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• 153****0156

  別的地方不知道，我們秦皇島。。。。。所有新樓盤，高層，90平米，去除室內(nèi)墻體，你實(shí)際能得到的面積不到60平米。。。。我一直就想買房子，看的都?xì)馑懒?。。?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-22 17:56:45
• 152****7588

  使用面積為：
  
  建筑面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內(nèi)建筑面積）
  
  （一般房產(chǎn)證上都會(huì)寫明：建筑面積多少，公攤面積多少，實(shí)際使用面積多。）
  
  各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>
  第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:56:37
• 136****3959

  建筑面積90平方米，屋頂（天棚）面積約為70平方米，墻面面積約為200平方米，這為概略計(jì)算，同你的房屋結(jié)構(gòu)、公攤面積、間墻、層高未必相符。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:56:34

相關(guān)問題

• 問 建筑面積90平米房子的使用面積是多少?
  答

  90平米的房子，使用面積為：建筑面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內(nèi)建筑面積）。（一般房產(chǎn)證上都會(huì)寫明：建筑面積多少，公攤面積多少，實(shí)際使用面積多。）普通住宅相關(guān)面積計(jì)算方式：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 ??建筑面積90使用面積是多少
  答

  基本合理。對(duì)于兩梯三戶的戶型，套內(nèi)使用面積在70%左右還算合理。這個(gè)沒有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，具體的得房率較高還是較低取決于戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，板式住宅戶型的得房率相對(duì)于兩梯六戶甚至八戶的點(diǎn)式住宅，得房率肯定低一點(diǎn)，但是通風(fēng)采光效果更好一點(diǎn)。

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• 問 ?? 建筑面積40平米使用面積是多少合適呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分?！　?、陽臺(tái)面積，封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ校珨傁禂?shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 建筑面積165平米房屋使用面積理應(yīng)是多少？
  答

  使用面積大概是115平米左右，按比例算出來的，塔樓是建筑面積/1.44就是使用面積

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• 問 ?? 建筑面積67平米使用面積多少平方呢？
  答

  實(shí)用面積，看你買的是高層還是多層，現(xiàn)在高層一般公攤在22-25之間，多層的大概10幾左右，扣去公攤面積就是實(shí)用面積了

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