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• 154****4976

  1、核算面積
  很多人收房之后，第一件事情，就是在房間內到處轉轉，也不知道驗房該從何處下手，閨蜜說，驗房有很多步驟，不過可以一步步的來，比如說首先核算套內面積，這個非常的重要，套內面積要包括套內墻壁占用的面積哦，看自己量出來的面積是否和合同上除去公攤的面積一樣，如果不一樣，則可能是需要退錢的呢，目前大部分小區(qū)都會存在退錢的情況，不過錢不是很多。
  2、墻面是否空鼓
  這個也是非常的重要，很多人在驗房的時候，知道要在墻壁上敲一敲，看看是否空鼓，如果出現(xiàn)空鼓，那么需要做好記好，反饋給物業(yè)或者開放商，讓他們先整改好了再考慮交房，否則帶有空鼓的墻面，可能出現(xiàn)墻面脫落，或者滲水漏水等情況，入住之后會有特別多的麻煩，關鍵是貼上瓷磚之后，可能會導致瓷磚掉落，建議大家在驗房單的時候，可以準備一個空鼓錘，這樣頂上的墻壁也能敲得到，看看頂上是否空鼓。
  3、地面墻壁平整情況
  這個很多人都忽視，因為覺得房子建好了，不可能很不平，所以很多人就沒有測試平整情況，導致裝修的時候出現(xiàn)很大的麻煩，如果水平線相差比較大，可能在做找平層的時候比較費力，也比較耗費沙子水泥等，驗收的時候要對地面做一個檢測，看其是否平整，有沒有出現(xiàn)凹凸不平的情況，而且**重要的是看上面有沒有裂縫，有裂縫的就馬上要求退房，這樣的房子是萬萬不能住的。
  4、檢查玻璃門窗
  這個不細心的人往往會忽視這個細節(jié)，比如說大門，很多樓盤會在大門上做一個大紅色的門套，將新門包裹好，避免裝修的時候磕碰壞等，但是很多業(yè)主直到房子快要入住的時候才拆了這個保護罩，結果發(fā)現(xiàn)入戶大門有破損，這時候要求物業(yè)或者開發(fā)商換門，人家可能會說是你裝修的時候損壞的哦，所以在收房之前，大門，推拉門，包括陽臺玻璃等等，全部要仔仔細細的觀察，包括玻璃是否有縫隙等問題，一定要先檢查清楚。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:44
• 138****6336

  驗房需要注意事項
  正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個小時，建議早上8：30去或下午2：30去。
  1.樓地面是否平整——用長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
  2.墻面是否有裂痕——看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。
  3.室內樓梯是否有缺損——主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢——在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的業(yè)主，一定要注意能否關嚴實，否則會有風進入房內。
  再就是檢查新房的門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。
  5.入戶門是否有磕碰和刷漆——要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆的。門的間隙不要太大，開合無特別的聲音，四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大。同時也不要忘記了試鎖，看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。另外，門的隔音效果和密封程度要好。
  6.陽臺設備無破損——主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶是否完好。
  7.房頂高度——用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8m，實際高度不能低于2.6m，層高3m的實際高度不能低于2.75m，但是住宅層高不能低于2.8m。
  8.給水是否配套齊全——主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。
  9.排水是否正?！炇张潘奈恢弥饕窃谂_盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
  10.預留洞是否合理——首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。
  11.強電，弱電——在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
  通過拉閘后戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表是否能完全控制室內電源，對于插座，一定要是保險插座（距離地面30cm高的插座都必須帶保險裝置），衛(wèi)生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。
  12.檢查室內平整度——1、在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度；2、目測大致地平；3、檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  13.檢查門窗垂直度——1、大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊；2、門插是否插入得太少，門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）；3、門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音；4、窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水；5、窗邊與混凝土接口有無縫隙；6、開關窗戶是否太緊，可否妥當關上；7、窗戶玻璃是否完好。
  14.公共配套設施——1、打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛；2、電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位；3、監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)；4、周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
  驗房是收房階段的關鍵步驟，為了我們的自身利益，我們要提防驗房中的“陷阱”。很多業(yè)主對于驗房流程有所了解，但是對于驗房中的注意要點還很模糊，希望上面的講解能幫助大家順利驗房。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:35
• 141****5134

  驗房需要準備的工具
  1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
  1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
  1個5m卷尺——用于測量房子的凈高。
  1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:24
• 146****3126

  新房驗收要驗水電
  首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:18
• 154****7962

