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• 137****2545

  施工前的準(zhǔn)備工作
  1、選擇施工隊(duì)伍
  工程施工前應(yīng)對當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?duì)伍進(jìn)行考察，選擇有技術(shù)、有施工機(jī)械、有施工經(jīng)驗(yàn)整體素質(zhì)好的專業(yè)施工隊(duì)伍，**好是有資質(zhì)的建筑公司。
  2、選擇設(shè)計圖紙和專用通用圖集(2006年編：安徽省社會主義新農(nóng)村住房圖集)，施工圖紙是建設(shè)工程的重要依據(jù)，直接決定工程結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否合理，并且施工中的監(jiān)督、驗(yàn)收以及爭議的處理都要依據(jù)圖紙，因此，施工前進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計或選擇專用施工圖集，對于選用圖集的，其基礎(chǔ)應(yīng)請專業(yè)人員進(jìn)行復(fù)核，以確保結(jié)構(gòu)安全。
  3、選址
  建房前，應(yīng)對周邊地質(zhì)環(huán)境進(jìn)行考察。應(yīng)盡量避免在水溝、池塘和有糞坑、墓穴的地方選址建房。以防止地基產(chǎn)生不均勻下沉，造成房屋開裂，甚至倒塌。
  4、簽訂合同
  在選擇好施工隊(duì)伍后，雙方應(yīng)簽訂正式合同，將相關(guān)事宜(特別是工程選址、工期、材料的與質(zhì)量要求，工程質(zhì)量、安全責(zé)任、保修期限、爭議處理、工程造價結(jié)算等)在合同中約定。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:04:14
• 143****5799

  
  （一）提出申請。由村（居）民向村（居）民委員會提出建房申請。建房申請報告中需說明建房理由、現(xiàn)有家庭成員、申請建房人口、住房情況、位置、面積等情況。
  （二）村組初審。村（居）民委員會按照本辦法的規(guī)定，組織村（居）組干部討論，并將結(jié)果張榜公示5日，公示期滿且無異議后，由申請人填寫《農(nóng)村個人建房申請表》，由村（居）民委員會簽署意見并蓋章上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
  （三）現(xiàn)場踏勘。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在鄉(xiāng)鎮(zhèn)便民中心設(shè)置農(nóng)村建房服務(wù)窗口，受理村（居）民建房申請資料，對資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國土建設(shè)和環(huán)保管理站相關(guān)人員實(shí)地踏勘，并由經(jīng)辦人員繪制建房定位圖，簽署意見。
  （四）審核審批。根據(jù)申報材料及現(xiàn)場踏勘情況，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭組織受相關(guān)部門委托的鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃國土建設(shè)和環(huán)保管理站在法律規(guī)定的時限內(nèi)作出行政許可或者不予許可的決定。
  （五）張榜公布。村（居）民建房經(jīng)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將審批結(jié)果通知申請人及所屬村（居）民委員會，村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起1日內(nèi)，將審批結(jié)果張榜公布，公布期限為5日。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:04:06
• 136****9193

  如果不是農(nóng)村戶口，或者不是該村的戶口，那就有些麻煩了，可以先買舊房再自己拆建，或者直接買地蓋房，不過這兩種都沒辦法按正常手續(xù)申請批建，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是不許買賣的，特別是賣給非本村戶籍的居民，即使賣了，也不受法律保護(hù)。
  當(dāng)然，現(xiàn)在很多地方是睜只眼閉只眼，你自己蓋上去也就算了，不過沒有辦法辦理任何合法手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:03:57
• 132****8135

  到戶籍所在地的村子申請宅基地蓋房，先到村里申請一塊宅基地，看一看村里當(dāng)年有沒有批地建房的指標(biāo)，然后找到分管那一片的土管員，他會告訴你要辦哪些手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 23:03:51

相關(guān)問題

• 問 想問下在農(nóng)村蓋房子需要準(zhǔn)備什么工作呢?
  答

  一般情況下，農(nóng)村建房需要的手續(xù)：1.建房申請人的身份證明，如戶口簿、身份證等復(fù)印件；2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復(fù)印件，因?yàn)樵撟C據(jù)上注明了其房屋的面積等相關(guān)事項(xiàng)，作為審批的依據(jù)之一；3.申請人建房的申請，說明建房的事由、建房地址、占地類型、面積等內(nèi)容后，送村民小組長、村委會簽字、蓋章后送當(dāng)?shù)貒临Y源管理所，領(lǐng)取建房申請表格，填好相關(guān)內(nèi)容后，由該所報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見，報縣國土資源局進(jìn)行審批。

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• 問 問下農(nóng)村蓋房子要辦什么手續(xù)？
  答

  村民住宅建成后，國土部門會到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證，以后農(nóng)村也都會辦成《不動產(chǎn)權(quán)證》。

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• 問 農(nóng)村蓋房子需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  一、一般情況下，農(nóng)村建房需要的手續(xù)：1.建房申請人的身份證明，如戶口簿、身份證等復(fù)印件；2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復(fù)印件，因?yàn)樵撟C據(jù)上注明了其房屋的面積等相關(guān)事項(xiàng)，作為審批的依據(jù)之一；3.申請人建房的申請，說明建房的事由、建房地址、占地類型、面積等內(nèi)容后，送村民小組長、村委會簽字、蓋章后送當(dāng)?shù)貒临Y源管理所，領(lǐng)取建房申請表格，填好相關(guān)內(nèi)容后，由該所報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見，報縣國土資源局進(jìn)行審批。二、宅基地的審批，用不了去找市里。如果要找的話，去市國土資源局。一般情況下，村長不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標(biāo)；有的是因你沒有按照村上規(guī)定的方面去做，沒有達(dá)到村上的要求，村上要拿此事卡你。總之，要搞清村長、書記不批的問題所在，然后對癥下藥對其進(jìn)行解決。

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• 問 農(nóng)村蓋房子需要什么手續(xù)
  答

  農(nóng)村建房申請程序：（一）《村民住宅建設(shè)和用地申請表》一式五份；（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；（三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；（四）屬危房改建的，應(yīng)提供原住宅權(quán)屬證明以及危房鑒定書；（五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及公用、共用、借墻等關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)取得各所有權(quán)人一致同意，并簽訂書面協(xié)議等；（六）具有相應(yīng)資質(zhì)建筑設(shè)計單位的設(shè)計圖，或者選用標(biāo)準(zhǔn)通用圖。村委會審議、征求意見與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況并張榜公示；公示無異議后簽署《村民住宅建設(shè)和用地申請表》意見，報鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場勘測、審核組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、國土資源管理機(jī)構(gòu)一同到實(shí)地勘測，并對是否符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核。符合條件的現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內(nèi)繪制建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設(shè)。新建、擴(kuò)建的報送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進(jìn)行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個工作日內(nèi)報縣級人民政府審批用地。之后由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

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• 問 ??農(nóng)村蓋房子可以貸款嗎?農(nóng)村蓋房子怎么去貸款呢?
  答

  宅基地建房，是不能抵押銀行貸款的，因?yàn)槟愕耐恋厥羌w土地，不過12年國家說要示點(diǎn)農(nóng)村自建房抵押貸款，但具體到現(xiàn)在還沒出。

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