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• 155****6358

  先交** 開發(fā)商給你出**證明 然后你拿著其余相關(guān)證明材料（收入證明等），如銀行（或者公積金管理中心）辦理貸款手續(xù)，貸款批下來以后（約一個(gè)月），再拿著相關(guān)證明去開放商哪里簽訂購房合同。
  兩者相差至少一個(gè)月哦

  查看全文↓ 2019-08-23 00:00:13
• 141****4789

  為什么不要提前還款呢？
  “一日買房，千日供房”，房貸對(duì)于社會(huì)上千萬年輕家庭來說，像是一座大山壓在心上，每天兩口子都因?yàn)榉抠J的問題要精打細(xì)算，計(jì)劃各類開支，對(duì)于他們來說，能夠提前還清房貸無疑是一件搬走大山的好事。但就因?yàn)橛羞@樣迫切想逃離生活壓力的想法，才使得很多人失去了機(jī)遇。
  風(fēng)險(xiǎn)偏好者認(rèn)為，與其將多余的錢拿來還房貸，不如拿去買保險(xiǎn)、基金、理財(cái)?shù)确€(wěn)健型投資項(xiàng)目。更有甚者選擇去炒股、炒原油等，當(dāng)然這個(gè)我們是不贊同的，畢竟股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。
  在他們眼中，對(duì)于未來貨幣的預(yù)期是看空的，即貨幣將不值錢，那么提前還款的回報(bào)比就不如投資來的多。而我就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)偏好者，因此給予同事的建議也是出于投資意向。
  而風(fēng)險(xiǎn)厭惡者認(rèn)為投資風(fēng)險(xiǎn)大于收益，且存在不穩(wěn)定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此選擇提前還款也是權(quán)衡利弊后**妥善的處理方式。而且他們覺得早還清早享福
  其實(shí)，貸款買房子本就是合理分配資金使用渠道的一種手段，不論選擇提前還款還是拿去投資，都是有著各自考慮。不過有一點(diǎn)值得注意的是，如果是用住房公積金貸款的并且能享受到利率折扣的購房方式，提前還款顯然是不劃算的。還望各位看客老爺們注意這一點(diǎn)，很關(guān)鍵！
  總之，每個(gè)人的選擇都是有適當(dāng)理由和權(quán)衡的，但這有兩個(gè)前提，第一，投資有風(fēng)險(xiǎn)！第二，你得有提前還款的錢??！

  查看全文↓ 2019-08-23 00:00:09
• 148****0992

  我們要選擇貸款買房嗎？
  
  
  
  貸款買房的利息多不多？非常多！商業(yè)貸款100萬貸30年本額等息，利息就要91萬；本額等金計(jì)算，利息也要73萬多。那么，為什么明明知道利息那么高，我們還是要選擇貸款買房呢？看完房貸的這些真相，你就明白個(gè)中道理了。
  
  
  
  
  
  
  
  真正的按揭只有10年！
  在中國，雖然貸款買房的按揭時(shí)間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
  
  原因很簡(jiǎn)單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。
  
  按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）比GDP增速（創(chuàng)造財(cái)富速度）每年快7個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，人民幣購買力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
  
  以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時(shí)候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過20年按揭之后你的實(shí)際負(fù)擔(dān)只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年，你的負(fù)擔(dān)只有**初的九分之一了。
  
  這僅僅是貨幣超發(fā)對(duì)購買力的影響，如果計(jì)算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會(huì)越變?cè)叫　?br/>
  
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長(zhǎng)8.9%，扣除物價(jià)波動(dòng)的因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.4%。工資增長(zhǎng)率明顯高于CPI。
  
  由此可見，對(duì)于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有**初的10年，以后的歲月將非常輕松。
  
  
  
  房貸是**廉價(jià)的貸款
  
  
  銀行的錢究竟值不值得貸？對(duì)比分析一下你就知道：
  
  信用卡延期還款，真實(shí)利率一般在18%左右；
  
  到P2P平臺(tái)借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  如果是民間融資，則年利率就更高了；
  
