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• 156****5246

  附近商品房價－（商品房價×折舊率＋商品房價×戶型＋商品房價×樓層＋商品房價×朝向＋商品房價×小區(qū)環(huán)境＋商品房價×心理因素）

  查看全文↓ 2019-08-22 17:37:17
• 135****0091

  排除供求關(guān)系因素，可以同地區(qū)商品房價格為基準(zhǔn)，試著這樣來測算二手房價格：
  1）折舊率。房屋竣工后即進入折舊期，混合一等結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年，每年的折舊率扣減2％，框架結(jié)構(gòu)扣減1%。
  2）戶型。舊房戶型落后，“三小”套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）扣減10％，其它戶型扣減4％。
  3）樓層。以小高層為例：1層和2層為基準(zhǔn)價，5層和6層扣減3％，7層扣減5％，3層和4層為加3％，若是頂層則扣減5％。
  4）朝向。如無朝南外門窗，扣減5％。
  5）小區(qū)環(huán)境。無物業(yè)管理和非獨立封閉分別減5％，省、市重點中**區(qū)加15％。
  6）心理因素。人們一般不愿意購買二手房，會有難以逾越的心理障礙，扣減8％。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:37:07
• 141****1910

  中介公司一般會有免費的評估的服務(wù)，但部分小中介會出現(xiàn)評估價和售出價存在幾萬元的差價，出現(xiàn)公正與公平方面的問題。
  

  查看全文↓ 2019-08-22 17:36:50
• 155****9678

  到專門的房屋評估機構(gòu)，并獲得國家一級資質(zhì)，有的還通過了ISO9001國際質(zhì)量體系認(rèn)證，他們有絕對的評估資質(zhì)和信譽保障，但是在這些評估機構(gòu)需要繳納大量的評估費用。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:36:36

相關(guān)問題

• 問 哪里有房產(chǎn)中介？怎么跟房產(chǎn)中介還價呀？希望大家能告訴一二？
  答

  這少的都不會太多的，很少會給你便宜的想多便宜點的話，主要看你怎么去談了不過說句實話，一般能給你優(yōu)惠點都不錯了，畢竟做二手房也蠻辛苦的，特別是基層員工，有時不管天冷天熱、刮風(fēng)還是下雨，人家?guī)憧捶孔?，還是免費的，如果做成了，人家才有點提成，如果不成，人家不就白忙活那么久時間了，還什么都沒得到！本人三年前也做過幾個月的時間，每天都很辛苦，還是就拿一點點提成。如果各位買房的老板有心，可以考慮把中介費便宜下來的錢，多少拿出點，給帶你看房并幫你成交的基層員工一點鼓勵！因為每個中介公司老板賺錢多，基層員工是**辛苦，付出**多與得到**少的一種人！

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• 問 開個房產(chǎn)中介要哪些手續(xù)？手續(xù)簡單不？希望大家能告訴一二？
  答

  普通的有限責(zé)任公司，**低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東 從06年1月起新的公司法規(guī)定，允許1個股東注冊有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執(zhí)照上會注明“自然人獨資”），**低注冊資金10萬元。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，**低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，**低注冊資金10萬元。

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• 問 物業(yè)管理模式有哪些？希望大家能告訴一二？
  答

  共同管理：客戶可選擇合作組織管理隊伍，共同管理物業(yè)。我們會根據(jù)實際情況，向客戶建議一套工作指標(biāo)及管理隊伍架構(gòu)，務(wù)求取雙方之長處，建立一支優(yōu)秀的聯(lián)合管理隊伍。

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• 問 公積金怎么扣款？希望大家能告訴一二？
  答

  一、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬調(diào)整到60萬。**高貸款年限30年。二、住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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• 問 二手房中介如何做？希望大家能告訴一二？
  答

  如何帶看 1：空房必須準(zhǔn)時赴約，實房必須提前30 — 45分鐘到達業(yè)主家中，與業(yè)主進行溝通，為看房過程的順利完成打好基礎(chǔ)。 2：理清思路，按照自己的看房設(shè)計帶看。 3：詢問客戶買房目的。 4：詢問客戶居住狀況等。 5：與客戶交流，掌握更多客戶信息，為以后的跟進工作打好基礎(chǔ)。 6：贊揚客戶的工作，性格，為人等優(yōu)點，拉進與客戶的關(guān)系。消除客戶的警惕感。

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