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• 145****7821

  一、選房注意事項(xiàng)
  A、房?jī)r(jià)注意事項(xiàng)：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個(gè)房產(chǎn)?？梢韵仍趜illow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房?jī)r(jià)。比如要在洛杉磯買(mǎi)房子，洛杉磯好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)一般80萬(wàn)美元到100萬(wàn)美元，圣馬力諾的150萬(wàn)左右，所以了解房?jī)r(jià)是必須的。我們遇見(jiàn)很多人，只有30萬(wàn)美元要在洛杉磯好學(xué)區(qū)買(mǎi)房子，這是不可能的，所以每個(gè)城市的房?jī)r(jià)要搞清楚，可見(jiàn)見(jiàn)星條置業(yè)的《美國(guó)房?jī)r(jià)白皮書(shū)》。
  如果不確定自己買(mǎi)房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個(gè)城市的房子，上面有價(jià)格、面積、報(bào)價(jià)、學(xué)區(qū)等數(shù)字。
  房?jī)r(jià)要看周邊房?jī)r(jià)、歷史成交價(jià)。這個(gè)可以看出國(guó)內(nèi)一些包租2~6年的房子的真假房?jī)r(jià)。比如有的2000美元買(mǎi)來(lái)，8萬(wàn)美元賣(mài)給客戶，說(shuō)是包租2年，每年凈回報(bào)7%。這個(gè)歷史房?jī)r(jià)相差巨大，而且周邊房?jī)r(jià)都是2000左右，那么8萬(wàn)美元買(mǎi)來(lái)就是吃大虧了。
  B、包租注意事項(xiàng)：另外包租一般做整個(gè)社區(qū)的，在美國(guó)整個(gè)社區(qū)的房子全部買(mǎi)來(lái)，而且價(jià)格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因?yàn)闆](méi)有辦法長(zhǎng)期出租，所以用包租來(lái)解決。
  而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個(gè)愿意，房子應(yīng)該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:06:43
• 131****3278

  一、選房注意事項(xiàng)
  A、房?jī)r(jià)注意事項(xiàng)：根據(jù)自己的喜好和要求，選定一個(gè)房產(chǎn)?？梢韵仍趜illow、trulia上面找房。先要確定自身的條件，比如房?jī)r(jià)。比如要在洛杉磯買(mǎi)房子，洛杉磯好學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)一般80萬(wàn)美元到100萬(wàn)美元，圣馬力諾的150萬(wàn)左右，所以了解房?jī)r(jià)是必須的。
  如果不確定自己買(mǎi)房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各個(gè)城市的房子，上面有價(jià)格、面積、報(bào)價(jià)、學(xué)區(qū)等數(shù)字。
  房?jī)r(jià)要看周邊房?jī)r(jià)、歷史成交價(jià)。這個(gè)可以看出國(guó)內(nèi)一些包租2~6年的房子的真假房?jī)r(jià)。比如有的2000美元買(mǎi)來(lái)，8萬(wàn)美元賣(mài)給客戶，說(shuō)是包租2年，每年凈回報(bào)7%。這個(gè)歷史房?jī)r(jià)相差巨大，而且周邊房?jī)r(jià)都是2000左右，那么8萬(wàn)美元買(mǎi)來(lái)就是吃大虧了。
  B、包租注意事項(xiàng)：另外包租一般做整個(gè)社區(qū)的，在美國(guó)整個(gè)社區(qū)的房子全部買(mǎi)來(lái)，而且價(jià)格很低，肯定是黑人區(qū)的鬼城。因?yàn)闆](méi)有辦法長(zhǎng)期出租，所以用包租來(lái)解決。
  而且利用包租的歧義。包租的本質(zhì)是很好出租，就是保證好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照這個(gè)愿意，房子應(yīng)該100年還好出租。所以這是相反的，所以一般包租都是不值得買(mǎi)的。
  美國(guó)、歐洲有一些大的開(kāi)發(fā)商有包租的，不過(guò)他們包租的租金回報(bào)很低，這才是正常的。大開(kāi)發(fā)商、有品牌的，不可能給出高于6%的租金凈回報(bào)，一般在4~5%

