已有3個(gè)回答

• 136****0953

  1、不可以
  2、不是
  3、不需要。
  存在債權(quán)債務(wù)的房產(chǎn)是不能夠進(jìn)行交易（贈(zèng)與）的，你的按揭沒(méi)還清，就表示此套房屋存在債務(wù)，因此不可以贈(zèng)與。公證也沒(méi)用。
  如果還清貸款后，房產(chǎn)證和土地證是誰(shuí)的名字，誰(shuí)才有處置房屋的權(quán)利，即擁有房屋的所有權(quán)

  查看全文↓ 2019-08-23 14:38:12
• 134****3351

  你好，1、贈(zèng)與書公證費(fèi):房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低于200元。
  2、評(píng)估費(fèi):國(guó)家有專門的標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)。房?jī)r(jià)100萬(wàn)以下按5%收取。
  3、契稅:占房屋成交價(jià)的3%。個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅的,減半征收,個(gè)人實(shí)際繳付1.5%。
  4、印花稅:占成交價(jià)0.05%,雙方都應(yīng)繳付。由稅務(wù)部門收繳或房地產(chǎn)交易中心代收。
  5、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)。
  6、其他:包括100元的登記費(fèi)、5元權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
  如果是繼承遺產(chǎn),即原產(chǎn)權(quán)人去世,繼承人辦理相應(yīng)過(guò)戶手續(xù)則不屬于交易過(guò)戶,可以免繳契稅,只需繳納以下費(fèi)用:登記費(fèi)(100元)、合同印花稅(繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%)、權(quán)證印花稅(5元)、交易手續(xù)費(fèi)(5元/平方米)。
  望采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:38:02
• 155****2540

  子女贈(zèng)與房屋給父母如何操作？
  1．辦理公證
  根據(jù)司法部．建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證．戶口簿．護(hù)照．通行證復(fù)印件）；贈(zèng)與書。
  贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證．存單等；贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。
  2．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；房屋戶型平面圖；房屋贈(zèng)與公證書。
  子女贈(zèng)與房屋給父母如何操作？贈(zèng)與房屋注意哪些事？
  贈(zèng)與房屋注意哪些事？
  1．贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可撤銷贈(zèng)與。
  2．具有救災(zāi)．扶貧等社會(huì)公益．道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
  3．贈(zèng)與合同在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移之前并未生效，贈(zèng)與人隨時(shí)可以撤銷贈(zèng)與。
  4．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立．變更．轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  5．贈(zèng)與的房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，只有辦理完轉(zhuǎn)讓登記的手續(xù)才發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力，即贈(zèng)與的房產(chǎn)只有辦理完過(guò)戶手續(xù)，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  6．法定撤銷權(quán)的三種情況：
  （1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬
  贈(zèng)人如果嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬時(shí)，這表明，贈(zèng)與合同賴以存在的感情基礎(chǔ)將不復(fù)存在，與之相適應(yīng)，贈(zèng)與合同也將失去存在意義，因此，法律賦予贈(zèng)與人有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
  （2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人負(fù)有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行
  對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的，贈(zèng)與人可以依法行使撤銷權(quán)。這里的扶養(yǎng)應(yīng)是廣義上的扶養(yǎng)，包括扶養(yǎng)．撫養(yǎng)和贍養(yǎng)三種類型。

  查看全文↓ 2019-08-23 14:37:54

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• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下按揭買房怎么轉(zhuǎn)讓？
  答

  按揭房可以過(guò)戶嗎？1、可以，但是必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過(guò)戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5．55％的營(yíng)業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。如果房子超過(guò)5年了，直接辦理過(guò)戶是很省費(fèi)用的。2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3．房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單；當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。按揭房可以過(guò)戶嗎？按揭買房過(guò)戶流程是什么？按揭買房過(guò)戶流程是什么？1、很多人都想知道按揭買房過(guò)戶流程是什么，那到底按揭買房過(guò)戶流程是什么呢？今天，我們就來(lái)看一個(gè)按揭買房過(guò)戶流程。在沒(méi)有付完你的房產(chǎn)貸款前是不能過(guò)戶的。如果確實(shí)需要過(guò)戶，那還是有辦法的。2、銀行如果沒(méi)有收回你房產(chǎn)所有的貸款金額，房產(chǎn)當(dāng)然會(huì)抵押在銀行，房產(chǎn)證應(yīng)該在你手中。不能過(guò)戶。5年內(nèi)要交8％的稅費(fèi)。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2．5％；

