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• 152****5070

  建筑面積計(jì)算規(guī)則
  一、 計(jì)算建筑面積的范圍
  1、 單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  2、 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。
  3、 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算。
  4、 地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  5、 用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  6、 坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  7、 穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  8、 圖書館的書庫(kù)按書架計(jì)算建筑面積。
  9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  10、 舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  11、 建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層高超過2.2米的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  13、 有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  14、 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  15、 突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  16、 封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  17、 建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  18、 兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  19、 室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  20、 跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:59:31
• 137****4823

  1.還沒有交付，房子的產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商，當(dāng)然不能找其理論．
  2.房子交付前必須經(jīng)過驗(yàn)收．如果交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，根據(jù)實(shí)際情況按購(gòu)房合同或保修協(xié)議的規(guī)定處理．

  查看全文↓ 2019-08-23 01:59:23
• 135****4103

  首先應(yīng)與物業(yè)聯(lián)系，如協(xié)調(diào)無效，可以直接上法院進(jìn)行起訴
  流程很快，15天應(yīng)能結(jié)案。
  一般來說，如果你樓上的人家很無賴，物業(yè)、街道、城管都是沒法溝通也沒法拆的，個(gè)人認(rèn)為協(xié)調(diào)無效就因該起訴，如有關(guān)部門給你一句我們會(huì)盡快解決，那必須要問清時(shí)間節(jié)點(diǎn)，時(shí)間長(zhǎng)了反而對(duì)你不利

  查看全文↓ 2019-08-23 01:59:20

相關(guān)問題

• 問 我想問下樓房沒有陽(yáng)臺(tái)怎么辦?
  答

  沒有陽(yáng)臺(tái)怎么裝修客廳之一：要注意的是客廳內(nèi)的明亮度。現(xiàn)在很多戶型里面，客廳是不配備陽(yáng)臺(tái)的。但是窗口是不配備這樣的戶型，從裝修角度來說。采光問題要注意，如果光線很好的客廳窗口，那不需要去考慮客廳的顏色選擇問題，如果客廳的光線不夠，那對(duì)沒有陽(yáng)臺(tái)的客廳進(jìn)行裝修時(shí)，一定要注意客廳里面的光線充足與否？這時(shí)候裝修要淺色的基調(diào)為裝修風(fēng)格，這樣看起來客廳才能夠明亮度大增。　 沒有陽(yáng)臺(tái)怎么裝修之二：一定要利用好窗子這個(gè)用條件。因?yàn)樵诳蛷d的戶型當(dāng)中，即使沒有陽(yáng)臺(tái)，那肯定會(huì)有窗戶，不管是普通的窗戶也好，還是落地窗也可以，這都是一個(gè)重要可利用的地方，一定要花心思去營(yíng)造，一個(gè)好的窗簾，使用得當(dāng)就是一面墻。窗戶的樣式和造型**好，能有突出自己的個(gè)性，還有窗戶的地方，不要擺放家具，這樣隨時(shí)可以通過窗戶欣賞到外面的世界。 　　 沒有陽(yáng)臺(tái)怎么裝修之三：一定要注意設(shè)計(jì)的方向性。雖然客廳裝修和有無陽(yáng)臺(tái)關(guān)系不大，但是我們應(yīng)該看得到的是沒有陽(yáng)臺(tái)的客廳，就失去了通向陽(yáng)臺(tái)的過道，這時(shí)候客廳就有一個(gè)封閉的空間，那么我們就可以把這個(gè)空間打造得更加溫馨，具有唯美的特點(diǎn)，可以把客廳當(dāng)成一個(gè)整體來營(yíng)造?！? 沒有陽(yáng)臺(tái)怎么裝修之四：在陽(yáng)臺(tái)以內(nèi)的設(shè)計(jì)時(shí)，要注意四點(diǎn)，以窗戶平臺(tái)板材的選用，盡量選用石料。和陽(yáng)臺(tái)的吊頂要選用適合自己的方法。陽(yáng)臺(tái)的面積太小的時(shí)候就不需要吊頂，避免產(chǎn)生給人壓迫的感覺。還有在封閉陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，窗臺(tái)下容易滲水，這時(shí)候要留下兩公分的空隙。用材料把縫隙密封起來以防滲水。 在設(shè)計(jì)外陽(yáng)臺(tái)時(shí)要考慮幾點(diǎn)：在陽(yáng)臺(tái)上可以安裝曬衣架。墻地磚的色彩應(yīng)該和外墻搭配，地磚的尺寸也要根據(jù)陽(yáng)臺(tái)的大小來確定。陽(yáng)臺(tái)上還可以種植觀賞植物。

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• 問 我想問問樓房下水道有味怎么辦?
  答

  1、地漏如果家里是用地漏的話，那么地漏的防臭效果不是很好。可以去商店里面買一個(gè)，要防臭效果較好的。這樣下水道里面的味道就很難上來了。2、普通下水道如果只是普通的下水管道沒有什么后續(xù)加工的話，可以在上水道加一個(gè)過濾的金屬網(wǎng)蓋，把頭發(fā)，菜渣之類較大的固體過濾出來。然后下水道口的位置可以用網(wǎng)狀的袋子，蓋在下水道口的位置。需要注意的是袋子一定要固定好，不要被大流的水沖下水道里面。3、飯菜渣等污垢如果是剩飯剩菜堵上而反味的話，可以往里面到入適量的堿，來綜合里面的油漬。這種方法只是適合下水道因剩飯菜渣而堵塞了的。4、沒有堵塞的異味情況如果沒有出現(xiàn)堵塞情況，就是有味道，大家可以試試用防水的那種塑料袋裝一袋子的水放在下水道口的位置。這樣可以封閉下水道口。異味不會(huì)很容易的出來，使用的時(shí)候要注意不要堵住水流?？梢栽跊]有水流的時(shí)候把水袋子放在上面。等用水需要排水的時(shí)候提前拿起來。5、清潔產(chǎn)品如果還是有反味的話，可以適當(dāng)?shù)膰姙⒁恍┣鍧嵁a(chǎn)品。像有香味的洗衣液，洗衣粉等，可以兌一些水，然后在周圍噴灑。也可以到商店買一些專門去除異味的潔廁產(chǎn)品。

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• 問 我想問問房貸**不夠怎么辦？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??我想問問高樓水壓不夠怎么辦？
  答

  有沒有改造水路？如果改造了就是你裝修改造水路的時(shí)候，水管用的分水頭多了緣故吧。你可以問問你的鄰居是不是有這個(gè)情況，如果也有就不是你的原因，是因?yàn)閷痈咚畨河袝r(shí)候不夠造成的。還有，水壓?jiǎn)栴}：先從源頭上找，小高層屬于中區(qū)供水，有泵房配套（有泵房一般都有物業(yè)管理），一般是設(shè)置變頻泵的，設(shè)計(jì)是放有余量的，限壓在0.8Mpa左右（可以到物業(yè)查看泵房圖紙），而后到泵房查看是否限壓到設(shè)計(jì)值，是否有人為降低限壓，如降低了，天經(jīng)地義可叫他調(diào)到設(shè)計(jì)值，那供水水壓就沒問題了。如確到設(shè)計(jì)值，那是設(shè)計(jì)有問題了。盡量莫用增壓泵，因?yàn)樵鰤罕霉收下屎芨?，且有環(huán)境污染。

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• 問 我想問問新房有異味怎么辦？
  答

  剛裝修完的房子**好要通風(fēng)一到兩個(gè)月，讓有害物質(zhì)揮發(fā)出來，入住后可以在家里放一些炭包之類的吸收殘余的有害物質(zhì)。

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