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• 156****9647

  你好!農(nóng)村的房產(chǎn)只能在同村里人可以購買的,你城里戶口不可以買的!《中華人民共和國土地管理法》第八條 第二款規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有"農(nóng)村村民出賣住房”是僅指對本村村民
  
  農(nóng)村的房屋可否買賣,手續(xù)如何,城市居民是否可以購買,這是困擾很多人的問題。
  一，對轉(zhuǎn)讓人和所轉(zhuǎn)讓房屋的要求。
  所轉(zhuǎn)讓房屋應當是經(jīng)過批準建造的。另外，根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法，所轉(zhuǎn)讓房屋還應當已經(jīng)辦理了房地產(chǎn)證。
  二，對受讓人的要求。
  受讓人應當是有權(quán)在所購房屋所在地擁有房產(chǎn)的人，也就是說，即使不購買房產(chǎn)，受讓人應當是有權(quán)在此地建造房產(chǎn)的人，因此，受讓人應當滿足建房條件。
  一般來說，條件是：１，受讓人應當與所購房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓人處于同一集體經(jīng)濟組織（也就是說，城鎮(zhèn)居民應當無權(quán)在農(nóng)村購房）。只要受讓人為欲購房屋同一鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）的成員、集體經(jīng)濟組織或個體經(jīng)營者；２，受讓人應當沒有其它房產(chǎn)；３，欲購房產(chǎn)的面積應當符合當?shù)氐囊?guī)定。
  三，房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，應當經(jīng)過政府批準。欲轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應當提出申請，政府應對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否符合上述規(guī)定進行審查，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同經(jīng)過批準才能生效。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:07:45
• 151****2179

  樓主您好，您的這次買賣計劃估計不容易實現(xiàn)。
  國家法律規(guī)定，城市戶口的人是不可以購買農(nóng)村住房的，農(nóng)村住房只能賣給同村的 人。因為這個屬于農(nóng)村宅基地土地屬于集體所有。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:08:45
• 156****7149

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 注意事項: 從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方,從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌,操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面,現(xiàn)在北京市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式,現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的,有些熱點地區(qū)甚至高達一比八,一比十,這個時候也有業(yè)主急于出售,有些公司就利用這個心里,用現(xiàn)金形式的押房,給了業(yè)主部分還款以后,根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個協(xié)議,然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不來賓,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價差,可能這套房子32萬拿來,可能38萬賣給你,實際上買賣雙方都受到了損失,有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為,但是很多購房人不知道。 另一方面要看到明確的費用清單,二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題,手續(xù)費,有時候中介公司不給提供清單,只是這個房子拿到手一共多少錢,這個房子是怎么發(fā)生,有多少是房款,有多少是契稅,印花稅購房人是不知道的,這可能蒙受很大的經(jīng)濟損失。另一方面包括原有物業(yè),在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況,以前的費用是否都結(jié)清,包括水電、煤、暖氣,房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈,有沒有抵押或者問題,一個方面選擇正確的中介公司,另外爭取買賣雙方盡量見面,另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格,北京市建委每半年會公布北京市公房再上市的指導價,大家可以在相關的網(wǎng)站查閱到,北京市房屋管理局可以查到現(xiàn)在可以查到去年各個區(qū)域的二手房的價格,這樣可以了解一些這方面的動態(tài)。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大,選擇一手房項目的時候,一般來講可能就是幾個戶型,而且定價是開發(fā)商主導價格,所謂打一個折幅度是很有限,但是二手房交易標的物的離散性非常大,差異非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主,價格是可以通過對價交易和商量的過程。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:22:11
• 156****6525

  當然是《 合同法》。下面是相關的一些法律法規(guī): 房產(chǎn)中介關于發(fā)布《資產(chǎn)評估收費管理暫行辦法》的通知(國家物價局/國家國有資產(chǎn)管理局 1992.12.10) 國家計委、國家土地管理局關于土地價格評估收費的通知(國家計委/國家土地管理局 1994.12.12) 城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定(建設部1996.02.01) 關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知(北京市物價局/北京市房屋土地管理局 1996.11.01) 建設部關于印發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》的通知 (建設部 1992.10.01) 土地估價機構(gòu)管理暫行規(guī)定 (國家土地管理局 1993.02.13)