  查看全文↓ 2019-08-24 23:06:38
• 141****5387

  長(zhǎng)期居住的話需要投資移民，拿到綠卡之后就可以長(zhǎng)期居住了。
  目前，美國(guó)投資移民EB-5已經(jīng)成為很多中國(guó)投資移民申請(qǐng)者海外移民的首選，因此投資金額較低、性價(jià)比高，吸引著越來(lái)越多的投資人前往美國(guó)。
  但投資人需要注意的是，中國(guó)申請(qǐng)者可以在美國(guó)買(mǎi)房，但是不能通過(guò)美國(guó)買(mǎi)房的途徑獲取移民身份，這與歐洲等國(guó)家“買(mǎi)房移民”的政策是不同的。因?yàn)槊绹?guó)的移民機(jī)制與房產(chǎn)管理是相互獨(dú)立的，用于個(gè)人買(mǎi)房置業(yè)的款項(xiàng)不能算作EB-5移民的投資款，但申請(qǐng)美國(guó)投資移民EB-5與在美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)并不矛盾。
  那么，美國(guó)投資移民和在美國(guó)買(mǎi)房有什么區(qū)別呢?
  美國(guó)投資EB-5移民
  美國(guó)投資移民是需要申請(qǐng)人把資金投入到特定的EB-5項(xiàng)目中并滿足政策要求之后，就可以獲批兩年期限的有條件綠卡，有條件綠卡到期之前的三個(gè)月，投資人需要轉(zhuǎn)永久綠卡，這其中只要投資人所投入的EB-5項(xiàng)目真實(shí)存在，并且真實(shí)的創(chuàng)造了10個(gè)就業(yè)，便可以獲得永久性綠卡。
  永久綠卡持有者和美國(guó)公民享受同等待遇，如醫(yī)療保險(xiǎn)、各類補(bǔ)助金、失業(yè)金、福利保險(xiǎn)等。值得注意的是在這一點(diǎn)上，條件綠卡也可享有同等待遇。
  此外，通過(guò)美國(guó)投資移民移居美國(guó)后，可以在美國(guó)任意地方居住。且投資移民者的子女持綠卡到美國(guó)上公立中**完全免費(fèi);上名牌公立大學(xué)，可享受低廉的州內(nèi)學(xué)費(fèi)和各類獎(jiǎng)學(xué)金，畢業(yè)后可以自由找工作。買(mǎi)房是生活中的大事情，無(wú)論是在國(guó)內(nèi)還是在美國(guó)。
  目前，美國(guó)投資移民EB-5政策日益火爆，通過(guò)此方式獲得美國(guó)綠卡，與在美國(guó)買(mǎi)房并不矛盾，但投資人還是要提前做好規(guī)劃。
  在美國(guó)買(mǎi)房
  美國(guó)普遍的房?jī)r(jià)并不高，目前，很多美國(guó)移民投資人到美國(guó)之后都傾向于買(mǎi)房，而且，美國(guó)各級(jí)政府也會(huì)出臺(tái)許多鼓勵(lì)買(mǎi)房的政策法規(guī)，比如買(mǎi)房可免繳個(gè)人所得稅等，此外還有低息貸款等多種優(yōu)惠。
  美國(guó)銀行對(duì)沒(méi)有工作的移民申請(qǐng)人一般是不會(huì)辦理貸款的，因?yàn)樵诿绹?guó)，沒(méi)有工作就意味著沒(méi)有信譽(yù)，如果投資人有工作和穩(wěn)定的收入，并且沒(méi)有不良記錄，那很容易從美國(guó)銀行貸到款。
  此外，還要提醒投資人的是，房屋產(chǎn)權(quán)和居住權(quán)是完全不同的兩個(gè)概念，在美國(guó)買(mǎi)房之前一定要分清。有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主可以自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  美國(guó)投資移民申請(qǐng)人在美國(guó)買(mǎi)房，**好還是聯(lián)系有實(shí)力的移民公司或者房屋中介，也可以上網(wǎng)查看中意的房屋的所有情況，看好房屋之后，可以繳納定金，在一定的時(shí)間內(nèi)交房。如果使用現(xiàn)金買(mǎi)房，那么手續(xù)會(huì)更加簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-08-24 23:06:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想了解下怎么能在美國(guó)買(mǎi)房子？
  答