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• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下按揭房裝修貸款怎么申請(qǐng)？
  答

  不抵押房子的話，你可以去銀行申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，用于是裝修，目前合肥有光大銀行可以辦理，要求月收入在2k以上，信用良好，提供銀行流水記錄，能貸到你月收入的4-8倍。如果你條件不足，可以抵押房產(chǎn)獲得裝修資金，鑒于你的房產(chǎn)還在按揭，可以考慮先幫你墊還剩下的10萬(wàn)，再做抵押貸款。

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• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下買房子按揭怎么樣劃算？
  答

  現(xiàn)在買房合適嗎1、買房子合適嗎？其實(shí)主要擔(dān)憂的是買的時(shí)候房子價(jià)格很高，而買了后不久房?jī)r(jià)會(huì)下滑呢？如果下滑的話，那么吃虧的就會(huì)是自個(gè)。所以，不少人才懷疑現(xiàn)在是否買房合適的。2、知道了人們的憂慮，我們來(lái)談一談房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下滑的問(wèn)題。其實(shí)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是難以大幅上漲，但卻又沒(méi)辦法下滑，主要是根源在于國(guó)家的政策變化不是很大。因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家推行的是去庫(kù)存化的房產(chǎn)政策，而實(shí)際上很多人又存在剛需的購(gòu)房要求，所以新房建設(shè)速度不快的話，房?jī)r(jià)是不會(huì)有多大下滑空間的。3、經(jīng)濟(jì)能力決定你的購(gòu)買力。如果你目前的經(jīng)濟(jì)條件尚可的話，那么可以是可以考慮買房的，畢竟房子的價(jià)錢是很難下滑的，如想要住得舒適一些的話，買個(gè)好點(diǎn)的房子是不會(huì)有錯(cuò)的。而且你要考慮到一點(diǎn)，隨著通貨膨脹的加劇，人民幣只會(huì)越來(lái)越不值錢，如此看來(lái)房?jī)r(jià)想要下滑是很難的。4、投資需謹(jǐn)慎。如若你目前是在買房作為投資的話，那么一定要考慮你所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。畢竟現(xiàn)在的空房子還是有很多的，如若不是剛需的話，建議買房時(shí)還應(yīng)該謹(jǐn)慎一下?，F(xiàn)在買房合適嗎？怎樣買房子劃算？怎樣買房子劃算？1、買房子就要買比較繁華的地段，千萬(wàn)不要買一些沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)的地區(qū)，那樣的話你居住起來(lái)會(huì)十分的不方便，而且這些地區(qū)很多年房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲，因此便宜沒(méi)好貨，在房地產(chǎn)方面尤其重要！2、我們選擇一套合適的房子，千萬(wàn)不要前期就給自己頂一個(gè)限制，這樣的話你買房會(huì)錯(cuò)過(guò)很多機(jī)會(huì)，無(wú)論是新樓盤、期房、二手房，大家都可以考慮，這樣你買房的整體范圍就會(huì)擴(kuò)大了。3、買房子還要注意后期的費(fèi)用，因此我們?cè)谫I房子的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚物業(yè)費(fèi)用高不高，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用你需要長(zhǎng)期繳納，另外電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)用也要問(wèn)清楚，避免買房之后吃虧上當(dāng)！4、第四、夠買樓房的時(shí)候，一定要看一下小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖，同時(shí)要和房地產(chǎn)商問(wèn)清楚具體的情況，比如小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域大不大，小區(qū)的有沒(méi)有健身器材，小區(qū)的停車位是不是充足，停車價(jià)格是多少等等，這都是關(guān)系到你后期居住的舒適性。

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• 問(wèn) ??哪位朋友能說(shuō)下貸款買房怎么掙錢？
  答

  付**，按揭，出租，月供基本沒(méi)什么壓力的！ 就交個(gè)**,等房子**了,或缺錢了,貸款把剩下的分期結(jié)算一下,賣出去!比你當(dāng)初的**高的話就賺了!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)怎么贈(zèng)與給子女?父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)需要交稅嗎?
  答

  可以贈(zèng)與，也需要繳納一定費(fèi)用。可以直接贈(zèng)予，也可以正常過(guò)戶交易按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。按房屋買賣辦理過(guò)戶；父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可?，F(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

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