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• 137****8000

  1、一次性存大數(shù)額資金或提供收入證明
  一次性存入一定數(shù)額的資金，至少10萬(wàn)-20萬(wàn)，甚至更多，以此證明自己有還款能力。另外如果月收入抵的上月供的兩倍還多，可以向銀行出示收入證明，也可獲批房貸。使用這種方法的購(gòu)房者，通常是換工作不久，無(wú)法向銀行提供近半年到一年之內(nèi)的流水賬單。只要證明自己有還款能力，就可以了。
  2、提供有效的擔(dān)保證明
  購(gòu)房者名下已有一套房產(chǎn)，并且無(wú)貸款的，流水賬單不夠，有的銀行就會(huì)讓購(gòu)房者拿首套房做擔(dān)保，另外提供收入證明，之后銀行綜合衡量之下，很有可能會(huì)向購(gòu)房者放貸。但這種方法并不是每個(gè)銀行都實(shí)用，有的銀行不支持這樣的擔(dān)保證明。
  3、用個(gè)人納稅證明、社保證明代替銀行流水
  如果購(gòu)房者的工作穩(wěn)定，收入固定，同時(shí)又在固定時(shí)間繳納個(gè)稅、社保以及公積金，就算沒(méi)有銀行流水，銀行也會(huì)放貸。需要注意的是你繳納的三種證明，每月都需在同一固定時(shí)間繳納才行。而且具體銀行需要進(jìn)行具體咨詢(xún)，然后向可以使用此方法的銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，持個(gè)人繳納證明、社會(huì)保險(xiǎn)證明、公積金繳納證明到銀行申請(qǐng)即可。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:18:30
• 147****5405

  1、房貸**需要付多少目前全國(guó)各地規(guī)定的房貸**金額稍有差別,大部分城市規(guī)定,首套新貸款產(chǎn)品房**為房?jī)r(jià)總額的三成左右,二套手**需要達(dá)到房?jī)r(jià)總額的六成左右。北上廣深等一線城市和部分“限購(gòu)”城市規(guī)定高于另外的城市。
  2、房貸利率是多少有優(yōu)惠嗎房貸利率是**受他人關(guān)注的一點(diǎn),這關(guān)系到購(gòu)房者需要付出多少錢(qián)的問(wèn)題。目前,全國(guó)各地銀行公布的利率不大一樣,均是在中國(guó)銀行銀行公布的基準(zhǔn)利率上上浮,并且上浮的程度也有本地的信貸政策有關(guān)。據(jù)小編了解,大都分地方商業(yè)房貸的利率浮動(dòng)范圍為央行基準(zhǔn)利率上調(diào)5%——10%。房貸有無(wú)優(yōu)惠與開(kāi)發(fā)商是否有活動(dòng)、銀行的信貸政策怎么、貸款申請(qǐng)者個(gè)人自身情況等密切相關(guān)。
  3、房貸能貸多少貸款金額與**成數(shù)密切相關(guān),據(jù)小編的了解,一般首套房**高可貸款房屋總額的70%,二套房只能貸款40%左右,三套房及以上原則上不予以貸款。除此情況之外,商業(yè)銀行還會(huì)綜合貸款申請(qǐng)者的個(gè)人情況,如個(gè)人的職業(yè)、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價(jià)證券、個(gè)人信用記錄等因素相關(guān),這些關(guān)系到貸款者的還款能力。
  4、房貸需要哪些材料怎么辦理不同的貸款類(lèi)型,需要的手續(xù)材料不一樣。一般來(lái)說(shuō)都需要身份證、戶(hù)口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。目前,據(jù)小編了解,有的地方商業(yè)銀行是不接受個(gè)人直接向銀行申請(qǐng)個(gè)人房貸的,都是由開(kāi)發(fā)商直接和銀行對(duì)接,由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一集中辦理。至于公積金貸款、公積金貸款+商業(yè)銀行的“組合貸”怎么辦理可直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。所以,貸款買(mǎi)房,不僅是家庭中的一件大事,也同樣是一件比較繁瑣的事情,這要求購(gòu)房者充分了解房貸知識(shí),要對(duì)房貸的**、利率都要提前做好功課,**重要的就是,要做好還款計(jì)劃,因?yàn)?合適的還款也會(huì)節(jié)省不了成本。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:18:20
• 143****3867

  買(mǎi)房收入證明怎么開(kāi)？
  1、每家銀行對(duì)于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒(méi)有要求，在開(kāi)具之前問(wèn)一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份，如果沒(méi)有，就寫(xiě)清楚收入情況就可以了。一般情況下銀行都會(huì)給提供一張打印好的空的收入證明，如實(shí)填寫(xiě)就好了。
  2、收入證明一般是單位的人事部門(mén)或是財(cái)務(wù)部門(mén)填寫(xiě)開(kāi)具的，一定是加蓋公章才有效的。收入金額應(yīng)該是月供的2倍，當(dāng)然是越多越好，因?yàn)槭杖朐礁咩y行批貸的可能性越高。不過(guò)一定要如實(shí)的填寫(xiě)，因?yàn)槿蘸筱y行會(huì)向單位核實(shí)的。
  3、營(yíng)業(yè)主也是應(yīng)該向銀行提供收入證明的，只是需要客戶(hù)同時(shí)提供公司資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶(hù)近半年流水等，如果是自由職業(yè)者有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。
  4、銀行為了保證借貸人有能力還貸款會(huì)根據(jù)收入證明上的內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估，所以說(shuō)收入證明是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。但一般只有在申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，需要開(kāi)具收入證明。申請(qǐng)公積金貸款，不需要提供收入證明。
  買(mǎi)房收入證明怎么開(kāi)？沒(méi)工作怎么開(kāi)收入證明？
  沒(méi)工作怎么開(kāi)收入證明？
  1、若是私營(yíng)業(yè)主沒(méi)有辦法開(kāi)具收入證明，需提供：工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時(shí)間各地規(guī)定有所不同）或近六個(gè)月的銀行存款流水單。
  2、若是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:18:12
• 135****8667

