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• 132****0444

  由于房地產(chǎn)具有增值的特性，這就決定了相對(duì)于其他投資工具而言，房地產(chǎn)投資有收益大風(fēng)險(xiǎn)小的特點(diǎn)。如果你將購置的房產(chǎn)用于出租，你不僅可以收回一部分資金，還可以獲得房產(chǎn)**所帶來的收益，這時(shí)幾乎沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。至于炒賣房地產(chǎn)，當(dāng)然會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)價(jià)格一時(shí)的漲跌而面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資房地產(chǎn)只有長線投資才能始終立于不敗之地;而短線投資房地產(chǎn)，有時(shí)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響而導(dǎo)致全線崩潰。
  但根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與收益對(duì)稱的原理，投資者在可能獲取較高收益的同時(shí)也面臨較大的風(fēng)險(xiǎn)。如果投資者完全用自有資金買房，若房屋不能及時(shí)變現(xiàn)，投入的資金就會(huì)被套牢，如果是通過貸款支付房款，就背上了長期支付利息的包袱。因此在選擇房產(chǎn)作為投資工具的同時(shí)，要具備對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受力和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。通常房產(chǎn)投資成本高，投資收益的大小和成功與否要經(jīng)過較長時(shí)間的檢驗(yàn)，因此投資者不應(yīng)草率行事。尤其是對(duì)于部分以借貸形式投入房產(chǎn)的投資者，更應(yīng)本著“穩(wěn)健”的原則，經(jīng)過精確計(jì)算后再選擇相應(yīng)的投資策略。有關(guān)金融專家表示，用于房屋住房還貸的比例，不宜超過家庭收入的40%。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:52:23
• 132****8037

  你要是賣二手房 只能找房產(chǎn)中介 只不過要交給他們一些中介費(fèi) 但是能省區(qū)很多的麻煩事 畢竟現(xiàn)在在買方和賣家之間沒有直接溝通的渠道 暫時(shí)是只能通過房產(chǎn)中介來幫你們處理。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:52:01
• 157****7204

  很多開中介的都和小區(qū)的物業(yè)有交情，物業(yè)那里可以要到業(yè)主的電話。然后去小區(qū)里看那些房子沒有人住或者出租，再打電話給房東看有沒有賣的意愿，我看很多中介都是這么做的哦；另外和其他房產(chǎn)中介偶爾也互通信息互利互惠～

  查看全文↓ 2019-08-23 14:50:45
• 152****3299

  房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:50:29
• 156****2568

  只需要辦證，這些都不用多少錢的。至少也要把店面裝修的像樣點(diǎn)才行嘛。還有就是**低要招聘幾個(gè)業(yè)務(wù)員。什么都只是靠自己是什么事情都辦不好的，你要讓客戶和賣家信賴你，**基本的條件你是應(yīng)該具備的，那怕是**短期的做。
  不然你就是白做也等于是白白花錢。一般房產(chǎn)中介房源都是來于多看外面廣告還有就是很多貼在外面租房售房的，你要去和房主協(xié)商把信息掛在你們中介。
  這些房源都是要靠那些業(yè)務(wù)員自己去找的。還有個(gè)就是眼光別太短淺了如果說你只是想一個(gè)月就只找個(gè)2000到3000就夠了的，有那種心態(tài)我奉勸你別種，因?yàn)槟鞘前鬃觥?br/>你把你的房源信息貼在一個(gè)信息版上，然后在價(jià)格上稍做調(diào)整，賺點(diǎn)中介費(fèi)就行了心別太黑，只要是客戶心里都是有數(shù)的。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:50:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介委托合同靠譜嗎？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  沒有強(qiáng)制性。因?yàn)?，合同是平等主體雙方當(dāng)事人的自愿行為。一方強(qiáng)制另一方簽定的合同無效。但是，委托合同，委托人在被委托人的書面委托授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)的，由被委托人承擔(dān)民事責(zé)任；如果，委托人超越代理權(quán)的，超越部分對(duì)被委托人或第三人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。網(wǎng)友建議，僅供參考。祝你好運(yùn)！

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• 問 房產(chǎn)中介哪家中介好？是否每家的房產(chǎn)中介收費(fèi)一樣？請(qǐng)朋友幫忙下？
  答

