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• 145****2784

  買(mǎi)二手房免不了找房產(chǎn)中介，并簽訂《居間合同（定金合同）》或《傭金確認(rèn)書(shū)》等法律文件。由于《居間合同》大多都由中介公司自己制訂，因此在這些法律文件里，對(duì)委托人的約束很多，對(duì)房產(chǎn)中介的約束很少。
  盡管居間合同中沒(méi)有約定中介的義務(wù)，根據(jù)法律規(guī)定中介仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:36:08
• 152****1006

  合同法第427條規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  我認(rèn)為，由于中介公司有著豐富的機(jī)會(huì)收集房屋買(mǎi)賣(mài)信息，中介公司應(yīng)該把自己定位于居間人的角色，提供買(mǎi)賣(mài)信息，為買(mǎi)房人和賣(mài)房人牽線搭橋，不要把自己搞成代理人的角色，以免導(dǎo)致無(wú)效的雙方代理行為。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:35:30
• 133****5843

  中介機(jī)構(gòu)在具體操作程序中，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分中介服務(wù)的法律關(guān)系和買(mǎi)賣(mài)雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓關(guān)系。由于中介的特殊性，在對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)的過(guò)程中包含了中介服務(wù)和房地產(chǎn)交易兩部分合同。在中介服務(wù)的經(jīng)紀(jì)合同中，中介機(jī)構(gòu)是與買(mǎi)賣(mài)雙方分別或共同簽署的，主要是約定中介服務(wù)的內(nèi)容以及涉及中介服務(wù)過(guò)程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，而買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的交易合同是涉及買(mǎi)賣(mài)雙方交易中買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，中介公司只是在**后一頁(yè)上加蓋經(jīng)紀(jì)企業(yè)公章作為其履行經(jīng)紀(jì)企業(yè)責(zé)任的保證。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:34:55
• 143****0239

  簡(jiǎn)單點(diǎn)
  就是辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，按規(guī)納稅，應(yīng)該還要到房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
  自于因房屋跟委托人或購(gòu)房人（賣(mài)房人）的法律問(wèn)題你可以在合同中進(jìn)行規(guī)避

  查看全文↓ 2019-08-23 15:34:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介怎么樣？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  政策內(nèi)容1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介工作好做嗎？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  工作內(nèi)容：開(kāi)發(fā)房源、發(fā)布房源、尋找客戶、帶客戶看房、磋商成交、收取中介傭金、房產(chǎn)過(guò)戶、物業(yè)交接知識(shí)不需要掌握太多，掌握了稅費(fèi)知識(shí)何過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)就可以了，剩下的開(kāi)發(fā)房源、帶客戶看房、談判技巧需要你慢慢從實(shí)踐**習(xí)的這個(gè)行業(yè)還是很有挑戰(zhàn)性的，如果你工作踏實(shí)，每個(gè)月收入在10000以上還是很輕松的，不過(guò)不建議你現(xiàn)在加入這個(gè)行業(yè)，現(xiàn)在國(guó)家政策一系列的出臺(tái)，很多購(gòu)房者都在觀望，如果您沒(méi)有做過(guò)這份行業(yè)的話現(xiàn)在有點(diǎn)難做。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)牽涉到哪些法律程序？
  答

  你好!農(nóng)村的房產(chǎn)只能在同村里人可以購(gòu)買(mǎi)的,你城里戶口不可以買(mǎi)的!《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 第二款規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有"農(nóng)村村民出賣(mài)住房”是僅指對(duì)本村村民農(nóng)村的房屋可否買(mǎi)賣(mài),手續(xù)如何,城市居民是否可以購(gòu)買(mǎi),這是困擾很多人的問(wèn)題。一，對(duì)轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。所轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的。另外，根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應(yīng)當(dāng)已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。二，對(duì)受讓人的要求。受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在所購(gòu)房屋所在地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的人，也就是說(shuō)，即使不購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，受讓人應(yīng)當(dāng)是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應(yīng)當(dāng)滿足建房條件。一般來(lái)說(shuō)，條件是：１，受讓人應(yīng)當(dāng)與所購(gòu)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟(jì)組織（也就是說(shuō)，城鎮(zhèn)居民應(yīng)當(dāng)無(wú)權(quán)在農(nóng)村購(gòu)房）。只要受讓人為欲購(gòu)房屋同一鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的成員、集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者；２，受讓人應(yīng)當(dāng)沒(méi)有其它房產(chǎn)；３，欲購(gòu)房產(chǎn)的面積應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提出申請(qǐng)，政府應(yīng)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進(jìn)行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)才能生效。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介計(jì)費(fèi)方法分別是什么？各占比多少？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目有：　　中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他社會(huì)組織、公民及外國(guó)當(dāng)事人提供有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)管理、消費(fèi)等方面的中介服務(wù)，向委托單位收取合理的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房屋中介好的有哪些?？誰(shuí)知道了解的說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  首先是熟悉小區(qū)與商圈，周邊的**、銀行、賣(mài)場(chǎng)與交通、菜場(chǎng)等設(shè)施。了解小區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，房齡、容積率、得房率、綠化率、朝向、房型，這些基本概況越熟悉越能獲得客戶的認(rèn)可。掌握房地產(chǎn)的從業(yè)知識(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方的費(fèi)用計(jì)算，買(mǎi)方如契稅，借款的有評(píng)估費(fèi)與擔(dān)保費(fèi)，賣(mài)方需交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，在什么情況下可以免交哪些費(fèi)用，借款月還款額的計(jì)算等等。銷(xiāo)售技巧是**為重要的，在房地產(chǎn)銷(xiāo)售中房源配對(duì)是**為重要的，把房子介紹給合適它的客戶，成交率就提高了，新婚的一般會(huì)選擇1房或小2房，**少，月還款也能承受，年輕人哪怕樓層高一些也愿意走。中老年人置換房屋，一般喜歡安靜，靠馬路的房子千萬(wàn)不要介紹給老年人，樓層如果沒(méi)電梯就要偏低等。加油啰，在工作中慢慢總結(jié)吧，別人的經(jīng)驗(yàn)永遠(yuǎn)是屬于別人的，只有自己體會(huì)過(guò)，才會(huì)真正的懂得。做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心態(tài)**重要，在壓力中尋找快樂(lè)！加入上海菁英，手把手培養(yǎng)你成為更好的置業(yè)顧問(wèn)！

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