  沒(méi)工作如何貸款買(mǎi)房？
  如今很多沒(méi)有工作的借款人也能順利的申請(qǐng)到房貸，這主要是因?yàn)橛行┵?gòu)房者是屬于自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、沒(méi)有具體工作單位的人員。雖然他們沒(méi)有工作單位開(kāi)出收入證明，但是可以向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。
  一些貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于沒(méi)有工作的借款人也是可以放寬條件的，比如在申請(qǐng)房貸時(shí)還可以向銀行提供流水證明和抵押，這也是可以貸款的。
  工作收入證明重要嗎？
  1、還款能力
  工作單位所開(kāi)具的收入證明對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，收入證明可以直接放映出購(gòu)房者的還款能力，開(kāi)具收入證明是需要加蓋公司公章的，由當(dāng)事人單位出具，它是在辦理買(mǎi)房按揭時(shí)的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。
  2、是否審批貸款
  銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的收入證明來(lái)判斷購(gòu)房者是否具有還款能力，因此收入證明還會(huì)直接影響貸款銀行是否批款，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批，另外還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  3、貸款授信調(diào)查的依據(jù)
  購(gòu)房者在申請(qǐng)開(kāi)具收入證明的時(shí)候，應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際收入情況來(lái)填寫(xiě)，千萬(wàn)不要弄虛作假。一份完整、真實(shí)和可靠的《工資收入證明》是個(gè)人貸款授信受理調(diào)查和審批決策的重要依據(jù)之一。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)通過(guò)借款人的年齡、學(xué)歷、工作年限、職業(yè)、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來(lái)行業(yè)發(fā)展對(duì)收入水平的影響。

  查看全文↓ 2019-08-24 18:18:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房沒(méi)有收入證明怎么辦?沒(méi)工作怎么開(kāi)收入證明?
  答

  如果有存款，可以提供存款證明。如果沒(méi)有，去你有收入進(jìn)賬的流水銀行辦理，流水單可以證明你有持續(xù)收入。然后去找中介，出點(diǎn)錢(qián)讓中介幫你辦理那些手續(xù)。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房沒(méi)有工作收入證明怎么辦
  答

  貸款買(mǎi)房流程第一步：支付**款，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同/協(xié)議；第二步：向銀行提出貸款申請(qǐng)及貸款資料；第三步：銀行受理申請(qǐng)，并對(duì)借款人提交的貸款資料進(jìn)行審核，決定是否發(fā)放貸款；第四步：通過(guò)銀行審批后，借款人與銀行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)；第五步：銀行發(fā)放貸款；第六步：借款人按照合同約定按時(shí)足額還款，直至貸款結(jié)清；第七步：辦理解除抵押手續(xù)。

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• 問(wèn) 房貸收入證明不夠怎么辦? 貸款買(mǎi)房收入證明不夠怎么辦
  答

  個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說(shuō)一下，他們懂得?！　〗杩钊吮仨毻瑫r(shí)具備下列條件：　　個(gè)人住房貸款　　（1）有合法的身份?！　。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　。?）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件?！　。?）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購(gòu)住房的**款?！　。?）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人?！　。?）貸款行規(guī)定的其他條件。法人和個(gè)人均可為個(gè)人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開(kāi)立有存款帳戶(hù)。保證人是個(gè)人的,必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源,具有足夠代償還能力,并且在銀行存有一定數(shù)額保證金。提供符合銀行要求的抵押物也行。

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• 問(wèn) ??房貸收入證明怎么開(kāi)?沒(méi)工作怎么開(kāi)收入證明?有什么方法？
  答

  收入證明需要包含以下幾點(diǎn)：1、題頭寫(xiě)清被證明人姓名。2、被證明人的信息，身份證號(hào)以及從何時(shí)開(kāi)始為本公司職員。3、寫(xiě)清楚被證明人職位及收入情況。4、寫(xiě)清楚收入以何種形式發(fā)放。5、寫(xiě)清楚單位名稱(chēng)。6、寫(xiě)清楚經(jīng)辦人，該項(xiàng)主要是以方便對(duì)方查證。7、寫(xiě)清年月日，單位部門(mén)名稱(chēng)，加蓋專(zhuān)用章。需要注意的是，收入證明模式一般是指月收入，并都是指稅后收入，含稅后的工資、獎(jiǎng)金、津貼、住房公積金及其他收入。收入證明不可以多開(kāi)的。有些人不符合收入要求，就想通過(guò)辦假收入證明蒙混過(guò)關(guān)。辦理假收入證明的后果是十分嚴(yán)重的。首先，對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)殚_(kāi)虛假收入證明被銀行識(shí)破，將無(wú)法通過(guò)貸款審核，情況嚴(yán)重還將承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。即便審核通過(guò)，面對(duì)后期的還款壓力無(wú)法支付月供，房子還將面臨被銀行收回的可能。而更嚴(yán)重的后果是，借款人偽收入證明騙取銀行貸款，還涉嫌騙取貸款罪。刑法中的規(guī)定是：處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

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• 問(wèn) ??夫妻沒(méi)工作可以貸款買(mǎi)房嗎?工作收入證明重要嗎?
  答

  可以申請(qǐng)，但是需要出具以下房貸申請(qǐng)資料：1. 夫妻雙方身份證、戶(hù)口本/外地人需暫住證和戶(hù)口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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