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• 137****2782

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時(shí)候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒(méi)有辦理，所以很多買(mǎi)家或者賣(mài)家在不清楚這家公司的口碑時(shí)，怕中介公司收錢(qián)不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過(guò)完戶給一部分。
  當(dāng)然有些買(mǎi)方是貸款買(mǎi)裝修房時(shí)候，由于過(guò)戶后一段時(shí)間才可能放款給賣(mài)方，很多買(mǎi)方擔(dān)心到時(shí)賣(mài)方交房時(shí)把一些簽訂合同時(shí)約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)。
  基本上很多中介公司都不同意，這個(gè)時(shí)候其實(shí)往往建立很好信任的買(mǎi)方和中介因?yàn)楦犊顣r(shí)間鬧僵。其實(shí)還是建議過(guò)戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過(guò)戶了，房子基本上已經(jīng)是買(mǎi)方的了，二是就是買(mǎi)方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。
  因?yàn)槭琴u(mài)方不按照合同履行，那是他違約，中介沒(méi)有違約，買(mǎi)方到時(shí)不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過(guò)其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。
  一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買(mǎi)方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣(mài)方違約，中介會(huì)配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:12:20
• 133****8925

  
  前幾天，家住南湖區(qū)的段女士打進(jìn)南湖晚報(bào)熱線電話，講述自己在去年4月的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，按正常流程7月份的時(shí)候就應(yīng)該全部辦結(jié)。可是她的交易過(guò)程卻曲折心酸得都能寫(xiě)下一部“血淚史”了，不僅花了4個(gè)月的時(shí)間才完成過(guò)戶，緊接著又花了近5個(gè)月的時(shí)間才貸款成功。
  
  
  
  現(xiàn)在，因?yàn)橹薪橘M(fèi)的問(wèn)題，中介還起訴了段女士，這究竟是怎么一回事呢？
  
  
  
  
  
  購(gòu)房過(guò)程很曲折
  
  去年4月23日，段女士在嘉興某中介公司的介紹下，與汪先生簽下購(gòu)房合同?！胺繓|不是嘉興人，他在南京看中了一套房子，由于缺錢(qián)所以著急把嘉興的房子賣(mài)掉。我看了一下房子各方面都不錯(cuò)，**后就以146萬(wàn)元的價(jià)格成交了。”
  
  
  
  段女士告訴記者，汪先生的房子要到去年11月份才滿兩年時(shí)間，所以還有一筆近8萬(wàn)元的增值稅，“簽合同時(shí)也寫(xiě)明了，這筆稅費(fèi)由房東承擔(dān)。我也和房東說(shuō)了，**款要到6月份理財(cái)?shù)狡诹瞬拍芙o他，他也同意了，于是我先付了他10萬(wàn)元的訂金?！?br/>
  
  
  原以為一切順利，可是令段女士沒(méi)想到的是，中介卻突然從中“搗亂”，“由于房東急需錢(qián)買(mǎi)南京那套房子，中介就借給房東50萬(wàn)元，并要求房東支付一個(gè)月2.5萬(wàn)元的利息，約定好等我的58萬(wàn)元貸款放款以后由中介支取，并由中介代付近8萬(wàn)元的增值稅，所以房東把放款的銀行卡放在了中介那里?！?br/>
  
  
  去年6月8日，段女士將**款88萬(wàn)元結(jié)清，便希望能快些將房子過(guò)戶到自己的名下，可是房東由于已經(jīng)將南京的房子買(mǎi)下，所以就不著急過(guò)戶了。“后來(lái)中介也拒絕配合給我過(guò)戶，同時(shí)也不肯替房東墊付增值稅，說(shuō)房東借錢(qián)超過(guò)一個(gè)月，要求房東再給3.3萬(wàn)元的利息才肯幫房東墊付增值稅，否則就等到11月滿兩年后去過(guò)戶，這樣就能省掉近8萬(wàn)元的稅費(fèi)。”
  
  
  
  房東拖著不過(guò)戶，中介也不配合，段女士愁壞了，88萬(wàn)元拿出去了，可是事情一直無(wú)法辦結(jié)。
  
  
  
  “7月份房東已經(jīng)來(lái)嘉興把字簽了，就差繳納這筆稅費(fèi)了，8月24日，房產(chǎn)交易中心打電話給我說(shuō)期限快到了，當(dāng)時(shí)我就著急了，因?yàn)槿绻k不下來(lái)，我的損失就太大了，所以我就找房東商量，先幫他把增值稅墊付了，讓他之后還給我，他也同意了。”
  
  
  
  墊付了增值稅之后，房子自動(dòng)過(guò)戶到了段女士名下，房東也更改了放款的銀行卡。本來(lái)只等銀行放款之后，段女士把余款結(jié)清就好了。誰(shuí)知，借款人得知房東擅自更改了放款的銀行卡后，不樂(lè)意了，一行人跑去銀行，銀行辦貸工作人員**后說(shuō)貸款有糾紛，終止放款。
  
  
  
  銀行終止放款，這下輪到段女士傻眼了，“本來(lái)事情已經(jīng)順利辦結(jié)，現(xiàn)在又要從頭開(kāi)始，之后的很長(zhǎng)一段時(shí)間，我一直在跑銀行辦理貸款，銀行說(shuō)我已拿到不動(dòng)產(chǎn)證，只能辦理裝修消費(fèi)貸，年限短、利率高。我本身也有工作，都是請(qǐng)假出來(lái)弄的，真的是心力憔悴??！”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 07:12:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易中介費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候付給中介
  答

  簽訂合同就要付的

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房交易中介費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候付給中介 – 安
  答

  在房屋過(guò)戶完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人自愿選擇，通過(guò)購(gòu)房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過(guò)300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過(guò)200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來(lái)說(shuō)，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來(lái)收取的。那么我們接下來(lái)看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻?lái)就能收多少是多少了，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?買(mǎi)二手房子什么時(shí)候給中介費(fèi)
  答

  中介費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)，只要你們雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)論后續(xù)是否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)支付，考慮到有貸款和過(guò)戶交房手續(xù)，一般延后支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房中介費(fèi)什么時(shí)候付? 買(mǎi)二手房什么時(shí)候支付中介費(fèi)？
  答

  在二手房交易過(guò)程，中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來(lái)，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買(mǎi)房者出；房錢(qián)必須一次性付清；中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬(wàn)不要為了省錢(qián)，省事不走正規(guī)程序。中介是專(zhuān)門(mén)從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過(guò)戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無(wú)論賣(mài)方還是買(mǎi)方在選擇中介的過(guò)程中一定要多方比較，三思而行。

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• 問(wèn) 二手房交易 中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房買(mǎi)賣(mài)，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購(gòu)房者的權(quán)益，在確保中間沒(méi)有問(wèn)題的情況下，會(huì)在過(guò)戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過(guò)戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門(mén)備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書(shū)，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫(xiě)明簽約的三方主體在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同成立的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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