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• 157****1011

  所有權還屬于你們村集體，但使用權已不屬于你們村集體。
  
  根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
  
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  
  依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?
  
  也就是說，給企業(yè)僅僅取得了使用權，而所有權仍然是村集體。政府如果征收該土地，意味著土地的所有權變更，根據(jù)《土地管理法》應給予原土地所有人給予補償，且必須經(jīng)過聽證，如果沒有合法的程序，那么該項行為不合法。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:26:09
• 141****8573

  土地出讓（進入市場）政策之前，大多都是以集體土地劃撥的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權，土地所有權歸國家所有，受讓方只有土地使用權。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:26:04
• 152****2401

  　國家建設所征用的集體所有土地，所有權屬于國家！
  　　中華人民共和國土地管理法實施條例第二條，下列土地屬于全民所有即國家所有：
  　?。ㄒ唬┏鞘惺袇^(qū)的土地；
  　?。ǘ┺r(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；
  　?。ㄈ﹪乙婪ㄕ魇盏耐恋?；
  　?。ㄋ模┮婪ú粚儆诩w所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；
  　?。ㄎ澹┺r(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；
  　?。┮驀医M織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
  　　集體所有土地特點：
  　　1、權利主體為各個農(nóng)業(yè)勞動集體。集體土地所有權不同于國家土地所有權的顯著特點，是在全國范圍內(nèi)沒有統(tǒng)一的所有權權利主體，并且只有農(nóng)民集體才可以成為集體土地所有權的權利主體。集體土地所有權的權利主體包括三類：
  　　一是村內(nèi)農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體；
  　　二是村農(nóng)民集體；
  　　三是鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。
  　　2、集體土地所有權的確認須進行所有權登記?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。
  　　3、集體土地所有權不能被處分。但可以因國家強制手段而消滅。我國的集體土地所有權和國家土地所有權一樣，不能由所有權人自由處分。但與國家土地所有權不同的是，國家土地所有權具有永久性，而集體土地所有權卻可能因國家的強制手段歸于消滅。
  　　4、集體土地所有權也可以與土地使用權分離，依法確定給該集體內(nèi)的集體經(jīng)濟組織和個人使用。

  查看全文↓ 2019-08-23 02:26:00

相關問題

• 問 集體土地劃撥后,土地所有權還是該集體所有嗎?
  答

  所有權還屬于你們村集體，但使用權已不屬于你們村集體。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。”也就是說，給企業(yè)僅僅取得了使用權，而所有權仍然是村集體。政府如果征收該土地，意味著土地的所有權變更，根據(jù)《土地管理法》應給予原土地所有人給予補償，且必須經(jīng)過聽證，如果沒有合法的程序，那么該項行為不合法。

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• 問 集體土地的所有權有哪些？ 集體土地所有權是怎樣確定的？
  答

  但國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問 ?? 集體土地所有權的房子,能買嗎
  答

  集體產(chǎn)權房子一般是單位集資房，例如像**給老師修的福利房，這種房子可以買，但是有風險，畢竟你不是那個集體里的人，如若購買此類房產(chǎn)需要協(xié)議清楚，同時也要保證擁有集體房產(chǎn)證的那個集體也同意，那就可以改名(只是內(nèi)部改名)，需要留下手續(xù)和證據(jù).以防以后拆遷補償時用得著。協(xié)議上要明確的重點是房子的價格是否包含土地價值在內(nèi)，這是**重要的。這種房子不是不可以買，但要小心謹慎，協(xié)議約定明確，集體**好蓋章確認。

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• 問 國有土地所有權和集體土地所有權是什么 如何區(qū)分兩者的定義
  答

  答：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二章第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！? 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二章第二條規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國家所有： (一)城市市區(qū)的土地; (二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地; (三)國家依法征用的土地; (四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地; (五)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地; (六)因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。”

• 問 集體土地可以貸款嗎? 集體土地所有權可以做抵押貸款嗎
  答

  集體土地使用證不可以貸款，銀行貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或者產(chǎn)權清晰足值易變現(xiàn)的抵押物，如房產(chǎn)車輛等；　辦理銀行貸款需要準備資料：　　1.有效身份證件；　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；　　3.婚姻狀況證明；　　4.銀行流水；　　5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；　　6.征信報告；　　7.貸款用途使用計劃或聲明；　　8.銀行要求提供的其他資料?！　°y行貸款需要的條件：　　（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；　　（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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