  公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
  
  商業(yè)貸款買房的話，基本是基準(zhǔn)利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
  
  這樣一對(duì)比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實(shí)在是太低了。
  
  既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那么手頭有足夠存款還要不要全款買房這個(gè)問題就有了答案：盡量不要。
  
  假設(shè)買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。
  
  換句話說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去投資，只要投資收益實(shí)現(xiàn)5.2%~5.8%（多用點(diǎn)心、提高自己的理財(cái)能力，這并不是什么問題），那每個(gè)月的收益就足夠供房了。也就是30年后，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。相比一次性全款買房，相當(dāng)于白白賺了100萬！

  查看全文↓ 2019-08-23 00:00:02

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• 問 買房為什么先還貸款?同一樓盤，為什么買房在后的還比你先下貸款
  答

  為什么不要提前還款呢？“一日買房，千日供房”，房貸對(duì)于社會(huì)上千萬年輕家庭來說，像是一座大山壓在心上，每天兩口子都因?yàn)榉抠J的問題要精打細(xì)算，計(jì)劃各類開支，對(duì)于他們來說，能夠提前還清房貸無疑是一件搬走大山的好事。但就因?yàn)橛羞@樣迫切想逃離生活壓力的想法，才使得很多人失去了機(jī)遇。風(fēng)險(xiǎn)偏好者認(rèn)為，與其將多余的錢拿來還房貸，不如拿去買保險(xiǎn)、基金、理財(cái)?shù)确€(wěn)健型投資項(xiàng)目。更有甚者選擇去炒股、炒原油等，當(dāng)然這個(gè)我們是不贊同的，畢竟股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。在他們眼中，對(duì)于未來貨幣的預(yù)期是看空的，即貨幣將不值錢，那么提前還款的回報(bào)比就不如投資來的多。而我就是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)偏好者，因此給予同事的建議也是出于投資意向。而風(fēng)險(xiǎn)厭惡者認(rèn)為投資風(fēng)險(xiǎn)大于收益，且存在不穩(wěn)定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此選擇提前還款也是權(quán)衡利弊后**妥善的處理方式。而且他們覺得早還清早享福其實(shí)，貸款買房子本就是合理分配資金使用渠道的一種手段，不論選擇提前還款還是拿去投資，都是有著各自考慮。不過有一點(diǎn)值得注意的是，如果是用住房公積金貸款的并且能享受到利率折扣的購房方式，提前還款顯然是不劃算的。還望各位看客老爺們注意這一點(diǎn)，很關(guān)鍵！總之，每個(gè)人的選擇都是有適當(dāng)理由和權(quán)衡的，但這有兩個(gè)前提，第一，投資有風(fēng)險(xiǎn)！第二，你得有提前還款的錢?。?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買房公積金貸款什么時(shí)候還貸?公積金貸款買房 究竟要不要提前還款？
  答

  原本使用商業(yè)貸款購房的消費(fèi)者，可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款（即住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款）。據(jù)了解，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款必需符住房公積金貸款管理實(shí)施方法的有關(guān)規(guī)定，且貸款額度不得高于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的余額(取千元以上整數(shù))。需提交的材料：1、貸款資信證明(所在單位蓋章)；2、身份證、戶口本、婚姻證明；3、個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表；4、房屋登記信息查詢證明；5、購房資料(二手房：契證、契稅發(fā)票、房產(chǎn)證和土地證或土地性質(zhì)證明；預(yù)售商品房：由房開公司擔(dān)保并提供購房合同和發(fā)票)；6、商業(yè)銀行近兩年的還款明細(xì)表(銀行信貸窗口出具，要求還款信譽(yù)良好)；7、商業(yè)銀行《個(gè)人購房借款合同》。申請(qǐng)條件 1、具有完全民事行為能力；2、具有合法有效的身份證明；3、具有穩(wěn)定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；

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• 問 為什么年底不要提前還貸 提前還貸有什么注意事項(xiàng)
  答

