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• 132****9810

  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：
  
  1、普通住宅層高宜為2.80米；
  
  2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；
  
  3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；
  
  4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；
  
  5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:56:59
• 144****1272

  按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。
  
  2.8米是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的，普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。
  
  住宅的高度計(jì)量除了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。
  
  層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，目前一般住宅層高都在2.8米左右。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:56:55
• 148****2667

  一、房屋層高的概念和理解
  
  層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
  
  二、房屋層高現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)和要求
  
  《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問(wèn)題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
  
  三、實(shí)際房屋層高與《商品房買賣合同》的約定不符的處理
  
  一般而言，買賣雙方會(huì)在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的層高的具體數(shù)值進(jìn)行約定，如果商品房的實(shí)際層高與合同約定不符，則開發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。但是，鑒于導(dǎo)致實(shí)際層高與合同約定層高不符的原因不同以及層高誤差值大小不同，理應(yīng)具體問(wèn)題具體分析，可參照以下方式分別處理。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:56:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定住宅層高是多少呢？
  答

  國(guó)家住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范第六節(jié) 層高和凈高第2.6.1條 住宅層高不應(yīng)高于2.80m。第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.40m，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2m。第2.6.3條 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其一半面積的凈高不應(yīng)低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。第2.6.4條 廚房的凈高不應(yīng)低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應(yīng)低于2m。第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內(nèi)采用蹲式大便器時(shí)，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應(yīng)低于1.90m。當(dāng)然是違約行為,這樣的房子是人住的嗎?參考第2.6.2條對(duì)方嚴(yán)重違約,低于第2.6.2條規(guī)定高度的政府對(duì)地產(chǎn)商是不計(jì)算面積的,這樣一來(lái)你等于是給地產(chǎn)商白做貢獻(xiàn)了.你應(yīng)該找城建主管部門舉報(bào).(當(dāng)然地產(chǎn)商都是有后臺(tái)的,像這種情況一般主管部門都是睜只眼閉只眼的事,但這個(gè)高度太過(guò)份,根本就沒法將就住人,只要聯(lián)合業(yè)主堅(jiān)持投訴應(yīng)該還是能得到賠償?shù)?不符合規(guī)定的空間部分不應(yīng)計(jì)算面積

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• 問(wèn) 一般樓房層高多少? 國(guó)家規(guī)定住宅樓的標(biāo)準(zhǔn)層高是多少
  答

  普通住宅室內(nèi)高度一般設(shè)計(jì)為2.80-3.00米。住房住宅凈高指的是樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離，也就是說(shuō)是一般樓房住宅屋里空間的高度。住宅的高度計(jì)量除了用"米"，還可以用"層"來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高，層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。目前一般住宅層高都在2.8-3米左右。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定住宅樓之間的間距是多少？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿足必須的日照(樓盤)時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

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• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定住宅質(zhì)量保修期限是多少？
  答

  不同的情況保修的期限不同。具體如下：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在 合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修；2、屋面防水3年；3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；4、墻面、頂棚抹灰層脫落1年；5、地 面空鼓開裂、大面積起砂1年；6、門窗翹裂、五金件損壞1年；7、管道堵塞2個(gè)月；8、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；9、衛(wèi)生潔具1年；10、燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；11、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。注意事項(xiàng)：1、了解自己房屋的保修期限，注意房屋的不同部位的不同保修期限； 2、單個(gè)部位的保修期快到的時(shí)候，注意檢查該部位是否出現(xiàn)問(wèn)題；如有問(wèn)題，及時(shí)與管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)系，進(jìn)行維修； 3、通知管理處或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)維修的過(guò)程中，注意保留相關(guān)憑據(jù)，主要包括房屋受損程度、交涉過(guò)程中的相關(guān)書面憑據(jù)等；4、如果在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

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• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定的住宅每層高度是多少？
  答

  　　按《國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個(gè)尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。

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