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• 141****5933

  為什么不要提前還款呢？
  “一日買房，千日供房”，房貸對于社會上千萬年輕家庭來說，像是一座大山壓在心上，每天兩口子都因為房貸的問題要精打細算，計劃各類開支，對于他們來說，能夠提前還清房貸無疑是一件搬走大山的好事。但就因為有這樣迫切想逃離生活壓力的想法，才使得很多人失去了機遇。
  風險偏好者認為，與其將多余的錢拿來還房貸，不如拿去買保險、基金、理財?shù)确€(wěn)健型投資項目。更有甚者選擇去炒股、炒原油等，當然這個我們是不贊同的，畢竟股市有風險，投資需謹慎。
  在他們眼中，對于未來貨幣的預期是看空的，即貨幣將不值錢，那么提前還款的回報比就不如投資來的多。而我就是一個風險偏好者，因此給予同事的建議也是出于投資意向。
  而風險厭惡者認為投資風險大于收益，且存在不穩(wěn)定因素，比如不可抗力因素、政策因素等，因此選擇提前還款也是權衡利弊后**妥善的處理方式。而且他們覺得早還清早享福
  其實，貸款買房子本就是合理分配資金使用渠道的一種手段，不論選擇提前還款還是拿去投資，都是有著各自考慮。不過有一點值得注意的是，如果是用住房公積金貸款的并且能享受到利率折扣的購房方式，提前還款顯然是不劃算的。還望各位看客老爺們注意這一點，很關鍵！
  總之，每個人的選擇都是有適當理由和權衡的，但這有兩個前提，第一，投資有風險！第二，你得有提前還款的錢?。?/span>

  查看全文↓ 2019-08-11 10:41:44
• 144****5741

  必須要先公證原因如下：
  
  1、任何法律行為和有法律意義的文書、事實經(jīng)過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調(diào)查證據(jù)時涉及某項文書，而這項文書也經(jīng)公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。
  
  2、依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對于不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決于該法律行為所產(chǎn)生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對于第三者的作用。
  
  雖未為法律規(guī)定而當事人自行協(xié)議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。
  
  3、債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、并經(jīng)公證證明具有強制執(zhí)行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執(zhí)行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。
  
  副標題回答：是的，必須先公證。公證了對你沒有影響。

  查看全文↓ 2019-08-11 10:41:40
• 143****5680

  
  
  房子產(chǎn)權問題
  
  
  
  大家都知道房屋的產(chǎn)權非常的復雜，有的房子可能根本就沒有產(chǎn)權，這種房子的話勢必是一種巨大的損失。在購買二手房前，我們一定要搞清楚房子是否有被抵押、被拍賣，或者拆遷這樣的情況；其土地使用權是集體的還是劃撥的，房子是住宅還是公寓性質(zhì)，等等這些都非常重要。
  
  
  
  能不能辦理房產(chǎn)證
  
  
  
  一般情況下，房子都是可以辦理房產(chǎn)證的，但怕就怕遇到那些因為業(yè)主或者各種原因，在短期內(nèi)或者根本無法辦理房產(chǎn)證的。對于一個普通購房者而言，甚至根本想不到這些方面，就算想到了也不知道該從哪里著手。一旦遇到了問題，損失的那就是時間、精力、金錢。
  
  
  
  購房資金安全
  
  
  
  買房者在買房子時，應當特別注意自己買房資金的安全。萬一業(yè)主在拿到定金和**款之后音訊全無，這樣就是大麻煩。而且還要注意房子的物業(yè)管理費、水電費是否還有拖欠，這些問題都不弄清楚，在房屋過戶后，這些都得買方自己一力承擔。
  
  
  
  為什么說，買房一定要找中介？
  
  
  
  節(jié)約時間和精力
  
  
  開發(fā)商**多也就是兩三個樓盤同時開發(fā)，可供選擇的面比較窄，而中介代理機構手中代理十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤優(yōu)勢與特征都可以給你做參考。
  
  
  
  中介知道如何貸款更劃算
  
  
  你不是貸款專家，不可能在短時間內(nèi)就了解貸款是怎么回事，怎么貸才更省錢。
  
  
  
  而對于不是貸款的既得利益人，又深知貸款“貓膩”的房產(chǎn)經(jīng)紀人，則可以憑借其豐富的經(jīng)驗，并結合你的實際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
  
  
  