  年底往往是“房貸族”考慮要不要提前還款的日子。不過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年2015年準(zhǔn)備提前還款的房貸族比以往少了很多。據(jù)銀行工作人員透露，今年咨詢提前還款的客戶明顯減少，年底接到的咨詢大部分是降息何時(shí)生效，2016年每月能少還多少房貸。那么今年為什么不要提前還貸呢？明年少還房貸從什么時(shí)候開始呢？一月份還貸還是要謹(jǐn)慎些。 2015年底不要提前還款 目前利率水平不劃算 用年終獎(jiǎng)和一年的積蓄提前還貸，曾經(jīng)是不少房貸族年尾年初考慮**多的事。不過，今年的情況發(fā)生了明顯變化。今年考慮提前還款的房貸族明顯變少，部分考慮提前還款的購房人，在反復(fù)算賬之后，也放棄了提前還款。 這種變化主要源于2015年連續(xù)的五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%降至了目前的4.9%。這一降息幅度在近年的利率政策中是前所未有的，這也讓商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率都降到歷史新低。史上**低的利率再疊加上首套房利率的優(yōu)惠折扣，讓很多購房人的貸款利率已經(jīng)大幅低于目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平。 以目前大多數(shù)購房人享受的85折優(yōu)惠利率為例，2016年一月，房貸利率將降至4.165%。房貸族只要對(duì)手里的錢進(jìn)行簡(jiǎn)單的理財(cái)即可跑贏房貸。對(duì)于曾經(jīng)享受7折優(yōu)惠利率和公積金貸款的購房人來說，明年的利率分別為3.43%和3.25%，提前還款則顯得更不劃算。 2016年首月還款額或提高 銀行的個(gè)貸部工作人員**近**常接到的咨詢就是，“我的月供什么時(shí)候開始減少？”由于年內(nèi)連續(xù)五次的降息，不少房貸族都在盼望著自己的月供早日減少。 降息福利次年一月集中生效主要源于貸款人與銀行貸款合同之間的約定，目前房貸利率主要有三種方式，一年一定、一季一定和一月一定，而大多數(shù)購房人的借款合同中約定的利率都是一年一定，即在貸款期內(nèi)分段計(jì)息，從利率調(diào)整的次年首日所在還款期起，當(dāng)期央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率及合同規(guī)定的浮動(dòng)比例執(zhí)行新的利率。也就是說，不管這一年是降息還是升息，都是次年一月才生效。 5次的降息福利累加，2016年房貸族的月供將出現(xiàn)大幅降低。以30年期等額本息，基準(zhǔn)利率貸款100萬元為例，明年月供將減少785元。 但這個(gè)減少首月可能不會(huì)體現(xiàn)。銀行工作人員對(duì)此進(jìn)行了解釋：不少等額本息還款的貸款人2016年1月的還款額可能會(huì)增加。由于等額本息還款金額是固定的，利息少了，本金自然多了，而一個(gè)還款周期是跨月的，每年1月的還款中，一部分利息是按照上一年計(jì)算，一部分按照新利率水平計(jì)算，多出的金額是當(dāng)月變化后的本金。 銀行工作人員特別提醒，等額本息的房貸族，1月還款一定要多存一點(diǎn)，或者咨詢后確認(rèn)準(zhǔn)確的還款額。

• 問 為什么要離婚才能貸款買房?買房還貸都是一個(gè)人，為什么要先離婚才能辦貸款
  答

  涉及到交稅以及限購，離婚恢復(fù)成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設(shè)想。我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫 妻一方的財(cái)產(chǎn)，如果一對(duì)夫妻原有兩套房屬共有財(cái)產(chǎn)，“假離婚”時(shí)為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復(fù)婚，對(duì)于第二次婚姻 來說，這兩套房都屬于男方的婚前財(cái)產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會(huì)有損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么貸款買房合適?為什么買房貸款合算
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個(gè)利息差，你想想，如果你投資，年收益能達(dá)到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？希望我的回復(fù)能幫到你，如果我的回復(fù)對(duì)你有用，請(qǐng)采納，謝謝~

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