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• 144****9282

  現(xiàn)代住房衛(wèi)生標準常識
  1.日照
  每天日照兩小時是維護人體健康的**低需要。
  2.采光
  窗戶的有效采光面積和房間地面面積之比不應小于1∶15。
  3.層高
  南方住宅層高不低于2.8米，北方則以2.6～3米為宜。
  4.微小氣候
  室溫冬天不應低于12℃，夏天不應高于30℃；相應濕度不應大于70%，風速在夏天不應少于0.15米/秒，冬天不應大于0.3米/秒，噪聲要小于50分貝。
  5.空氣潔度
  居室內(nèi)空氣中某些有害氣體、代謝物質(zhì)、飄塵和細菌總數(shù)不能超標。容易引起過敏癥的化學物質(zhì)的濃度低，易揮發(fā)的化學物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等沒用或少用。
  裝有性能良好的換氣設備；有良好的局部排氣設備。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:52:13
• 131****7955

  住房選購常識
  1.房屋結(jié)構(gòu)
  房屋的框架結(jié)構(gòu)決定了房屋的耐用性和安全性，一般有磚混結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)等，并具有抗震設計。
  2.房間布局
  布局應實用、舒適、經(jīng)濟、合理，能符合家庭成員的居住特點，并且通風、采光也要好。
  3.房屋裝飾
  內(nèi)墻、地面、樓面、陽臺等各部分的裝飾應整潔、美觀、典雅，與家庭的文化修養(yǎng)相適應。
  4.配套設施和材料情況
  房屋的建筑及裝飾材料、廚房設備、衛(wèi)生設備、水、電、煤氣設施情況都要充分考慮，高層樓房還要考慮到電梯情況。
  5.生活配套設施情況
  要具有方便完善的道路、商業(yè)服務、文化教育、郵電通訊等等服務設施。
  6.房屋外觀
  包括房屋色彩、造型、建筑風格等。外觀設計既要合理又要美觀，有獨特個性和民族情調(diào)。
  7.房屋之間的間距和層次
  不同房屋之間的距離、布局要合理，不能影響通風及陽光照射，房屋的層次高度和位置要好，視野應盡量開闊。
  8.房屋所屬地段情況
  要充分考慮房屋所處的地理位置、交通條件，以及周圍的人為環(huán)境對工作、生活是否有利。
  9.要有完備的保安、消防、保潔人員以及相應的設施配置。
  10.環(huán)境情況
  房屋衛(wèi)生狀況應良好，周圍有適當?shù)木G化，并充分考慮這一地區(qū)空氣污染、水質(zhì)污染和噪音污染等情況。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:52:06
• 136****1004

  假冒房屋產(chǎn)權(quán)證的識別
  1.看外觀
  從外觀上看，真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光潔、挺實，假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻。
  2.看水印圖案
  真證內(nèi)頁紙張里的水印圖案，只有在燈光下才能看出來，而假證的水印圖案，平鋪著就能看見。
  同時，真房產(chǎn)證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權(quán)證”字樣，字跡清晰，而假證則沒有。
  3.放大看
  在放大鏡下?？梢钥吹秸孀C的內(nèi)頁底線里藏有微縮文字，防偽團花中的綠色花瓣是雙線構(gòu)成，而且仔細看可以發(fā)現(xiàn)，真房產(chǎn)證上的阿拉伯數(shù)字編號，與第四套人民幣貳角上面的阿拉伯數(shù)字粗細一樣。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:51:49
• 135****4533

  購房時如何審核開發(fā)商
  1.“五證”
  商品房預售（銷售）許可證：建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程施工許可證。
  2.注意要點
  開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否已經(jīng)年檢；開發(fā)商的資質(zhì)證書。審查以上證件，一定要原件，特別是國有土地使用證，以防將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前預留復印件等欺瞞做法。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:51:43
• 149****1174

  房產(chǎn)所有證的辦理
  第一步，買賣雙方需持身份證、戶口本、買賣協(xié)議（存量房屋的賣主還需持《房屋所有權(quán)證》）等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記。
  第二步，交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核（存量房屋需價格評估報告），并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。
  第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)費、契稅，印花稅等稅費后，就可以辦妥過戶手續(xù)。
  作為證明，交易所會給買方發(fā)放《房屋賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級房屋土地管理局（房地局）。