  　1.選擇城市及城區(qū)　　對(duì)于美國(guó)來(lái)講，因?yàn)槌鞘泻芏啵也煌某鞘械姆績(jī)r(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待非美國(guó)人購(gòu)房也有不同的政策，所以，購(gòu)房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要?！　?.選擇合適的經(jīng)紀(jì)人　　在美國(guó)買(mǎi)房子，畢竟不是在中國(guó)，所以，還是找一個(gè)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助你。**好在選擇經(jīng)紀(jì)人前，要在周邊打聽(tīng)一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行查詢，然后再確定要請(qǐng)哪一個(gè)經(jīng)紀(jì)人?！　?.經(jīng)濟(jì)預(yù)算　　對(duì)于你來(lái)講，可能不會(huì)是一次性付款，或者你是有錢(qián)人，可以一次性付款，不管如何講，經(jīng)紀(jì)人會(huì)根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)幫助你。如果你差錢(qián)，則經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫你去貸款。記得，貸款的時(shí)候要填一份買(mǎi)主經(jīng)濟(jì)狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對(duì)比后確定要貸哪家的?！　?.選擇房屋　　到了這一步，就要知道在你的要求下，經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫助你尋找到適合你所能承受的價(jià)位的房子。經(jīng)紀(jì)人找到后，會(huì)和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的要求接下來(lái)就要去看房子了?？捶康臅r(shí)候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設(shè)施等?！　?.合同簽署　　接下來(lái)，你看好了房子，那就要和對(duì)方進(jìn)行合約的簽署了。在簽署前，你一定要確定好價(jià)格，以免出現(xiàn)錯(cuò)誤。在這個(gè)時(shí)候，可能經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購(gòu)買(mǎi)的合法性。這個(gè)都是一個(gè)過(guò)程，你要和對(duì)方進(jìn)行合理的溝通后，**終達(dá)成合約簽署?！　?.檢查房屋　　當(dāng)然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實(shí)的，當(dāng)然也要包括例如漏水，有無(wú)白紅蟻等，這些全要包括在檢查項(xiàng)目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問(wèn)題的話，是可以全款退款的。　　7.付款給房　　好了，你也檢查完了，你也覺(jué)得滿意了，這個(gè)時(shí)候，你們雙方就要在經(jīng)紀(jì)人的眼前，把這個(gè)房子買(mǎi)下了。于是，你就要給對(duì)方付款了。一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬(wàn)美元?！　?.保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)　　到了那里后，你有了新房，或者是二手房，那你也得重新再辦理一份房屋的保險(xiǎn)了。否則出了事，就什么也沒(méi)有了。因此，在美國(guó)，你可以去辦理房屋的火險(xiǎn)保險(xiǎn)哦?！　?.交接　　好了，所有的手續(xù)都完了，就要開(kāi)始交接了。你可以在經(jīng)紀(jì)人的陪同下到相關(guān)的美國(guó)政府的土地管理局進(jìn)行地產(chǎn)公證處過(guò)戶，這樣，房子就完全屬于你了。　　10.搬家　　所有的手續(xù)都結(jié)束了后，你就可以搬家了。房主要鑰匙給你了，你不放心的話，可以自己換一下。當(dāng)然，搬家前，也要確保家里有電，有氣，有水，有有線等哦。這個(gè)，在搬家前，要和當(dāng)?shù)氐姆?wù)公司進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下公積金能在異地買(mǎi)房子嗎
  答