  二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免

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• 問 投資房產(chǎn)中介要注意什么呢 ？
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤價(jià)格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼?！　〕晒?jīng)紀(jì)人的日常工作：　　1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。　?、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤?！　?、打開電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐?！　?、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類廣告).　　5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌.　　6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.　　7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）?！　?、下決定每天找尋一個(gè)新客戶（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買的客戶）　　9、嘗試考核本身對(duì)買賣過程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法?！　?0、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房?！　?1、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶及每天洗十個(gè)公客?！　?2、主動(dòng)到公交站或盤源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張，爭(zhēng)取客源及盤源?！　?3、自行輯錄五個(gè)筍盤，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增　　14、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買房否？）做好自己的"客戶回訪"工作?！　?5、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主，會(huì)否買多一個(gè)單位作投資（收租）　　16、有時(shí)間到附近交易活躍的社區(qū)兜客，及地產(chǎn)公司門口拉客。　　17、自己洗盤時(shí)認(rèn)為和自己溝通比較好的業(yè)主多聯(lián)系，加深感情爭(zhēng)取控盤（簽獨(dú)家委托）　　18、晚上是聯(lián)絡(luò)客戶與業(yè)主**佳時(shí)間，堅(jiān)持在8-9點(diǎn)間跟客戶、業(yè)主溝通?！　?9、業(yè)務(wù)員應(yīng)多了解東莞市及國內(nèi)房地產(chǎn)之要聞，令本身在這方面　　的知識(shí)增加，從而在與業(yè)主及客戶交談的時(shí)更有內(nèi)容，塑造"專家"形像?！　?0、談判過程中，遇上挫折，是平常不過之事，并要將問題癥結(jié)之所在記下，不要重犯?！　?1、工作總結(jié)（看房總結(jié)經(jīng)驗(yàn)），準(zhǔn)備第二天工作計(jì)劃（客與業(yè)主需聯(lián)系）　　22、心動(dòng)不如行動(dòng)，心勤不如手勤，主動(dòng)出擊，才能爭(zhēng)取入息。各位同仁：請(qǐng)隨時(shí)隨地將自己的工作與以上"日常工作"進(jìn)行比較，檢查自己做到了什么，沒做到什么！建議將此"日常工作"摘錄于自己工作薄上，時(shí)常鞭策自己，指引自我！長此以往，成功之時(shí)指口可待！　　失敗業(yè)務(wù)員的日常工作：　　1、常遲到，開小差?！　?、望天打卦，無所事事?！　?、一周看房次數(shù)不過三次?！　?、洗盤工序得過且過，毫無內(nèi)容?！　?、主動(dòng)性，積極性低，不會(huì)自發(fā)性找尋業(yè)績(jī)不好的原因?！　?、看房就是看房，不會(huì)深入了解客戶的需要而作相應(yīng)行動(dòng)　　7、陽奉陰違、只做表面功夫?！　?、上班等下班，做業(yè)務(wù)的心態(tài)不夠強(qiáng)?！　?、與分行同談天說地，但內(nèi)容經(jīng)常不是圍繞業(yè)務(wù)的?！　?0、貼客程度不夠，客戶經(jīng)常跟前家地產(chǎn)成交。　　11、經(jīng)常抱怨無客，無盤，所以自己業(yè)績(jī)差。　　12、工作態(tài)度散漫，更影響其他同事工作?！　?3、不遵從上級(jí)指令，自己有一套想法，經(jīng)常與上級(jí)對(duì)抗?！　?4、不會(huì)自我檢討做業(yè)務(wù)的能力?！　?5、從不提升自己的業(yè)務(wù)技巧，去適應(yīng)現(xiàn)今行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)?！　?6、對(duì)所屬片區(qū)樓盤資料的熟悉情況不充分，而又不去改善　　17、對(duì)所屬片區(qū)樓盤的售價(jià)、租金價(jià)不清楚?！　?8、在公司談私人電話較洗盤電話多。　　19、利用公司電腦玩游戲，經(jīng)常用手機(jī)玩短信息（在上班時(shí)間內(nèi)）　　20、對(duì)買賣手續(xù)流程不充分了解。

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• 問 房產(chǎn)中介可靠嗎? 房產(chǎn)中介可靠嗎 如何避開不良房產(chǎn)中介？
  答

  **近兩年的房產(chǎn)調(diào)控，讓樓市的交易活躍度明顯下降，在中介行業(yè)創(chuàng)業(yè)或者就業(yè)，明顯很艱難。但從長遠(yuǎn)來看，房產(chǎn)屬剛需產(chǎn)品，人們買房也較趨于理性，一般都選擇線下成交。房產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)不可能停止，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也會(huì)一直存在。因此要在房產(chǎn)中介發(fā)展，就是如何建構(gòu)自己獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，不被市場(chǎng)淘汰。一、專業(yè)知識(shí)不可或缺1、對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。2、掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。3、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。4、掌握顧客的購買心理和特征。二、學(xué)會(huì)自我調(diào)節(jié)情緒，保持樂觀心態(tài)擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對(duì)壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。所有做中介的人都會(huì)遇到被客戶冷落或謾罵的情況，但是你只有經(jīng)歷了這些挫折和委屈才能成長，因此自我調(diào)節(jié)情緒很重要。三、學(xué)的聰明點(diǎn)，因?yàn)樽鲋薪樾枰幸活w聰明的頭腦這里的聰明不是說的耍小聰明，玩心計(jì)。你可以不是很聰明，但你要有一顆誠實(shí)的心。你的聰明要體現(xiàn)在對(duì)客戶的關(guān)懷上，例如：多備幾套房子，提前查好路線，提前看好房子的情況等等細(xì)節(jié)上。

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• 問 房產(chǎn)中介好干嗎？請(qǐng)朋友分享下經(jīng)驗(yàn)呀！
  答

  二手房交易中介費(fèi)用依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計(jì)算。中介費(fèi)**高限額是3%。

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