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• 144****9353

  買房時哪個樓層**貴？
  
  一般情況下，樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤，售價大不相同。一般而言，6層的房子多為3-4層貴;12層的房子，7-8層貴;18層的房子，13-16層貴;25層的房子，18-23層貴。
  
  1、6層的房子：3-4層貴
  
  一層二層易潮濕，且在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價格當然也貴。
  
  2、12層的房子：7-8層貴
  
  對于高層住宅樓來說，七層、八層是不錯的。這個樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。但對于有心腦血管疾病的人來說，不適宜居住，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
  
  3、18層的房子：13-16層貴
  
  從十二層到十五層，是比較明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對于20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
  
  4、25層的房子，18-23層貴
  
  如果樓層達到25層，那么中間靠上的樓層就是比較好的，視野光、通風采光條件都比較好，而且不用擔心被周邊樓棟遮擋。
  
  什么樣的樓層不能買？
  
  1、不要買頂樓
  
  頂樓價格一般都會比較低，但是再便宜也不要買，為什么要這么說呢？因為買了頂層，購房者會遇到水壓不夠的i情況，如果遇到經常洗澡洗著就停水會十分令人煩人，尤其是在北方更不要買頂樓，出行也不方便。
  
  2、不要買低層
  
  樓層過低也就意味著常年的采光不好，加上在低層通常外面都有植物，就會導致經常在家中出現(xiàn)些蚊蟲的情況，再加上通風較差，家中往往會比較潮濕，長期處在這樣的環(huán)境對我們的身體危害很大，甚至可能出現(xiàn)患上風濕病的危險。
  
  3、不要買設備層
  
  備層說白了就是放設備的，一般會將暖通、空調、給排水以及生活管道，甚至是寬帶線纜設備等放在這個空間里，這個空間就被稱為設備層。這個空間允許專業(yè)的施工人員進行操作的。設備工作時，肯定多多少少對我們的生活有點影響，所以綜合來說，樓層設備層以及設備層的下一層都是不建議購買的。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:34
• 155****3340

  買房的時候，購房者越來越看重樓層的選擇。尤其是之前有“揚灰層”一說，雖然后來證明完全是謠言，但是還是影響了購房者對9-11層的選擇。既然購房者對于樓層的選擇越來越關注，自然也就關心不同樓層的價格。在售樓處看銷控表，就會發(fā)現(xiàn)相鄰樓層的的同一戶型，一平方米要差幾十元乃至上百元。那么，不同層數(shù)的房子哪層**貴呢？為何會有這樣的差距呢？
  
  一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什么呢？
  
  1、造價不同：高層本身造價就要高，相關的一些建筑要求也要高一些；
  
  2、樓層越高，通風和采光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現(xiàn)象；
  
  3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；
  
  4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。
  
  不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價格更貴？
  
  一般，樓盤各層與價格對應關系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到**高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進行說明。
  
  1、多層3-4層**貴
  
  因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。
  
  所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層**理想，價格自然也**貴。
  
  2、小高層 8-10層**貴
  
  同樣，對于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是**好的，價格自然也高。
  
  3、18層的房子13-16層**貴
  
  13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格**高，17層和18層要比16層低一些。
  
  其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當然，一些高端產品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層才是**貴的。當然，對于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:26
• 141****2885

  一、不同樓層為何價格不同
  
  樓層價格的制定是開發(fā)商根據(jù)項目的具體情況結合當?shù)厥袌鲆约巴恋貎r格等多種方面來決定的。一般遵循兩個原則：中間樓層**貴和樓層越高越貴。
  
  1、中間樓層**貴
  
  從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減，對于開發(fā)商而言，這種定價法則有助于樓盤高層的去化速度，也就是高層會賣的很快。中間樓層相對來說各方面比較均衡，心理上不會壓抑也不會恐高。
  
  2、樓層越高越貴
  
  在不送閣樓、地下室、露臺、和花園的情況下，次頂層的價格**貴。比如一棟32層的高層，它的次頂層也就是31層**貴。那么為什么不是頂層而是次頂層貴呢？樓層越高越貴的定價原理是：樓層越高，其通風和采光越好。但是假如購房者房子買在頂層，未來漏水是大概率事件。
  
  二、哪一層樓**貴？
  
  一般情況下，樓房分為低層、多層、中高層、高層和超高層。不同樓層的樓盤，售價大不相同。一般而言，6層的房子多為3-4層貴；12層的房子，7-8層貴；18層的房子，13-16層貴；25層的房子，18-23層貴。
  
  1、6層的房子：3-4層貴
  
  一層二層易潮濕，且在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣污染重。而一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價格當然也貴。
  
  2、12層的房子：7-8層貴
  
  對于高層住宅樓來說，七層、八層是不錯的。這個樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。但對于有心腦血管疾病的人來說，不適宜居住，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
  
