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• 158****5063

  如果買房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根據(jù)具體情況而定。
  1、如果已經(jīng)簽訂定金合同的，合同有明確規(guī)定的，以合同為準(zhǔn);
  2、如果沒(méi)有簽訂定金合同的，一般默認(rèn)是不會(huì)退還定金的，不過(guò)是否可以退主觀意向很重要，哪怕簽訂合同了，只要對(duì)方同意，那就可以退;
  3、根據(jù)合同法規(guī)定，如果是以下情況的，可以明確要求對(duì)方退還定金:更多購(gòu)房定金疑問(wèn)，詳細(xì)問(wèn)一下購(gòu)房定金APP。不錯(cuò)的方便。

  查看全文↓ 2019-08-22 14:20:09
• 159****2056

  目前的定金糾紛主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的行為沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開(kāi)發(fā)商自己擬訂的附加條款。 購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎？因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 如上所述，按照目前的法律規(guī)定，只有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋合同不能簽訂時(shí)，購(gòu)房者才能把定金要回來(lái)。從法律效力上說(shuō)，商品房認(rèn)購(gòu)書中約定定金，對(duì)于買賣雙方都具有同等約束力，但是實(shí)際上購(gòu)房者承擔(dān)定金罰則的可能性要比開(kāi)發(fā)商大得多。在認(rèn)購(gòu)階段，購(gòu)房者僅對(duì)房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性磋商。而一旦進(jìn)入正式合同的談判階段，購(gòu)房者有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己**初的設(shè)想差距甚遠(yuǎn)。在這種情況下要求購(gòu)房者承諾一定與開(kāi)發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。 在此，我們?yōu)橘?gòu)房者提供幾點(diǎn)建議，幫助您在購(gòu)房者能夠避免開(kāi)發(fā)商的定金陷阱：
  1、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)就能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美虼藨?yīng)當(dāng)按不當(dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金能要回來(lái)嗎”“購(gòu)房定金怎么才能要回來(lái)”所作的解答?？傊?，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律的規(guī)定，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務(wù)無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，如果想把購(gòu)房定金要回來(lái)，就必須證明開(kāi)發(fā)商不按照合同履行義務(wù)。鑒于此，我們建議您可以直接聯(lián)系律師，讓他們幫您全面分析案情、搜集證據(jù)，以幫助您要回購(gòu)房定金。

  查看全文↓ 2019-08-22 14:20:05
• 146****5906

  首先，明確一個(gè)概念。預(yù)約合同，是為了簽訂本約合同而簽訂的臨時(shí)性（暫時(shí)性）合同，其效力具有階段性。當(dāng)訂立本約合同時(shí)，預(yù)約合同的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，預(yù)約合同的效力終止；預(yù)約合同還可以通過(guò)適用定金罰則而解除。
  
  房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，一般包括以下內(nèi)容：1、房屋基本信息：坐落位置、面積等；2、房屋價(jià)格；3、定金條款；4、協(xié)商簽訂房屋買賣合同的期限，即設(shè)定一個(gè)較短的期限來(lái)約束認(rèn)購(gòu)人前來(lái)進(jìn)一步協(xié)商簽訂期房預(yù)售或現(xiàn)房出售合同。
  
  -
  
  認(rèn)購(gòu)書簽訂后，購(gòu)房人必須履行認(rèn)購(gòu)書條款所規(guī)定的義務(wù)。那么，認(rèn)購(gòu)人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，是否就意味著必須與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同或出售合同呢？如果將來(lái)未簽訂預(yù)售合同或出售合同，購(gòu)房人是否承擔(dān)違約責(zé)任，即沒(méi)收定金？
  
  
  **高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條，對(duì)此作了較為明確的規(guī)定：
  
  出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  如何適用呢？具體分析如下：
  
  1、如果認(rèn)購(gòu)書中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，顯屬違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，沒(méi)收定金。
  
  2、如果預(yù)購(gòu)人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但未能達(dá)成合意的，對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言并不一定構(gòu)成違約，應(yīng)返還定金。因?yàn)椋J(rèn)購(gòu)書的條款一般較為簡(jiǎn)單，并未涵蓋購(gòu)房人所關(guān)心的全部事項(xiàng)；假如雙方存在分歧，無(wú)法達(dá)成合意的內(nèi)容恰恰是這些事項(xiàng)，則對(duì)認(rèn)購(gòu)人而言也并不意味著違約。其理由很簡(jiǎn)單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)之上，未能協(xié)商一致而簽訂預(yù)售或出售合同的情形，對(duì)于認(rèn)購(gòu)書雙方當(dāng)事人而言均不存在違約行為，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-22 14:19:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣要回買房定金? 有什么方法？
  答

