已有5個回答

• 141****0547

  1、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。
  對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
  2、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。
  對策：購房人一定要看清房屋性質。
  7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購買權。
  對策：購房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權的證明。
  8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。
  對策：買房人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中，來約束賣房人。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:56:11
• 154****1784

  1、“賣房者”非房主。
  對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
  2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
  對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
  3、賣房者只是使用權人。
  對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
  4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。
  對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:55:58
• 154****6928

  屬于違章建筑的房屋不能租。有的單位或個人未得到規(guī)劃部門的批準，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:55:20
• 143****5468

  沒有房屋租賃證件的房屋不能租。雖然產權證是建立租賃關系的第一個要件，但它不是惟一的要件。要使租賃關系合理合法，出租人要持房產所有證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:55:15
• 155****7399

  未經綜合驗收的新建房屋不能租。有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:55:11

相關問題

• 問 哪些房產中介不好？不好的房產中介有哪些表現(xiàn)？我想了解下誰告知？
  答

  頂起。素質真不咋地，明明是業(yè)務員不專業(yè)導致交易進程出問題，還死不承認，耍無賴除了要中介費，其他事情一概不管。房產交易手續(xù)，資料，總是給錯誤的信息，要么缺了，要么錯了， 導致去交易所之前都得自己查清楚。如果交易手續(xù)和資料方面什么都要上下家自己查，那還要中介干什么？

  全部4個回答>
• 問 房產中介有哪些糾紛解決方式？分別呀如何解決？我想了解下誰告知？
  答

  訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。購房糾紛訴訟有民事訴訟和行政訴訟兩種。民事訴訟的當事人是發(fā)生購房糾紛的平等民事主體，即公民、法人或非法人組織，購房糾紛的民事訴訟，由人民法院民事審判庭(有些地方人民法院設有專門的房地產審判庭)根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介公司有哪些黑幕？里面有什么陷阱？我想了解下誰告知？
  答

  把房子交給信譽好的中介，約定好固定聯(lián)絡時間，基本上就沒有壞處。中介代理很方便，節(jié)省業(yè)主的時間和精力，對于賣家來說，中介的服務都是免費的。

  全部5個回答>
• 問 新樓盤如何購房？我想了解下誰告知？
  答

  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。

  全部4個回答>
• 問 按揭房如何過戶？我想了解下誰告知？
  答

  貸款流程：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額；　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；　　3、銀行對貸款申請進行調查、審批；　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；　　5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款；　　6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款；　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

  全部4個回答>