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• 152****5917

  1從事法律、法規(guī)禁止流通的房屋和服務(wù)項目的經(jīng)紀(jì)活動;2隱瞞重要事實，虛構(gòu)交易機會，提供不實信息，廣告虛假;3惡意串通，脅近、欺詐、賄賂等不正當(dāng)手段;4允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動;5法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:18:36
• 143****3394

  符合《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定：
  第五十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  
  （一）有自己的名稱和組織機構(gòu)；
  
  （二）有固定的服務(wù)場所；
  
  （三）有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；
  
  （四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；
  
  （五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
  
  設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:18:25
• 133****3171

  ①索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妗?br/>②允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。
  ③同時在兩個或令個以上中介服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。
  ④與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益。
  ⑤法律法規(guī)禁止的其他行為。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:18:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有什么功能？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  二手樓買賣大部分是通過房產(chǎn)中介公司促成，然而由于房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入“門檻”較低，中介公司業(yè)務(wù)人員流動頻繁，導(dǎo)致中介公司的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)水準(zhǔn)、企業(yè)信用良莠不齊，買賣雙方稍不小心，就有可能掉進(jìn)中介公司設(shè)置的陷阱，因此選擇信用度高的中介公司并與之簽訂嚴(yán)密的合同，是防范被欺詐的法律保障。

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• 問 房產(chǎn)中介有哪些合同內(nèi)容？請問有木有人知道呀？
  答

  違約責(zé)任及追究 在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險。

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• 問 房地產(chǎn)中介人員在活動中禁止哪些行為？
  答

  房地產(chǎn)中介又名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中提供中間服務(wù)并收取傭金的商人。(傭金是他們唯一的收入來源),在交易環(huán)節(jié),即不是業(yè)主的代理人。也不是客戶的代理人。 房地產(chǎn)中介服務(wù),是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。地產(chǎn)價格評估,是指對房地產(chǎn)進(jìn)行測算,評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì),是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動。 對中介服務(wù)機構(gòu)中的專業(yè)人員進(jìn)行資格認(rèn)證是國際上通行的做法。我國《房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定:“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”。因此,房地產(chǎn)價格評估人員必須經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門對其專業(yè)技能、職業(yè)道德和從業(yè)情況進(jìn)行客觀的考核,經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房地產(chǎn)價格評估資格證書后,才能持證上崗承擔(dān)評估工作。沒有取得這種資格的人就是非房地產(chǎn)價格評估人員,而非房地產(chǎn)價格評估人員是沒有資格進(jìn)行房地產(chǎn)價格評估的,即使有些人違反規(guī)定對某些房地產(chǎn)進(jìn)行了評估,這種評估也是無效的。 房地產(chǎn)價格評估人員包括房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試和執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》的人員。知道了這些情況,假如有一天您也需要進(jìn)行房產(chǎn)評估,可以先要求看看評估人員的相關(guān)證件。 經(jīng)考試合格并注冊登記取得估價師資格的人員,享有下列權(quán)利:(1 )有執(zhí)行房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的權(quán)利;(2 )有在房地產(chǎn)估價報告上簽字的權(quán)利;(3 )有使用房地產(chǎn)估價師名稱的權(quán)利。 同時應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):(1 )遵守房地產(chǎn)評估法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和規(guī)程;(2 )保證估價結(jié)果的客觀公正;(3 )遵守行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平;(5)為委托人保守商業(yè)秘密。 《房地產(chǎn)管理法》只規(guī)定了對房地產(chǎn)價格評估人員實行資格認(rèn)證,但沒有規(guī)定對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀(jì)人實行資格認(rèn)證制度,這是因為價格評估業(yè)是中介服務(wù)中專業(yè)性、技術(shù)性**強的業(yè)務(wù),且與國家稅收和房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的利益密切相關(guān)。但是,房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T和經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)資格也有一定的要求。對此,建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》對房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T提出了三項條件:一是必須具有房地產(chǎn)的相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,二是具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱,三是要取得房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T考試合格證書。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法,授權(quán)省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定。 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承辦事務(wù)比較具體,工作效果主要是靠經(jīng)紀(jì)人的實踐經(jīng)驗和服務(wù)態(tài)度,而且目前經(jīng)紀(jì)人的組成情況比較復(fù)雜,許多人員雖然沒有較高學(xué)歷和職稱,但熟悉業(yè)務(wù),工作經(jīng)驗豐富,能夠勝任經(jīng)濟人工作。因此該規(guī)定沒有對經(jīng)紀(jì)人的學(xué)歷和職稱提出要求,只規(guī)定必須經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊,取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書》后方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試和注冊辦法,由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制定

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• 問 按揭買房有哪些方案？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  1、住房公積金貸款：個人公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款。住房公積金貸款利率比較低，但額度上有限制。2、個人住房商業(yè)性貸款：個人住房商業(yè)性貸款是銀行發(fā)放的貸款。只要您有足夠償還能力就可申請使用。商業(yè)貸款的優(yōu)點是額度比較高，適合所有人申請，但貸款利率較高。融360上面提供購房貸款搜索，你可以綜合比較各家銀行的貸款利率，選擇**優(yōu)產(chǎn)品。3、個人住房組合貸款：組合貸款是指組合申請以上兩種貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被人選用。但是缺點是辦理周期較長，一般二手房產(chǎn)交易的過程中賣方不愿意等那么久才拿到房款。新房購買則不存在此問題。

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• 問 房產(chǎn)中介網(wǎng)費用？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  已經(jīng)辦理過承諾擔(dān)保(不動產(chǎn)、信譽)和簽署《存量房交易資金聯(lián)合擔(dān)保協(xié)議書》的中介機構(gòu)上列各項費率可上浮10%。房屋中介費要注意事項：1﹑在同一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費后，不得就同一房產(chǎn)交易活動再次收取咨詢費；2﹑辦完過戶手續(xù)之后才能收取服務(wù)費；3﹑服務(wù)費原則上由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分?jǐn)傓k法執(zhí)行；4﹑服務(wù)活動中涉及政府機構(gòu)收取的稅﹑費不包含在服務(wù)費中；5﹑中介經(jīng)濟機構(gòu)不可強制進(jìn)行價格評估，有關(guān)單位要求評估的，中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向客戶提供相關(guān)法規(guī)依據(jù)；6﹑中介經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的其他服務(wù)應(yīng)明碼標(biāo)價，并由客戶自愿選擇，不準(zhǔn)強制和誘導(dǎo)客戶。

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