  一、買房定金可以要回來(lái)嗎定金的法律規(guī)定，到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法擔(dān)保法擔(dān)保法司法解釋商品房買賣合同糾紛司法解釋商品房銷售管理辦法》等。1、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條對(duì)定金問(wèn)題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。買房定金可以要回來(lái)嗎？定金怎么退回二、買房定金怎么退回1、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。2、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣要回買房的定金？有什么方法嗎？
  答

  你當(dāng)時(shí)條上寫的如果是訂金，那錢就完全可以要回來(lái)。如果寫的是定金，錢就要不回來(lái)了。關(guān)鍵是訂和定的問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣要回買房定金??定金怎么退回?
  答

  《合同法》第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。按照上述法律規(guī)定，可以不退定金，如有其他損失還可以向?qū)Ψ阶穬敗?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 怎樣要回購(gòu)房定金?需要哪些條件嗎？
  答

  一、購(gòu)房者可以要回購(gòu)房定金的情形在以下三種情況下，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商拿回定金：1、開(kāi)發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。根據(jù)《合同法》無(wú)效合同的處理原則，開(kāi)發(fā)商應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。3、具備預(yù)售法定條件，只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》的情形在開(kāi)發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無(wú)權(quán)要求退還所交付定金時(shí)，購(gòu)房者可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開(kāi)發(fā)商退還所支付定金。二、購(gòu)房定金糾紛怎么處理？出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。這是我國(guó)法律關(guān)于買房定金的總括條款。對(duì)于期房，開(kāi)發(fā)商只有取得預(yù)售許可證，才能對(duì)外公開(kāi)發(fā)售，才能收取買受人的定金。當(dāng)事人可以選擇以下方式維護(hù)權(quán)利：1、直接請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已繳納房款，退還定金；2、向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院認(rèn)定合同無(wú)效，并主張雙倍返還已繳納的定金；3、起訴申請(qǐng)認(rèn)定該合同無(wú)效或者撤銷合同，并可以請(qǐng)求返還已付的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 父母出資買房如何要回購(gòu)房款 有哪些方法可以要回房款
  答

  很多新婚夫妻買房的時(shí)候，家長(zhǎng)都會(huì)給予一定的資金支持，比較常見(jiàn)的情況是：房子的**款，由一方或者雙方的父母資助的，銀行按揭貸款由夫妻兩人負(fù)責(zé)還，房屋產(chǎn)權(quán)登記在新婚夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚，父母是否有權(quán)要回房款的**呢？這需要具體情形具體分析。 情形一 結(jié)婚以前只有一方的父母出錢買房，而且房子的產(chǎn)權(quán)是登記在自己子女的名下。 律師：如果是只有一方的父母全額出資，產(chǎn)權(quán)歸屬登記在自己子女名下的，那么這個(gè)房屋屬于這個(gè)子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果沒(méi)有其他的約定，離婚時(shí)另一方自然無(wú)權(quán)主張分割； 如果是一方父母只資助了一部分購(gòu)房款，剩余房款是以按揭貸款的方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時(shí)一般會(huì)將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對(duì)于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。 情形二 結(jié)婚以前一方父母出資，而產(chǎn)權(quán)是登記在另一方名下。 律師：一般情況下也認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而非登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈(zèng)與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。 情形三 結(jié)婚以前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師：應(yīng)認(rèn)定為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進(jìn)一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對(duì)共有方式?jīng)]有進(jìn)行約定，則視為等份共有。 情形四 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。 律師：應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對(duì)雙方的贈(zèng)與。因?yàn)樵陔p方尚無(wú)婚姻關(guān)系時(shí)，即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購(gòu)房，畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。 情形五 婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。 律師：即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的贈(zèng)與，而不能簡(jiǎn)單理解為雙方父母對(duì)一方的贈(zèng)與。如無(wú)其他相反約定，應(yīng)認(rèn)定為雙方按份共有。 情形六 婚后購(gòu)房時(shí)一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。 律師：婚姻法司法解釋規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”這條解釋主要是考慮到我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情：房?jī)r(jià)飆升，父母為子女購(gòu)房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對(duì)子女婚姻長(zhǎng)久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與較為公平。 情形七 婚后購(gòu)房一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。 律師：除非有父母出資時(shí)的書面約定或聲明，證明此出資是贈(zèng)與自己子女一方的，一般會(huì)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 情形八 婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。 律師：這種情形較為常見(jiàn)，而且爭(zhēng)議頗多。《婚姻法司法解釋（三）》規(guī)定，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 情形九 婚后雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。 律師：若無(wú)其他相反約定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與。此種情形下，以認(rèn)定為共同共有為宜。 情形十 婚后按揭購(gòu)房，一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻雙方共同還貸的。 律師：**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚時(shí)該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**款部分應(yīng)認(rèn)定為出資人子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由于個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個(gè)人所有，故離婚時(shí)**款的增值部分也應(yīng)判歸一方。