  查看全文↓ 2014-04-12 09:33:52
• 146****3160

  羅勝律師近照 房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。 辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是：
  1.贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證。
  3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。
  4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應同時提交下列證件：
  ①申請書；
  ②有關當事人身份證件；
  ③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；
  ④贈與書及公證書；
  ⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；
  ⑥契稅收據(jù)。
  5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣**高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產(chǎn)稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。 湖北維力律師事務所 律師 羅勝

  查看全文↓ 2014-04-11 09:27:55
• 151****9356

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  注意事項:
  從現(xiàn)在二手房市場操作來講確實存在一些不規(guī)范的地方，從規(guī)避風險角度來講首先應該選擇有品牌，操作比較正規(guī)的中介公司。另外建議大家在買二手房過程當中雙手見面，現(xiàn)在北京市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為或者以某種形式，現(xiàn)在相對來說二手房是比較搶手的，有些熱點地區(qū)甚至高達一比八，一比十，這個時候也有業(yè)主急于出售，有些公司就利用這個心里，用現(xiàn)金形式的押房，給了業(yè)主部分還款以后，根據(jù)業(yè)主原來簽訂的出售的全權(quán)代理這樣一個協(xié)議，然后去公正。很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不來賓，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差，可能這套房子32萬拿來，可能38萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規(guī)和行業(yè)管理上這是違規(guī)違法行為，但是很多購房人不知道。
  另一方面要看到明確的費用清單，二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金問題，手續(xù)費，有時候中介公司不給提供清單，只是這個房子拿到手一共多少錢，這個房子是怎么發(fā)生，有多少是房款，有多少是契稅，印花稅購房人是不知道的，這可能蒙受很大的經(jīng)濟損失。另一方面包括原有物業(yè)，在實際看房的時候要了解原有物業(yè)的情況，以前的費用是否都結(jié)清，包括水電、煤、暖氣，房產(chǎn)本身產(chǎn)權(quán)是否干凈，有沒有抵押或者問題，一個方面選擇正確的中介公司，另外爭取買賣雙方盡量見面，另外實際看房了解這個房子的歷史狀況。二手房的價格，北京市建委每半年會公布北京市公房再上市的指導價，大家可以在相關的網(wǎng)站查閱到，北京市房屋管理局可以查到現(xiàn)在可以查到去年各個區(qū)域的二手房的價格，這樣可以了解一些這方面的動態(tài)。二手房和一手房**大的區(qū)別在于產(chǎn)品的差異性非常大，選擇一手房項目的時候，一般來講可能就是幾個戶型，而且定價是開發(fā)商主導價格，所謂打一個折幅度是很有限，但是二手房交易標的物的離散性非常大，差異非常大，有80年代的房子，有90年代的房子一定要考察房屋的具體狀況。在市場交易來講面對的不是開發(fā)商面對的原來小業(yè)主，價格是可以通過對價交易和商量的過程。

  查看全文↓ 2014-04-10 20:32:02

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• 問 房子過戶牽涉到些什么問題
  答

  契稅，營業(yè)稅，交易費，變更費，查檔費，評估費。

  全部9個回答>
• 問 房產(chǎn)中介哪有牽涉到哪些什么法律嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  買二手房免不了找房產(chǎn)中介，并簽訂《居間合同（定金合同）》或《傭金確認書》等法律文件。由于《居間合同》大多都由中介公司自己制訂，因此在這些法律文件里，對委托人的約束很多，對房產(chǎn)中介的約束很少。盡管居間合同中沒有約定中介的義務，根據(jù)法律規(guī)定中介仍然應當承擔相應的法律責任。