  3、18層的房子：13-16層貴
  
  從十二層到十五層，是比較明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對于20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
  
  4、25層的房子，18-23層貴
  
  如果樓層達到25層，那么中間靠上的樓層就是比較好的，視野光、通風采光條件都比較好，而且不用擔心被周邊樓棟遮擋。
  
  無論樓層價格怎么定，買房的朋友們還是要根據(jù)自己家庭的情況，選擇**適合自己的；**適合自己才是**好的。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:19
• 138****4353

  大家都知道，在國內買房，樓層越高的越貴，尤其是有山景、海景資源的，那房價肯定不會便宜。那么，問題來了，是不是越高的樓層就越好？所謂的“黃金樓層”又是怎么算出來的呢？
  
  首先，我們先來看一下什么叫“黃金樓層”。首先，要處于黃金比例分割層，高低適中，視野較好；舒適度、方便度也比其他樓層好，且環(huán)境上較安靜。根據(jù)這幾點可以看出，黃金樓層是隨著建筑總體層高的變化而變，“7層是黃金樓層”的說法不夠準確。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:13
• 137****7235

  這要各方面考慮，1、采光問題，考慮樓間距，能長時間采光，這方面當然是越高越好。
  （1）、在本樓的南側沒有遮擋的情況下，要選擇總層數(shù)三分之二點的樓層**好。比如樓的總層數(shù)為30層，那么你就應該選20層。如果20層的沒有了，再選擇的話，**低18層，**高22層。
  （2）、如果在本樓的南側同樣有30層的樓體，而且樓間距的寬度符合國家標準，那么你就要選擇24--26層的房子。若樓間距小于國家標準，我建議你選擇26層以上的房
  2、環(huán)境 9--11樓,是灰塵**大的樓層,所以不推薦大家選擇這幾個樓層

  查看全文↓ 2019-08-23 14:51:08

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• 問 ??為什么高層頂層**貴？怎么說？
  答

  次頂層一般都屬于復式別墅型的，17. 18層一起賣的還有就是整個樓頂都是你的可以在上面養(yǎng)花啊， 晚上在樓頂喝喝茶什么的 。當然要貴了。頂樓采光好，視野廣闊，風景很好但是頂樓房子存在以下問題：漏水 長時間以后，頂樓容易在風吹日曬后開裂，滲水暴曬 夏天，陽光直接暴曬，房間溫度很高電梯噪聲 電梯**上端升降機所在位置為頂樓，一般噪聲會比較大停電風險 頂樓遭遇停電的話，需要爬樓梯高層考慮，采光，視野方面的因素，15-25層為黃金樓層高層中**好的是次頂層，也就是倒數(shù)第二層，因為它采光好，又沒有頂樓那樣漏水、日曬、透風的顧慮，所以一般次頂層是**貴的。

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• 問 樓層5吉利嗎？怎么說？
  答

  在八卦中5與9都是大陽數(shù)，對于人應該是很好的。

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• 問 高樓層通風不好怎么說？如何處理**好？各位能否幫我想想？
  答

  不通風所造成的影響：房間長期不通風空氣中的二氧化碳、塵埃、皮屑、塵螨、煙霧等其他的有害氣體增多，氧氣減少，裝修的墻面，地面以及家具等所釋放出的甲醛和苯的污染，室內可吸入細微顆粒懸浮污染物增多。 濕熱所帶來的影響：潮濕悶熱是細菌霉菌生長的溫床，在它們生長的同時給人體造成不可磨滅的危害，人體容易患上風濕病，關節(jié)炎，和呼吸系統(tǒng)疾病，人們的飲食也受到威脅，容易對人體造成病變的傷害，對人體的精神也是一種摧殘，讓人體感覺悶，心理煩躁，壓抑等，對眼睛和呼吸系統(tǒng)影響**大，常常會感覺不適等。 建議室內使用加濕器和空氣過濾器會好一些

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• 問 ??買房怎么說**好？誰知道呢？
  答

  1.業(yè)內有一種說法，8-12層的房子**好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說，實際上也沒有科學報告的驗證 2.如果在南方，當然是盡量不買底層，因為潮濕，在北方就無所謂 3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能墻面漏水 4.可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個布局，一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景：） 5.如果你不在乎小區(qū)內的景觀效果或者小區(qū)內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴。

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• 問 7層是黃金樓層嗎？怎么說？
  答

  購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。買房時，人們常常反復權衡住在哪一層**安全、**方便、**舒適？小編總結了各個樓層住宅的優(yōu)劣對比，以便廣大市民參考。一層。優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。二層。優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層。優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層。優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。七層。優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、暈的人來說，不適宜居住。八到十六層。優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十六層以上。優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。頂層。優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

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