  查看全文↓ 2019-08-22 05:51:35

相關(guān)問題

• 問 購房要點有哪些？購房需要注意什么？
  答

  一、了解開發(fā)商的信譽在購買房源之前，先盡可能多的了解開發(fā)商的信譽，也可在網(wǎng)上搜開發(fā)商名字，查詢開發(fā)商以前開發(fā)項目的情況，獲取開發(fā)商的信譽度，只有有一定信譽度的開發(fā)商，才能夠開發(fā)出質(zhì)量過關(guān)的項目。二、選擇樓棟選擇樓棟時應盡量避開垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，若小區(qū)未施行人車分流，則應盡量避開車道附近的樓棟，減輕噪音、尾氣的污染。一般而言，小區(qū)**的位置是**好的，直面中央景觀，而且樓間距也比較大，而靠近社區(qū)邊緣，臨近馬路的房源則比較差。三、選樓層多層或者小高層（注：7-11層的房子稱為小高層），一般而言樓層都不是很高，除了頂樓和底樓，購買哪個樓層都是比較容易作出選擇的。高層和超高層房屋（高層是指12-30層，超高層是指30層以上），由于樓層過高，可選擇的范圍也比較廣。有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一樣。選擇樓層時，要結(jié)合各個樓層的利弊以及家庭人口的年齡和喜好來選擇。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但優(yōu)點在于因為樓層低，所以要是在停電時爬樓梯出行比較方便。高樓層采光通風、視野、私密性都比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故樓梯困難。四、選戶型首先要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，然后再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進行選擇。特別要注意的是，在選擇戶型的時候，還要看下該樓層的戶型分布圖，千萬不要出現(xiàn)別人家的陽臺和你家的陽臺挨著，能直接翻到你家來的情況發(fā)生。五、留意小區(qū)人群結(jié)構(gòu)

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• 問 簽購房合同時要注意哪些要點？
  答

  簽購房合同時要看清房屋地址、面積、價格、交付日期、保修條款、違約責任，別忘了看房屋的結(jié)構(gòu)圖和裝修標準。

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• 問 購房選戶型應注意哪些？要點有哪些？
  答

  買不買，看戶型”，這句購房者奉為圭臬的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢？步驟/方法第一點：忌大而無當大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主。第二點： 一覽無余許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。第三點： 廚廁扎堆不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。第四點：廳內(nèi)多門起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應保持在3米以上，以擺放家具。第五點：光線暗淡在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。第六點：動靜相擾所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發(fā)聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。第七點：廚房深藏不露廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。第八點：房屋通透性差房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了?？傊x擇戶型要注意陽光問題，北方喜歡朝陽面，熱的地方喜歡朝陰面。客廳是否有對外的窗戶，即明廳還是暗廳。通透問題，南北是否通透，通透的話通風要好，廁所是否帶對外的窗戶，有的話不易潮濕出異味?，F(xiàn)在講究大客廳，小臥室，注意格局是否有利于家具擺放。另外就是風水問題了，如廁所門不能對其他門，進戶門是否能加屏風等等。總之，戶型沒有盡善盡美，但是可以通過幾個重要因素來選擇一個相對完美的。

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• 問 購房選戶型應注意哪些？要點有哪些？
  答

  1、門的開向要合理室內(nèi)房門開設的位置要合理，開向不能影響到空間的使用。同時，也要注意入 戶門的開向，如果是往外開，要避免出現(xiàn)與鄰居的門相沖突（如下圖）。另外，戶門不宜正對客廳，更不應直接對著臥室。2、功能配置要合理選擇戶型時，戶型的面積大小、房間數(shù)量、各個功能分區(qū)的設置，要考慮到家庭的人口以及個人的經(jīng)濟承受能力。在這個前提下，戶型能得到充分利用是再好不過了。3、注意臥室私密性臥室的房門不宜直接與客廳相對，以使臥室保持私秘性。同時，留意前后樓間距大小以及相鄰的戶型，避免隱私被偷窺。4、注意起居室與臥室分離動區(qū)是指人們活動較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括臥室、書房等，私密性較強?？蛷d臥室分離，廚房餐廳分離。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格。5、重視采光、通風效果房屋采光朝向很重要，朝向的選擇通常以朝南為佳。戶型宜通風流暢，較好能有穿堂風。除了采光通風外，房子的景觀視野也非常重要。6、廚房不宜與臥室過近廚房是家庭油煙重災區(qū)，臥室距離廚房太近，油煙味容易飄散至臥室內(nèi)。另外，廚房門不能正對臥室房門。7、室內(nèi)應盡量減少或避免狹長的走道走道過多，既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對于剛需購房者來講，更是資金的浪費。8、客廳設計要方正客廳的設計應盡量的方正，客廳要有一面完整連續(xù)的墻，以方便家具、電視等的擺放。如果客廳的門過多，會影響客廳的使用功能。同時，避免斜角空間，以免造成不必要的死角面積。9、衛(wèi)生間是否做到一定程度的分離衛(wèi)生間不要正對客廳，較好設計為兩部分，里面是馬桶、浴缸，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛(wèi)生間的設計應將洗臉區(qū)、馬桶區(qū)和淋浴區(qū)恰當分隔，較好能同時使用，互不影響，避免早晨、晚上排隊等候洗簌。10、注意戶型的干濕分離衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需要保持干爽的區(qū)域有一定的分隔。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復干爽。干濕分離的好處就是避免了衛(wèi)生間、廚房的氣味和水汽竄到臥室、客廳，保證了生活的舒適。

  全部5個回答>
• 問 ??購房需要注意哪些?。?/a>
  答

  如果你確定買房，注意下面一些問題就行了：看房之前應該注意:要作好準備，收集整理好所查看住房的有關(guān)資料，做到心中有數(shù)，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。 到現(xiàn)場后，應在現(xiàn)場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等；察看小區(qū)外部大環(huán)境，交通道路及車站設置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設施，**、醫(yī)療機構(gòu)、體育場所，噪聲及污染等?？此彿课輹r，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。檢查采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

  全部3個回答>