  全部4個回答>
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  答

  房屋買賣有哪些必須知道的法律法規(guī)：一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預售合同的效力出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。二、預約合同的效力和履行當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協(xié)議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協(xié)議無效的，不予支持，但預約協(xié)議被認定為商品房預售合同的除外。預約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。三、基于假按揭簽訂房屋買賣合同的效力當事人為套取銀行貸款虛構(gòu)房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。四、房屋買賣中陽合同的效力當事人在房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)中為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。當事人對房屋買賣合同(包括雙方已經(jīng)簽字的網(wǎng)簽合同)的效力及履行存在爭議，經(jīng)審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據(jù)隱藏法律行為的性質(zhì)進行處理。五、購房指標轉(zhuǎn)讓合同的效力當事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購買指標轉(zhuǎn)讓給他人，當事人一方主張轉(zhuǎn)讓合同無效的，一般不予支持，但當事人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。六、無權(quán)處分合同的效力和履行夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。前款房屋已經(jīng)交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件，買賣合同構(gòu)成法律上的履行不能，買受人要求繼續(xù)履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應當釋明買受人可以主張解除合同，經(jīng)釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應當判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權(quán)要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內(nèi)的違約責任。前款房屋已經(jīng)過戶登記到買受人名下，但不符合《物權(quán)法》第106條第1款規(guī)定的善意取得其他構(gòu)成要件，夫妻另一方依據(jù)該規(guī)定要求追回房屋的，應予支持。“善意”的判斷時點以買受人申請過戶登記時為準。七、房屋共有權(quán)利人的訴訟地位與責任承擔夫妻一方轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續(xù)履行合同辦理房屋過戶登記，法院應當對出賣人(登記方)的行為是否構(gòu)成無權(quán)處分或無權(quán)代理進行審查，并釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣人構(gòu)成無權(quán)處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權(quán)第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。經(jīng)審查夫妻另一方追認出賣人的處分行為或有證據(jù)證明其以自己的行為同意履行的，構(gòu)成對房屋過戶登記債務的加入，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù);出賣人的行為構(gòu)成《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(2)項或《民法通則》第66條第1款規(guī)定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)。八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力出賣人冒用房屋所有權(quán)人名義(如偽造所有權(quán)人身份證明、找相貌近似者冒充所有權(quán)人交易等)擅自轉(zhuǎn)讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權(quán)代理的規(guī)定認定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權(quán)人沒有約束力，但買受人有證據(jù)證明構(gòu)成《合同法》第49條規(guī)定表見代理的除外。買受人信賴出賣人享有代理權(quán)法律外觀的形成系不可歸因于房屋所有權(quán)人的，不構(gòu)成前款規(guī)定的表見代理。九、連環(huán)買賣中的合同效力房屋連環(huán)買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，并不必然影響后一手房屋買賣合同的效力，法院應當根據(jù)后一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但后一手買賣合同的買受人能否取得房屋權(quán)利，應當依據(jù)《物權(quán)法》第106條關于善意取得的規(guī)定進行處理。

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• 問 房屋買賣需要哪些程序？有哪些步驟？
  答

  一、 買房子時注意的事項：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的；2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》；3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意： 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人.二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認購書商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認購物業(yè)的樓層；戶型；房號；面積。（3）房價。包括單價；總價。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時間、地點；付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。當簽訂完認購書后，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關細節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項目法律文件：國有土地使用證號、銷售許可證。（2）購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應繳納的稅費說明：印花稅、契稅、手續(xù)費、房產(chǎn)權(quán)屬登記費、權(quán)證工本費、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認購書后，應在認購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個購房程序中**重要一環(huán)，契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號及使用年限（2）商品房銷售許可證號（3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期（5）房價款。包括單價和總價（6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理條款（10）預售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設備標準（16）附件三：共有共用部位 同時購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補充條款。購買商品房流程第三步：預售登記買賣雙方只有辦理完預售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)當購房人按契約有關條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領房產(chǎn)證

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• 問 跪求房屋買賣法律幫助
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  去找當?shù)氐姆稍行模梢悦赓M質(zhì)詢。如果連律師都說沒辦法了。你就只能吃這個虧了。畢竟當時人證《村長》已經(jīng)無法對證。即使人證還在你的官司也不好打！因為你們擬寫的合同不一定規(guī)范，具不具備法律作用都不好說。所以現(xiàn)在你首先要去確定你于買方之間的合同是否有法律效率！

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