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• 146****4046

  按揭房可以過戶嗎？
  1、可以，但是必須是以買賣的形式辦理。有貸款的房產(chǎn)在辦理過戶的時(shí)候是需要將剩余貸款還請(qǐng)才可以辦理的，如果你們的房子買后未滿5年話就有5．55％的營業(yè)稅和1％的個(gè)人所得稅。直系親屬之間的贈(zèng)與，以后再賣的時(shí)候是不需要繳納20％的稅的，個(gè)人所得稅是1％。這樣的話如果辦理贈(zèng)與是比較合適的。如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費(fèi)用的。
  2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  3．房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
  按揭房可以過戶嗎？按揭買房過戶流程是什么？
  按揭買房過戶流程是什么？
  1、很多人都想知道按揭買房過戶流程是什么，那到底按揭買房過戶流程是什么呢？今天，我們就來看一個(gè)按揭買房過戶流程。在沒有付完你的房產(chǎn)貸款前是不能過戶的。如果確實(shí)需要過戶，那還是有辦法的。
  2、銀行如果沒有收回你房產(chǎn)所有的貸款金額，房產(chǎn)當(dāng)然會(huì)抵押在銀行，房產(chǎn)證應(yīng)該在你手中。不能過戶。5年內(nèi)要交8％的稅費(fèi)。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2．5％；

  查看全文↓ 2019-08-23 09:43:50
• 141****1895

  貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？下面小編為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子？
  轉(zhuǎn)讓未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:43:36
• 154****1764

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：
  第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
  第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。
  第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:43:26
• 141****6638

  按揭房子如何轉(zhuǎn)讓？
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購買方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢？下面小編為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  按揭房子如何轉(zhuǎn)讓？轉(zhuǎn)讓按揭房要注意什么？
  轉(zhuǎn)讓按揭房要注意什么？
  1、不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。
  2、不論是贈(zèng)與還是買賣，房屋權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。
  3、房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。
  4、在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒有依法進(jìn)行權(quán)屬證書的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:43:17

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友能說下買房子按揭怎么樣劃算？
  答

  現(xiàn)在買房合適嗎1、買房子合適嗎？其實(shí)主要擔(dān)憂的是買的時(shí)候房子價(jià)格很高，而買了后不久房?jī)r(jià)會(huì)下滑呢？如果下滑的話，那么吃虧的就會(huì)是自個(gè)。所以，不少人才懷疑現(xiàn)在是否買房合適的。2、知道了人們的憂慮，我們來談一談房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下滑的問題。其實(shí)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是難以大幅上漲，但卻又沒辦法下滑，主要是根源在于國家的政策變化不是很大。因?yàn)楝F(xiàn)在國家推行的是去庫存化的房產(chǎn)政策，而實(shí)際上很多人又存在剛需的購房要求，所以新房建設(shè)速度不快的話，房?jī)r(jià)是不會(huì)有多大下滑空間的。3、經(jīng)濟(jì)能力決定你的購買力。如果你目前的經(jīng)濟(jì)條件尚可的話，那么可以是可以考慮買房的，畢竟房子的價(jià)錢是很難下滑的，如想要住得舒適一些的話，買個(gè)好點(diǎn)的房子是不會(huì)有錯(cuò)的。而且你要考慮到一點(diǎn)，隨著通貨膨脹的加劇，人民幣只會(huì)越來越不值錢，如此看來房?jī)r(jià)想要下滑是很難的。4、投資需謹(jǐn)慎。如若你目前是在買房作為投資的話，那么一定要考慮你所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)到底有多大。畢竟現(xiàn)在的空房子還是有很多的，如若不是剛需的話，建議買房時(shí)還應(yīng)該謹(jǐn)慎一下?，F(xiàn)在買房合適嗎？怎樣買房子劃算？怎樣買房子劃算？1、買房子就要買比較繁華的地段，千萬不要買一些沒有開發(fā)過的地區(qū)，那樣的話你居住起來會(huì)十分的不方便，而且這些地區(qū)很多年房?jī)r(jià)也不會(huì)上漲，因此便宜沒好貨，在房地產(chǎn)方面尤其重要！2、我們選擇一套合適的房子，千萬不要前期就給自己頂一個(gè)限制，這樣的話你買房會(huì)錯(cuò)過很多機(jī)會(huì)，無論是新樓盤、期房、二手房，大家都可以考慮，這樣你買房的整體范圍就會(huì)擴(kuò)大了。3、買房子還要注意后期的費(fèi)用，因此我們?cè)谫I房子的時(shí)候，一定要問清楚物業(yè)費(fèi)用高不高，因?yàn)檫@個(gè)費(fèi)用你需要長期繳納，另外電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)用也要問清楚，避免買房之后吃虧上當(dāng)！4、第四、夠買樓房的時(shí)候，一定要看一下小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖，同時(shí)要和房地產(chǎn)商問清楚具體的情況，比如小區(qū)的活動(dòng)區(qū)域大不大，小區(qū)的有沒有健身器材，小區(qū)的停車位是不是充足，停車價(jià)格是多少等等，這都是關(guān)系到你后期居住的舒適性。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友能說下貸款買房怎么掙錢？
  答

  付**，按揭，出租，月供基本沒什么壓力的！ 就交個(gè)**,等房子**了,或缺錢了,貸款把剩下的分期結(jié)算一下,賣出去!比你當(dāng)初的**高的話就賺了!

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友能說下按揭房裝修貸款怎么申請(qǐng)？
  答

  不抵押房子的話，你可以去銀行申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，用于是裝修，目前合肥有光大銀行可以辦理，要求月收入在2k以上，信用良好，提供銀行流水記錄，能貸到你月收入的4-8倍。如果你條件不足，可以抵押房產(chǎn)獲得裝修資金，鑒于你的房產(chǎn)還在按揭，可以考慮先幫你墊還剩下的10萬，再做抵押貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位能說下怎么才能按揭買房？
  答

  如果你有工作，可以申請(qǐng)銀行按揭貸款來買房的，具體的利率跟你貸款的年限和貸款的銀行有關(guān),但是利息肯定要比公積金要高一些的。不過公積金貸款要交一部分保證金的(根據(jù)你所貸款的數(shù)額和年限),按揭貸款是不需要的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??哪位朋友能說下子女按揭房怎么贈(zèng)與父母？
  答

  1、不可以2、不是3、不需要。存在債權(quán)債務(wù)的房產(chǎn)是不能夠進(jìn)行交易（贈(zèng)與）的，你的按揭沒還清，就表示此套房屋存在債務(wù)，因此不可以贈(zèng)與。公證也沒用。如果還清貸款后，房產(chǎn)證和土地證是誰的名字，誰才有處置房屋的權(quán)利，即擁有房屋的所有權(quán)

  全部3個(gè)回答>