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• 144****2986

  二手房怎么通過中介購買？有什么具體流程？通過中介購買二手房有哪些步驟？這應該是多數(shù)購買者關心的問題?，F(xiàn)今房價居高不下，多數(shù)人將關注點放在了二手房，但是卻不清楚如何通過中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學習一下吧。
  
  一、尋找中介信息登記
  
  買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策，經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對，買賣雙方分別登記購房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點、從業(yè)人員的數(shù)量。
  
  二、入市資格審批
  
  賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章，第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章，由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。
  
  三、評估及考察房源詳情
  
  實地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒有破壞結構的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。作為賣方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對房屋進行初步估價，為確定售價提供參考。
  
  四、簽訂規(guī)范的協(xié)議
  
  驗證核實房屋后，交易中介需要分別與售房者和購房者簽訂委托出售、購房協(xié)議。一般來說，在合同上要注明賣方的房子的詳細情況，同時繳納委托代理費，代理費通常由買方繳納，金額為房價的3%，也有分別向買賣雙方同時收取的情況。
  
  五、居間中保提交房款

  查看全文↓ 2019-08-23 07:45:05
• 152****4276

  中介買二手房需要哪些流程，下面的內(nèi)容您參考：
  第一步：找房源，現(xiàn)在很多的房產(chǎn)都是通過中介掛牌買賣，所以我是通過網(wǎng)上來找房源的。由于工作和要買的房子不在同一個城市，所以看房是個很大的問題，只能把認為比較合適的房源告訴家里人。
  第二步：看房 看房是個非常費精力的活，我是委托我家大姐幫忙去看房子，因為她是個非常愛干凈的人，如果她看不上的話估計房子也不會好。她是每天下班就被中介帶去看房，持續(xù)了2個多星期把她累的不行，**后定下2套并拍了照片和價位告訴我，讓我自己做決定。
  第三步：還價交定金 我們慎重選擇了其中的一套準備第二天去交定金，結果去交定金的時候被房主告知房子他們不賣了。沒有辦法只能選擇另外一套了，中介打電話把房主從外地叫回來商討，經(jīng)過還價房主只肯讓步2千元，因為是學區(qū)房也怕房子落空就決定買了，當場就把定金交了。
  第四步：中介去房管所查驗房產(chǎn)證真?zhèn)?剛開始也怕房產(chǎn)證不是真的，也怕中介不負責任，一再打電話讓大姐叮囑中介把房產(chǎn)證拿去查驗下，大姐說中介是正規(guī)的，我想的人家都會去做的讓我放心。其他的事情我都沒有多操心，交了定金之后中介聯(lián)系我問我多久可以籌集到**。月初交的定金然后中介就說月底回去交**
  第五步：回去交**（資金托管） 交**的時候也會去銀行辦理按揭，所以中介讓我把戶口本（兩口子都要帶），結婚證，身份證、銀行流水，收入證明都準備好帶著。月底的時候回去直接去了行政大廳，不知道要做什么就聽中介的指揮，反正就是把身份證、戶口本、結婚證等證件復印，然后把銀行卡交給房屋資金托管中心劃撥**款。通過第三方資金托管還是比較放心的，當時家里人也不放心怕**被騙了?，F(xiàn)在想來太多余了。
  第六步：評估 去銀行辦理按揭申請 **款托管好之后就是跟著中介的人去銀行辦理按揭手續(xù)，因為銀行按揭也是花了3千元由中介找人辦理的，我和老公只負責簽字照相。銀行要簽的字確實非常多差不多花了二個多小時在銀行那邊。不過因為之前的資料的都由中介整理好的，辦理按揭還比較順利，銀行按揭是必須雙方都要去的。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:45:00
• 157****2956

  
  這些年房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展，二手房市場非?；鸨?，優(yōu)惠的價格讓很多人心動。買二手房可以私下自己交易也可以通過中介公司，有些購房者為了避免出費用選擇私下交易。但交易者沒有專業(yè)的知識，很容易留下隱患，導致糾紛和矛盾。
  
  沒有中介買二手房有哪些風險？私下買二手房需注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  沒有中介買二手房有哪些風險
  
  
  
  這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)如要辦理過戶按揭，后續(xù)手續(xù)復雜，還會遇到風險。
  
  1、交易主體的風險
  
  具體說就是賣方并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣。比如說，租房者瞞著房主私自賣房；職工不告知單位便出售單位產(chǎn)權的房屋等，需要仔細辨別。
  
  2、交易房屋的風險
  
  這包括多種情況：如用于交易的房屋已被列入危險建筑或等待拆遷；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人但卻同時出賣；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
  
  
  
  
  
  
  
  3、交易手續(xù)的風險
  
  房屋屬于不動產(chǎn)，則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記，所以房屋買賣的各項證件都需要正當程序辦理，不要圖便捷就放松警惕。
  
  4、交易合同的風險
  
  如果在進行二手房買賣交易時雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害，也不利于以后進行法律維權等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:44:57

相關問題

• 問 買二手房用中介出什么手續(xù)?通過中介公司買二手房是怎么樣一個流程
  答

  1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

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• 問 買二手房需要中介嗎? 通過中介買二手房需要注意什么
  答

  買二手房在中介指導下簽合同簽訂購房合同注意以下問題：買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。2. 二手房交易以來，產(chǎn)權陷阱就是導致**多購房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務后亦無法取得產(chǎn)權。其次，賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權，賣家在簽訂賣房合同后，再持產(chǎn)權證去銀行抵押房產(chǎn)進行貸款，一旦幾年后銀行方面強制執(zhí)行房產(chǎn)，賣家往往已經(jīng)不知所終，購房者就只能吃啞巴虧。應對這種情況，購房者在簽訂買賣合同時，一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權證的時限，**好是當即付款后，當即交接產(chǎn)權。產(chǎn)權陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細甄別產(chǎn)權證，看看賣房者是不是真正的所有權人，而非僅為使用權人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒有不允許自由轉讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

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• 問 通過中介用公積金買二手房。
  答

  可以的啊，這個在交易中心辦理的

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• 問 中介購買二手房流程是什么? 通過中介買二手房，有哪些步驟
  答

  流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付**和財政監(jiān)管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1、通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證）是否齊全，并驗明真假。2、應盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時，對于中介公司應該提供什么樣的服務要有明確的約定，并明確中介公司的責任。3、要親自辦理產(chǎn)權過戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過錯，都不承擔責任。4、中介坑騙消費者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費者在通過中介買房時**好先向專業(yè)律師咨詢下有哪些流程，應注意哪些事項，謹防跳入中介設置的陷阱或遇到中介的霸王條款。5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，并有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產(chǎn)中介有直營為主的公司、加盟為主的公司以及個體經(jīng)紀人。

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• 問 買二手房需要中介嗎? 買二手房通過中介都需要交什么費用？
  答

  買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，**好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記?。核械臇|西都要復印，身份證、婚姻證明什么的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。

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