  一、職工異地購(gòu)房提取住房公積金應(yīng)符合以下條件;1、職工或配偶戶籍在購(gòu)房所在城市或工作單位在購(gòu)房所在城市;2、所購(gòu)住房已取得房地產(chǎn)權(quán)證。二、提取公積金賬戶余額需要材料: 1、 購(gòu)房合同(原件+復(fù)印件)2、 購(gòu)房發(fā)票(原件+復(fù)印件) 3、 貸款合同(原件+復(fù)印件) 4、 身份證(原件+復(fù)印件) 5、 公積金聯(lián)名卡(原件+復(fù)印件) 6、 外地購(gòu)房提取住房公積金證明(蓋公司公章)7、 個(gè)人社保權(quán)益記錄(打印一年記錄蓋公司公章)三、住房公積金提取審核,是指各地公積金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各個(gè)公積金提取業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn),根據(jù)住房公積金的相關(guān)政策、規(guī)定和操作規(guī)范,對(duì)提取申請(qǐng)人的提取資格和提取行為真實(shí)性進(jìn)行檢驗(yàn)的方式,目的在于確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的?？顚Ｓ?。

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• 問(wèn) 外地戶口怎么能在北京買(mǎi)房子的??？
  答

  您可以找一個(gè)親戚或者朋友的公司，給您開(kāi)一個(gè)假的在職證明和能承擔(dān)起你貸款額度的收入證明，加蓋公章。然后再要一個(gè)他們公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。并且留的固定電話一定要是你認(rèn)識(shí)并且知道你貸款事情的人，這樣銀行打電話詢問(wèn)的時(shí)候就不會(huì)穿幫了。而且有些房地產(chǎn)樓盤(pán)的銷售就可以幫你想辦法辦了。他想買(mǎi)給你房子，一般都有門(mén)路開(kāi)這些手續(xù)。到時(shí)候可以悄悄的咨詢一下他們。