  找中介更有安全保障
  
  
  很多人為了省下幾萬中介費就沒去找中介買房，結果卻遇到一些不法分子打著賣家的旗號招搖撞騙。
  
  
  
  或者買到多次抵押、被法院查封、有產(chǎn)權爭議的房子，**后錢去樓空，陷入無休無止的扯皮、打官司之中。
  
  
  
  而找房產(chǎn)中介的話，中介機構會核實賣家身份的真假，審核房產(chǎn)的產(chǎn)權狀態(tài)及擔保風險，降低你被騙的概率。
  
  買房千萬不要嫌房偏，開發(fā)商都是去規(guī)劃局問好的，才敢拍地開發(fā)！請記住，無論什么時候，剛需客越早上車就越好
  
  房產(chǎn)證已不再實行，以不動產(chǎn)權證為準！住宅70年，公寓40年，商業(yè)40年，到期后可以續(xù)期，不需申請，無前置條件，更不影響交易！
  
  她聽“好心人”勸退了房子，一年房價漲了70萬！“好心人”卻把她拉黑！微信聊天記錄被曝光...
  
  南寧三產(chǎn)用地！放心買安置房，相信政府，把握時機，未來投資新方向
  
  好房子就像好姑娘，你喜歡別人也喜歡，你出手就是你媳婦，你不出手就是你嫂子。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-11 10:41:37

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• 問 買房為什么先還貸款?貸款買房，為什么絕對不要提前還款
  答

  先交** 開發(fā)商給你出**證明 然后你拿著其余相關證明材料（收入證明等），如銀行（或者公積金管理中心）辦理貸款手續(xù)，貸款批下來以后（約一個月），再拿著相關證明去開放商哪里簽訂購房合同。兩者相差至少一個月哦

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• 問 為什么要離婚才能貸款買房?買房還貸都是一個人，為什么要先離婚才能辦貸款
  答

  涉及到交稅以及限購，離婚恢復成單身可以少納稅.一方的婚姻觀念再起變化，那后果將不堪設想。我國《婚姻法》明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)范圍，一方的婚前財產(chǎn)為夫 妻一方的財產(chǎn)，如果一對夫妻原有兩套房屬共有財產(chǎn)，“假離婚”時為了逃避稅款，于是在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸丈夫所有。即使后來再復婚，對于第二次婚姻 來說，這兩套房都屬于男方的婚前財產(chǎn)，一旦兩人今后再出矛盾，女方就會有損失。

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• 問 為什么要貸款買房? 為什么買房一定要貸款
  答

  買房多貸款這種說法有一定的道理。對于現(xiàn)金不多的人來說，多貸款，**減少，房款分攤在以后的每個月，壓力會減輕不少。對于有足夠現(xiàn)金付**，甚至全款買房的人來說，多貸款，利用銀行相對較低的利息還房貸，用手里的資金投資生意或理財，收益率遠高于銀行貸款利率，整體下來還是賺的。中國人愛存錢不愛貸款，所以銀行都有很多錢，可是中國沒有什么比較好的投資渠道，現(xiàn)在支柱型企業(yè)變成了房地產(chǎn)！銀行也愿意把錢投到房地產(chǎn)項目上去，但是風險很大！老百姓貸款買房對銀行來說有兩大好處，第一是可以把老百姓存的錢投資出去回報率還是比較高的，第二貸款的人從某種意義上幫助了銀行一起承擔風險，因為一旦房地產(chǎn)崩盤，銀行可以用資不抵債這一招要求貸款買房的老百姓一次性還清貸款，還不出的沒收你房產(chǎn)然后拍賣掉，這樣來減少銀行自己的損失。

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• 問 為什么貸款買房合適?為什么買房貸款合算
  答

  是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~如果你的錢放銀行，不做其他年收益高于8%的事情，那我還是推薦你一次性付清~如果你的錢做投資年收益能高于8%，那你就盡量貸款，能貸多少貸多少~~現(xiàn)在做生意想要貸款的話，利率一般不會低于10%,私人或者短期借款的話，年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%，中間存在一個利息差，你想想，如果你投資，年收益能達到15%，你就按揭買房，不付清，那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么？？？希望我的回復能幫到你，如果我的回復對你有用，請采納，謝謝~

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• 問 買房為什么不能買一樓啊，是因為啥呢 ？
  答

  可以根據(jù)個人情況選擇，如果有老人和小孩建議選擇底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

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