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• 153****4624

  托管機構(gòu)通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：
  1、買方憑交清房產(chǎn)證相關費用的回單及土地證，向托管機構(gòu)領取房產(chǎn)證；
  2、托管機構(gòu)確認買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點領取托管資金；

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:44
• 144****1008

  首先，二手房貸款**款資金監(jiān)管交易流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務需求。
  2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關合同。
  3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額。
  4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付**款，款項直接進入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
  5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。
  6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款。
  7、銀行見他項權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  注：實施不動產(chǎn)登記制度的地區(qū)，發(fā)放不動產(chǎn)登記證明，相當于原來的他項權(quán)利證書。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:14
• 157****8722

  資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清，需要用買家的**款還清貸款，解除房屋抵押。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:59:05
• 148****2655

  (1)、簽訂買賣合同后，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構(gòu)和買賣雙方各一份。
  (2)、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款
  買方到托管銀行指定網(wǎng)點繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
  (3)、銀行審批及發(fā)放貸款
  貸款銀行對買方貸款申請進行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領取貸款憑證。
  在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構(gòu)專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構(gòu)。
  貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機構(gòu)作拒收退回處理。
  (4)、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記
  買方憑貸款憑證至托管機構(gòu)，托管機構(gòu)確認托管資金(含貸款)全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。
  買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:58:54
• 152****1038

  托管流程介紹
  (一)、無貸款的交易
  (1)、簽訂買賣合同后，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議
  買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構(gòu)簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構(gòu)和交易雙方各一份。
  (2)、買方至托管銀行繳納托管資金
  買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構(gòu)。
  托管機構(gòu)確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。
  (3)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)
  買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機構(gòu)開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權(quán)證》。登記機構(gòu)受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權(quán)證。
  登記機構(gòu)在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構(gòu)領取房產(chǎn)證。
  (4)、交易成功：付費領證取款
  登記機構(gòu)核準制證后，由托管機構(gòu)代領房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:58:37

相關問題

• 問 房產(chǎn)中介有哪些資金托管協(xié)議？能否具體解釋下呢？
  答

  二手房交易資金托管是指買賣雙方約定將交易資金存入銀行指定的賬戶進行托管(這個賬戶一般是以銀行名義開立的)。該賬戶用于二手房買賣雙方的交易資金的存儲和劃轉(zhuǎn)，銀行監(jiān)管存量房交易資金不收手續(xù)費。

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• 問 房產(chǎn)中介的價格變更確認書是什么來的？有木有人來解釋下？
  答

  很多家庭會在家人之間贈與房屋，比如父母會把房子贈與給年幼的孩子，或者年老的父母將房屋贈與給子女以避免發(fā)生遺產(chǎn)糾紛。一般來說，在贈與房屋的情況下，房產(chǎn)證改名應當按照以下程序辦理：　　1、訂立房屋贈與的書面合同;　　2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關契稅;　　3、辦理公證(各地在辦理公證方面具體存在不同);　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即房產(chǎn)證改名。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證改名時，應當提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書記公證書。

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• 問 買房保值嗎？有木有人來解釋下？
  答

  聰明的人看透了政府的意圖，就買房，發(fā)現(xiàn)不但不貶值，還有的賺，這樣他們的財富越來越多，沒買房子的人，手上的鈔票越來越少，zf某些人想通過貶值掠奪財富的招式被聰明的老百姓識破了。這就是兩極分化的初級形成！聰明的人永遠是聰明的，從黃金的價格創(chuàng)歷史新高，又證明了中國人為了手中的人民幣保值，在世界范圍內(nèi)大勢收藏黃金。

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• 問 到哪里投訴房產(chǎn)中介？發(fā)現(xiàn)中介不按規(guī)范收費怎么辦？有木有人來解釋下？
  答

  依據(jù)的法律法規(guī)：（1）《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第三條，國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務工作。省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務工作。（2）《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》第二十四條，違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關部門對責任者給予處罰：（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可以處1萬元以上3萬元以下的罰款；（二）違反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可以處1萬元以下的罰款；（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；（四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

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• 問 可以合伙買房嗎？有木有人來解釋下？
  答

  明確貸款權(quán)利和義務買房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務，如果還款中途一方撤資或承擔不起，另一方就要承擔巨大的經(jīng)濟壓力。另外，合伙貸款時，如果合伙人中有信用污點，貸款是不會被批準的。

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