  想問(wèn)下我想買(mǎi)房子怎么找房源？

  答

  想要買(mǎi)房的人可能都會(huì)困惑一個(gè)問(wèn)題，那就是房源到底該怎么找？畢竟要找到一套價(jià)格合試、配套設(shè)施齊全又合心意的房子不是那么簡(jiǎn)單的。房源復(fù)雜多樣，價(jià)格又繁雜不一，想要找到**心儀的那套，不下點(diǎn)功夫還真是不行的。在尋找房源之前，我們首先得做好準(zhǔn)備工作。純真網(wǎng)總結(jié)了以下三條經(jīng)驗(yàn)，供大家參考：第一點(diǎn)：定好需求。尋找房源之前先將自己的買(mǎi)房需求明確羅列出來(lái)，包括地段、房屋質(zhì)量和周邊配套等等。比如就地段來(lái)說(shuō)，是在工作地點(diǎn)附近買(mǎi)房，還是選擇交通便利的遠(yuǎn)地方，或者是學(xué)區(qū)房等等，這些都要買(mǎi)房者做好權(quán)衡。其次是房屋質(zhì)量，比如對(duì)房屋的戶型、樓層、朝向等有無(wú)要求，按自己的接受程度排序，在找房時(shí)就可以按照這些要求去找，遇到不符合要求的房子就可以直接不考慮。**后是周邊配套，比如是否靠近地鐵，是否臨近商圈，小區(qū)環(huán)境如何等等。只有定好自己的需求，才能在尋找房源時(shí)更好更迅速的做出滿意的選擇。第二點(diǎn)：控制預(yù)算。預(yù)算的重要性不言而喻，因?yàn)榉吭磁c價(jià)格基本是掛鉤的，買(mǎi)房者心里要有一個(gè)底線，超出預(yù)算太多的房子就可以不用去考慮。很多人在剛開(kāi)始找房的時(shí)候還能根據(jù)自己的預(yù)算控制找房，但往往失敗多次之后就會(huì)放棄自己的底線，**后導(dǎo)致超出預(yù)算多花了錢(qián)，影響了以后的生活。第三點(diǎn)：找房渠道一、傳統(tǒng)中介：在目前的二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房產(chǎn)中介扮演著非常重要的角色。對(duì)于普通購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)中介對(duì)于二手房的交易流程更加熟悉，操作起來(lái)更流暢、更節(jié)省時(shí)間。目前中介行業(yè)已經(jīng)十分正規(guī)了，通過(guò)中介渠道找房子能夠方便很多。比較成熟的中介公司有鏈家、我愛(ài)我家、麥田地產(chǎn)等。通過(guò)中介尋找房源既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)就是中介房源多，可以有一個(gè)切實(shí)的渠道實(shí)現(xiàn)買(mǎi)家與賣(mài)家的直接對(duì)接，而且房屋買(mǎi)賣(mài)的前期交易達(dá)成以及后期交易手續(xù)的辦理等等有中介參與會(huì)方便很多。但同時(shí)缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)，比如必須支付不算少的中介費(fèi)，以及中介機(jī)構(gòu)所謂的某些不合理收費(fèi)等等。但總體而言，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找房源還是值得提倡的，畢竟目前來(lái)說(shuō)市場(chǎng)上還沒(méi)有一種服務(wù)可以完全代替中介的作用。那么在選擇中介時(shí)都要注意哪些事項(xiàng)呢？首先，要多方了解有比較。先選擇一個(gè)誠(chéng)實(shí)可靠的中介，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)管部門(mén)等對(duì)中介部門(mén)做好資信調(diào)查，如是否擁有合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，有沒(méi)有過(guò)欺詐行為，社會(huì)評(píng)價(jià)怎樣等等。一般來(lái)說(shuō)，選擇規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的中介公司更能夠獲得專業(yè)、放心的服務(wù)。因?yàn)檫@種公司規(guī)模龐大，渠道較廣，客戶信息和房源信息更加充足。消費(fèi)者可以通過(guò)實(shí)地走訪的方式，去選擇可信賴的中介公司。其次還要選擇一個(gè)負(fù)責(zé)專業(yè)的中介經(jīng)紀(jì)人?？梢詮膹臉I(yè)時(shí)間和歷史交易記錄等多方面考慮，找一個(gè)專業(yè)度高、綜合實(shí)力強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人，這樣能節(jié)省更多的時(shí)間，帶來(lái)**大的效益。選房時(shí)注意事項(xiàng)：1.小區(qū)環(huán)境是否靠近馬路有噪音問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)部樓間距、綠化、停車位、物業(yè)等問(wèn)題。2.周邊配套根據(jù)需求選擇是否有**、醫(yī)院、商圈、地鐵等。3.戶型采光通風(fēng)條件等是否滿意。二、網(wǎng)絡(luò)尋找房源現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上找房源十分便捷，但是虛假房源太多，浪費(fèi)時(shí)間的同時(shí)又破壞了心情，因此要學(xué)會(huì)辨別真假房源。純真網(wǎng)給您提供了兩個(gè)方法來(lái)區(qū)別真假房源：1.檢查房源圖片有無(wú)漏洞。照片和實(shí)際房子嚴(yán)重不符，比如二、三層的房子照片里從窗戶外看全是高層，30平米的房子放一張40平米的客廳照片等情況，這都是很明顯的漏洞，勿被精美圖片誤導(dǎo)。2.對(duì)比著看發(fā)布房源的價(jià)格。假房源除了圖片假以外，**重要的特點(diǎn)就是價(jià)格假，大家不要被價(jià)格迷惑。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房子到期了怎么辦？
  答

  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。農(nóng)村宅基地的特點(diǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。因此，宅基地使用權(quán)具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個(gè)成員都有權(quán)以個(gè)人或戶的名義申請(qǐng)宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會(huì)隨村民身份變化而改變。第二，宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。第三，宅基地使用權(quán)具有福利性和無(wú)期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價(jià)取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的**低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o(wú)期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。“70年產(chǎn)權(quán)”是什么意思?房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)是永久的，而土地使用權(quán)則是有限制的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的使用期限指的便是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的期限。目前，中國(guó)城市住宅用地使用權(quán)期限為70年，商業(yè)用地一般為50年。70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 1：是土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2：土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3：土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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