
  答

  建議上訴到法院處理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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