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• 135****8291

  期房五證
  
  （1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。
  
  （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。
  
  （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。
  
  （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”。
  
  （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:46:04
• 157****8767

  個人需提供資料
  
  1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。
  
  2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。
  
  3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。
  
  4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。
  
  5.收入證明（蓋單位公章）。
  
  6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。
  
  7.其他銀行要求的文件。
  
  隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:45:57
• 156****1968

  交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態(tài)度
  
  不少購房者錯誤地認為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:45:50
• 141****8839

  了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟實力。
  
  有些經(jīng)濟實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售貸款時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。
  
  對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進售樓合同中的。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:45:44
• 145****8341

  要正確估計自己的經(jīng)濟承受能力，避免“沖動”消費。 　有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受...
  
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。
  
  如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？
  
  您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:45:35

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚貸款購房風(fēng)險有哪些呢？
  答

  基本上沒什么風(fēng)險，只要工作穩(wěn)定，每月按時還款就可以。不過如果逾期就會影響個人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

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• 問 有誰清楚購房貸款類型有什么?
  答

  貸款條件是什么僅僅了解房屋貸款類型有哪些也是不行的，我們還必須知道什么樣的條件才具備申請貸款資格，這樣才會事半功倍。1、持有永久居留權(quán)或居留和地點對貸款的有效證明和不超過60歲的年齡18歲以上的公民的中國公民。2、有能夠如期償還貸款的本金和利息能力;3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無信用記錄不良;4、必須是沒有在銀行留下什么不良記錄5、月收入在2000元以上申請貸款時必須符合上述條件才能進行貸款。現(xiàn)在住房貸款給人們帶來了很多好處，不再為買不起房子苦惱,住房也不再是阻止你進入婚姻殿堂的絆腳石，買房不再遙不可及。

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• 問 有誰清楚購房講價有什么技巧呢？
  答

  商品房的價格，大致可分為底價、標(biāo)價和成交價三種；善于“砍價”者，用低于標(biāo)價，甚至低于底價的價格作為成交價，就是真正得到了實惠。人們在買一般商品時，首先想到的是價格能否便宜一些，而且屋的本質(zhì)是一種商品，肯定有其議價的空間，這也是購房過程中很重要的地方。因為在一些小的細節(jié)上開發(fā)商即使做出讓步，卻以較高的價格出售，吃虧的還是購房者，這好比是“撿了芝麻，丟了西瓜”。首先，分析一下商品房價格的構(gòu)成。根據(jù)新頒布的《北京市商品房住宅銷售價格構(gòu)成管理辦法》，商品房的銷售價格是由成本費用、期間費用、稅金、依法應(yīng)當(dāng)繳納的其他行政性事業(yè)性收費和利潤組成。其中期間費用和利潤是有彈性的，開發(fā)商可以根據(jù)自己的實際情況來做相應(yīng)的調(diào)整，這也就是購房者砍價的關(guān)鍵所在。對于目前商品房的銷售價格，大致可分為底價、標(biāo)價和成交價三種。底價是開發(fā)商自己或者是委托銷售公司銷售的**后底線價格：標(biāo)價是開發(fā)商做廣告對外所宣稱的價格；而成交價就是購房者和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商以后簽訂購房合同時所確定的價格，在底價和標(biāo)價之間每平方米相差可能有幾百元之多。不善于砍價者，用標(biāo)價作為成交價，這樣即使您的購房合同簽訂得再詳細，補充協(xié)議簽訂得再多，您實際上還是吃虧了，只不過在表面上維護將來可能發(fā)生也可能不會發(fā)生的利益。善于砍價者，用低于標(biāo)價，甚至低于底價的價格來作為成交價，就是真正得到了實惠。即使在簽訂合同時不違背基本原則的情況下做出一些小的讓步，也不失為明智之舉。具體來說，對于期房，銷售人員**初會基于期房的某些不足之處，對于購房者提出的讓價要求，可能會在權(quán)限范圍內(nèi)每平方米讓個幾十元。對此，購房者可不要滿足于這個價格，而應(yīng)進一步提出讓價的要求。這樣，銷售人員一般就會請出業(yè)務(wù)主管來和購房者談具體價格，只有讓銷售人員請出業(yè)務(wù)主管，購房者才有可能進一步把價格洽談下去。因為一般銷售人員沒有進一步讓價的權(quán)利。當(dāng)購房者和業(yè)務(wù)主管談價時，要從挑剔房屋著手，如對公共設(shè)施面積的計算、相關(guān)管線的設(shè)計、營建成本等方面提出合理的看法；或者是對小區(qū)綠化、房屋朝向、電梯數(shù)量等挑出合理的毛病后，業(yè)務(wù)主管才有可能做出進一步讓價的考慮。不管怎樣，購房者提出讓價的要求后，要做到成交價一定要低于標(biāo)價，至于成交價是否接近底價，甚至低于底價，就要看購房者個人談判水平和樓盤銷售情況了。而對于現(xiàn)房，如果樓盤的規(guī)模比較大，一般議價的空間就，比較小，因為個案數(shù)量多，給某個購房者大幅度讓價的話，可能會引起大的混亂，開發(fā)商通常不會冒這么大風(fēng)險的。如果樓盤規(guī)模較小，議價的可能性就大些，不過關(guān)鍵還是看購房者如何去和開發(fā)商交涉。當(dāng)然，對于熱銷樓盤，開發(fā)商一般不會考慮讓價的問題，而對于銷售狀況一般或者是滯銷的樓盤，購房者不妨用上述辦法一試。

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• 問 有誰清楚按揭買房有風(fēng)險嗎？
  答

  基本上沒什么風(fēng)險，只要工作穩(wěn)定，每月按時還款就可以。不過如果逾期就會影響個人征信記錄，如果還不起貸款，房子也容易被銀行收回去。

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• 問 有誰清楚首次購房有什么注意事項呢？
  答

  首次購房須知事項有:1、根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是要從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。2、首先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個**款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。3、房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。

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