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• 156****4691

  樓頂使用權(quán)屬于全體業(yè)主，而并非_頂樓住戶(hù)。
  按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，如果頂樓業(yè)主的購(gòu)房合同的產(chǎn)權(quán)不包括樓頂，樓頂是屬于業(yè)主共有的，既然屬于小區(qū)公共空間，公共空間的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)歸小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，在個(gè)別業(yè)主私自使用屋頂?shù)淮嬖谶`章搭建行為的情況下，業(yè)主委員會(huì)可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業(yè)主停止占用公共空間的行為。因此，樓頂使用權(quán)并非只歸頂樓用戶(hù)所有。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:07:29
• 143****7723

  按照你所描述，這棟房屋你父親與其他住戶(hù)是按份所有，（不能按照商品房的規(guī)定）你父親作為原來(lái)的房屋所有權(quán)人，只是出賣(mài)了部分樓層的房屋所有權(quán)，其余的包括樓頂仍屬于你父親所有。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:07:24
• 135****2507

  樓頂?shù)臍w屬權(quán)。樓頂應(yīng)是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶(hù)共有的。
  《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！边@是關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定，也是我國(guó)首次以法律的形式明確了該項(xiàng)權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時(shí)，各區(qū)分所有權(quán)人對(duì)建筑物專(zhuān)有部分所享有的專(zhuān)有使用權(quán)及對(duì)建筑物共用部分所享有的共用部分所有權(quán)。區(qū)分，是指數(shù)人區(qū)分一建筑而各有其一部分。區(qū)分所有，是區(qū)分一建筑物的特定部分為所有權(quán)的標(biāo)的。建筑物區(qū)分所有包括兩部分
  1、專(zhuān)有部分。這是指區(qū)分所有權(quán)人依其所購(gòu)份額對(duì)建筑物套內(nèi)空間獨(dú)自占有、使用的部分，在此基礎(chǔ)上形成的權(quán)利即區(qū)分所有權(quán)人的專(zhuān)有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第71條的規(guī)定，專(zhuān)有權(quán)與一般所有權(quán)在性質(zhì)上是一致的，即專(zhuān)有權(quán)人對(duì)其專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但因建筑物結(jié)構(gòu)上的相連性，專(zhuān)有權(quán)人在對(duì)其專(zhuān)有部分行使權(quán)利時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。專(zhuān)有部分的形成條件有兩個(gè)：
  (1)構(gòu)造上的獨(dú)立性，也就是要有固定的遮蔽欄，與其他區(qū)分所有權(quán)人的專(zhuān)有部分相隔離。
  (2)使用上的獨(dú)立性，一般以該部分有無(wú)獨(dú)立的出入門(mén)戶(hù)為判斷標(biāo)準(zhǔn)
  2、共有部分。這是指專(zhuān)有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分
  (1)建筑物的基本構(gòu)造部分，如支柱、屋頂、外墻等;
  (2)共用部分，如樓梯、走廊、電梯、自來(lái)水管、貯水塔、消防設(shè)備、大門(mén)等;
  (3)部分區(qū)分所有權(quán)人共有的部分，如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔墻等。

  查看全文↓ 2019-08-23 00:07:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋頂層所有權(quán)歸誰(shuí)所有呢?
  答

  歸小區(qū)全體業(yè)主共同共有?！段餀?quán)法》第七十條　業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

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• 問(wèn) 頂層閣樓的所有權(quán)歸誰(shuí)
  答

  通常情況下，如果合同有規(guī)定頂層閣樓的歸屬權(quán)，那么就按照合同的約定來(lái)執(zhí)行，如果在合同中沒(méi)有具體的約定，那么通常情況下頂層閣樓的歸屬權(quán)是為開(kāi)發(fā)商所有。這是由于頂層閣樓的層高，也決定了閣樓是否進(jìn)入建筑銷(xiāo)售面積，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，閣樓層高只有高于2.2米的部分才能算入建筑面積之中。通常情況下，購(gòu)買(mǎi)擁有閣樓的房屋有以下3點(diǎn)注意事項(xiàng)：1、閣樓其實(shí)是輔助頂層住宅銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)之一，有的閣樓設(shè)計(jì)非常不實(shí)用，比如說(shuō)通風(fēng)比較差，或者是窄小黑暗的情況，那么配套，這種閣樓的房屋在購(gòu)買(mǎi)前也需要重點(diǎn)考慮一下自身的需求。2、閣樓的面積如果低于2.2米，但是如果有使用功能的部分，那么應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬，這樣才能對(duì)自身更有保障。3、有的開(kāi)發(fā)商要求頂樓和閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買(mǎi)或者交納部分款項(xiàng)，因此在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)當(dāng)先跟開(kāi)發(fā)商明確約定這部分的費(fèi)用。

• 問(wèn) 離婚房屋所有權(quán)歸誰(shuí)？ 離婚房屋所有權(quán)要怎么界定？
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)房不能辦理房產(chǎn)，法院對(duì)于此類(lèi)房屋并不會(huì)判決所有權(quán)歸屬。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)一般是以交款收據(jù)的日期，為權(quán)利取得的日期，該房產(chǎn)應(yīng)該屬于婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)?？梢砸蠓指钸@個(gè)房產(chǎn)。協(xié)商不成可以到法院起訴要求離婚，同時(shí)解決財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議。還可以通過(guò)到法院起訴來(lái)解決，可能更利于該房屋的分配。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下農(nóng)村土地所有權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  土地不存在所有權(quán)問(wèn)題， 因?yàn)樗袡?quán)歸國(guó)家所有， 集體土地歸集體所有， 并不是個(gè)人， 承包權(quán)不能繼承。我國(guó)的土地所有權(quán)主體只有兩個(gè)，即國(guó)家和農(nóng)民集體。對(duì)于二者分別享有的土地所有權(quán)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》做出了詳細(xì)規(guī)定。土地所有權(quán)存在爭(zhēng)議時(shí)則可參照《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第十八條處理。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時(shí)沒(méi)有將土地所有權(quán)分給農(nóng)民的土地屬于國(guó)家所有;實(shí)施1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《六十條》)未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。凡屬上述情況以外未辦理征地手續(xù)使用的農(nóng)民集體土地，由縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)具體情況，按當(dāng)時(shí)規(guī)定補(bǔ)辦征地手續(xù)，或退還農(nóng)民集體。1987年《土地管理法》施行后違法占用的農(nóng)民集體土地，必須依法處理后，再確定土地所有權(quán)。

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• 問(wèn) 婚后房產(chǎn)所有權(quán)歸誰(shuí)呢？
  答

  婚后買(mǎi)房屬于共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在結(jié)婚買(mǎi)房好像都喜歡寫(xiě)父母的名字，這個(gè)即涉及到婚姻法，又涉及到物權(quán)法的內(nèi)容。所以產(chǎn)生法律糾紛時(shí)反倒不好解決。其實(shí)你們可以簽定協(xié)議，即規(guī)定房屋的所有權(quán)歸XX所有，使用權(quán)夫妻共同所。

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