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• 151****1611

  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  
  財政部、國家稅務總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。
  
  自2008年11月1日起對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:53
• 142****3324

  首次購買需要交納的稅費：
  
  一、買商品房需要交的稅：契稅和印花稅。
  
  二、基金：房屋維修基金和副食品價格調(diào)節(jié)基金 。
  
  三、規(guī)費 ：交易費 、《房屋所有權(quán)證》工本費 和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  四、如果按揭，還要發(fā)生以下費用 ：評估費、保險費3、公證費 和抵押登記費。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:49
• 137****8325

  購房契稅在辦理房產(chǎn)不動產(chǎn)權(quán)證之前，由購房者在房屋交易中心稅務部門設立的窗口自行申報交納。
  
  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：
  
  一、關(guān)于契稅政策
  
  （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:43

相關(guān)問題

• 問 首次購房的契稅要交多少錢？
  答

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購房要交契稅，買二套房要交契稅，買商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 140.94平米的房子，要交多少錢的契稅？
  答

  買房子該繳多少稅?看看下面的例子王先生有一套翠微地區(qū)建筑面積80平方米公房欲出售，市場價為7000元/平方米，即房屋成交價為56萬元。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅（即：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140(含)平方米以下；③實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。）并且屬于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費用：■營業(yè)稅：購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。此房屋要繳納的營業(yè)稅為：560000×5%=28000元■個人所得稅：公房所征個人所得稅為（銷售額-4000×建筑面積-合理費用）×20%。此房屋要繳納的個人所得稅為：（560000-4000×80）×20%=48000元注：合理費用主要是指購買房屋時所繳納的各項稅費，一般指契稅和印花稅。公房由于特定的歷史原因，合理費用一般很難計算，此處所作計算對其忽略不記。■印花稅：房款總額（成交價）的0.5‰ 此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元■優(yōu)補成費用：即優(yōu)惠價補齊成本價，特針對公房而言，為1560元×建筑面積×6% 此房屋要繳納的優(yōu)補成費為：1560×80×6%=7488元■委托中介收費：■中介費：成交價×1.5%■房屋要繳納的中介費為：560000×1.5%=8400元■居間擔保過戶費：1500元總計：9900元■賣方共需繳納的費用為：28000 48000 280 7488 8400 1500=93668元由此看出，對于二手公房賣方來說，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了營業(yè)稅（新政前，購買一年以上的房屋出售時免征營業(yè)稅）、個人所得稅（以前是自行繳納）兩項費用，即28000 48000=76000元。符合普通住宅標準符合普通住宅標準的，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的：亞運村一套135平方米的三居室商品房，市場價為6000元/平方米，房屋總價為81萬元。業(yè)主兩年前購買價格為5200元/平方米，原購房總價為70.2萬元。按照現(xiàn)在國家出臺的政策標準，其業(yè)主應繳稅費如下： ■個人所得稅個人所得稅＝｛售房價-原購房價-合理費用（當初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費用：契稅 印花稅＝10881元；個人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元 ■印花稅＝售房價×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元；綜合合計：19828.8元 該例中，如果不足2年轉(zhuǎn)手交易，應該繳納的費用為： ■營業(yè)稅＝售房價×5%；營業(yè)稅：810000×5%=40500元 ■印花稅＝售房價×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元 ■個人所得稅：｛售房價-原購房價-合理費用（當初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費用：契稅 印花稅＝10881元；個人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元；綜合合計：60328.8元不符合普通住宅標準團結(jié)湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市場價格出售此套房屋，房屋總價為94.25萬元，業(yè)主兩年前購買價格為5800元/平方米，原售房價為84.1萬元。按照現(xiàn)在國家出臺的政策標準，其業(yè)主應繳稅費如下：個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的 ■營業(yè)稅=售房價×5%；營業(yè)稅：942500×5%=47125元 ■印花稅＝售房價×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元 ■個人所得稅＝｛售房價-原購房價-合理費用（當初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費用：契稅 印花稅＝13035.5元；個人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計：65289.15元；個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的■營業(yè)稅＝（售房價-原購房價）×5%；營業(yè)稅：（942500-841000）×5%=5075元 ■印花稅＝售房價×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元 ■個人所得稅＝｛售房價-原購房價-合理費用（當初業(yè)主購房時所產(chǎn)生的稅費，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費用：契稅 印花稅＝13035.5元；個人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計：2323915元 買方在新政后要繳的稅增加了，而賣方所繳納的費用沒有什么變化。仍以王先生的房子為例，如果李先生買了這套房子，他需要繳納的稅為： ■契稅：按照新規(guī)定，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。此房屋要繳納的契稅為：560000×1.5%=8400元 ■印花稅：為放款總額（成交價）的萬分之五。此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元■土地出讓金：1560×建筑面積×1% 此房屋要繳納的土地出讓金為：元 總計：8400 280 1248＝9928元

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• 問 現(xiàn)在商品房的契稅按多少交了？我的要交多少錢??？？
  答

  看你的過戶價格是多少,要不要貸款。如果要的話就要多一個評估費和查檔費及首套證明。還有產(chǎn)權(quán)有沒有滿,如果滿五年的話不需要交營業(yè)稅。所以你要把產(chǎn)權(quán)情況,面積,過戶價格,評估價格寫出來才能算得清。

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• 問 契稅沒按時交要多少錢？
  答

  這個只要你交了就沒什么問題，但是契稅不交就不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 銀川買的新房契稅是怎么算的啊，一般要交多少錢啊
  答

  房屋契稅怎么算應該是買房者**關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計算方法。房屋契稅=房屋總價×稅率。1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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