  新房驗收要看墻壁
  不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:54:12

相關問題

• 問 怎樣驗收新房子？需要注意什么？
  答

  首先，去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A．房屋的《住宅質量保證書》（可帶走） B．《住宅使用說明書》（可帶走） C．《竣工驗收備案表》 D．面積實測表 E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走） 如果房產(chǎn)商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。 其次，核實面積、合同及價錢多退少補問題。 確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為正負3％，3％之內不考慮，超出部分進行處理）。以雙方簽訂合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40分鐘。 五、驗收房子分哪幾步？ 看完資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們協(xié)商，驗收好后，再交付費用。 從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得帶上工具哦） 1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象、五金件是否使用正常、進戶門是否保護良好，開關自如。（陽臺裂縫危險大）。關注指數(shù)★★★★★ 由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以看了。推拉窗的拉手很容易壞，特別注意。 2、檢查墻地面平整度、是否滲水、是否有裂縫、空鼓。 悄悄話：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是廚房衛(wèi)生間、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?？可綁Φ膽粜陀袝r因為防水處理不好，下大雨時雨水會浸進來。 如有墻地面空鼓，一定要責成陪同物業(yè)人員敲開后重新抹灰修復，否則在裝修后出現(xiàn)開裂現(xiàn)像，很多人以為是裝修公司的問題，其實是房屋自身隱患。 （以上3項可用小榔頭和卡尺） 3、水路情況。檢查給水是否正?？梢允褂茫砑翱傞y是否完好，是否有滲水的情況。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房

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• 問 新房子如何驗收要注意什么
  答

  房屋驗收注意事項哪些，如何驗收新房**放心:1、新房驗收要看墻壁　　不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風。我看過**嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺風來臨之時，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個區(qū)的國土局建的，真可怕。所以，驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。2、新房驗收要驗水電　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。3、新房驗收要驗防水　　這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、新房驗收要驗管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質量的。5、新房驗收要驗地平　　其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口**遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節(jié)來看質量了。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。我見過**嚴重的水平差度達到7厘米的，測量后我還以為我測量錯了呢。6、新房驗收要驗層高　　如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。7、新房驗收要驗門窗　　這里猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。8、其他項目　　事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

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• 問 新房子水電改造驗收要注意什么
  答

  一、水電驗收注意事項　　1、電氣產(chǎn)品是否是符合有關標準的合格產(chǎn)品?！　?、電氣線采用阻燃型暗管鋪設，導線在管內不應有結頭和扭結。　　3、禁止將導線直接埋入抹灰層內?！　?、“火線進開關，零線進燈頭”，插座接線應符合“左零右火接地在上”的規(guī)定?！　?、空調及大功率電器應單獨設管，電線宜用4平方毫米線?！　?、電源線、電視線、電話線不得裝入同一個管道內?！　?、開關、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，緊貼墻面，四周無縫隙。電氣工程安裝之后，應進行電氣通電，燈具試亮，關控制等。工程竣工后，應向客戶提供配線施工圖，標明導線規(guī)格及走向?！　?、電管拐彎處禁止用彎頭，必須用彈簧穿進管子內彎，正常情況下彎頭數(shù)量不超過3個。　　9、對電線的顏色也應該按照規(guī)范執(zhí)行。應為：紅、藍、雙色線、白?！　　　?0、進水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應左熱右冷;　　11、電線管、熱水管、煤氣管相互間應保持一定距離，不得緊靠;　　12、經(jīng)通水試壓(0.8MP/8公斤試壓,十分鐘壓降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、閥門、接頭應無滲水、漏水現(xiàn)象;　　13、施工垃圾要當天袋裝并放于指定堆放點，水電工序完成后需清理現(xiàn)場;　　14、水電完工后向業(yè)主提供管線照片--設計師提供(刻錄光盤);　　15、水路驗收：水改完畢，用軟管連接已改造冷熱水管，保證是整個室內管道的冷熱水管同時打壓;安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內空氣放掉，使整個回路里面全是水;關閉水表及外面閘閥(一定要做好保護)。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1。5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0。05MP為合格;　　16、強電驗收：采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質量，不達標的電線可能會被擊穿;　　17、弱電采用專用工具測試：專用網(wǎng)絡測試工具測試網(wǎng)絡8芯信號是否暢通;載波器銅軸電纜測試工具，萬用表等完全測試合格后再進行下一步施工工作;　　18、切記水電改造完畢：一定要驗收，等到其他項目施工完畢再發(fā)現(xiàn)問題已為時已晚。

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• 問 新房子怎樣驗收
  答

  現(xiàn)在有專業(yè)的驗房師，你可以聯(lián)系他們！服務也不是很貴！

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• 問 新房子裝修材料需要注意哪些？
  答

  住房裝修需要的材料品種很多，不可能給你一一列出明細。但是**關鍵的就是水暖電的改造等隱蔽工程，只要出毛病就需要破壞才可以修理。。

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