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• 136****4966

  違約責(zé)任及追究 在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。
  這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:55:26
• 133****8654

  合同解除的具體情況 租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:55:20
• 148****9427

  房屋出租合同書內(nèi)容主要包括五個方面，第一，房屋的基本情況 房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；
  第二，水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式 租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定；
  第三，房屋的維護(hù)、維修 在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:55:05
• 141****6392

  房屋出租合同書內(nèi)容
  (一)合同書要寫明雙方當(dāng)事人的情況;
  (二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設(shè)施和設(shè)備，住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房;
  (三)合同書要注明租房用途;
  (四)合同書要寫明租賃期限;
  (五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租;
  (六)住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任; 七)住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加;
  (八)合同書應(yīng)約定是否同意轉(zhuǎn)租;
  (九)違約責(zé)任在簽訂合同書時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同書的行為，并在合同書中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法;
  (十)房屋出租合同書的變更和終止如果在出租過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。

  查看全文↓ 2019-08-21 11:54:52

相關(guān)問題

• 問 二手房中介包含哪些合同內(nèi)容？請問有木有人知道呀？
  答

  標(biāo)的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

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• 問 房產(chǎn)中介服務(wù)成本一般是多少？房產(chǎn)中介服務(wù)成本怎么算？請問有木有人知道呀？
  答

  中介服務(wù)機(jī)構(gòu)管理 從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)是具有獨產(chǎn)法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件： 　（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)； 　?。ǘ┯泄潭ǖ姆?wù)場所； 　　（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費； 　　（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。 房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

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• 問 買房有哪些好處？請問有木有人知道呀？
  答

  首先，買房給人以成就感和歸屬感，中國人重家，“家”為安身立命之所，尤其對年輕人，漂泊異鄉(xiāng)的人，買房就是安家，不但給他們成就感，還給他們歸屬感。其次，房子可以保值增值，買房子與買大多數(shù)商品不同，在一定時限內(nèi)房產(chǎn)具有保值功能，使用和折舊損耗可以忽略不計。從投資的角度來看，房子的保值作用也很明顯，比如把錢存入銀行，因為利率固定，一旦物價上漲的幅度超過銀行利率，銀行存款的實際價值則不但不會增加反而還會縮水。買房子則不同，因為房子的價格會隨著物價上漲而升高。根據(jù)經(jīng)驗，長期來看物價上漲是大趨勢，投資房產(chǎn)的報酬要比銀行存款高第三，買房可以食租，將房子出租賺取租金收益。

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• 問 房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容有什么？哪些是房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容？請問有哪個朋友說說？
  答

  買二手房的時候 首先你的手續(xù)費一定要到所有證明都辦完再交，有時候是先交一半，辦完過戶手續(xù)后付清余款。你說的過戶取證，物業(yè)變更（水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電話費），戶口遷移，都需要中介去跟蹤的。當(dāng)然，首先得簽訂一份房產(chǎn)交易合同，合同中所有的明細(xì)你都要備注清楚。我們買的時候明明說的是什么牌子的空調(diào)，結(jié)果都被偷換概念了。所以，二手房中涵蓋的所有的物品務(wù)必在合同中注明，一定不要麻煩，感覺不好意思之類的?，F(xiàn)在中介是防不勝防，一定要仔細(xì)呀。

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• 問 逾期交房損失有哪些？請問有木有人知道呀？
  答

  我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p> 全部3個回答>