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• 147****6889

  　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以土地的所有權是歸村集體所有的，沒有所有權的,還有土地是不得買賣的。
  　　1、不可以隨便買賣農民的土地。
  　　2、根據(jù)《農村土地承包法》的規(guī)定
  　　第四條 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定。
  　　農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。
  　　第五條 農村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地。
  　　任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。

  查看全文↓ 2019-08-21 20:27:34
• 132****8992

  合法買賣土地：
  
  土地的使用權可以依法轉讓。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。
  
  非法轉讓土地又稱非法轉讓土地的行為：
  
  根據(jù)《憲法》第十條第四款的規(guī)定：“任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。”
  
  因此，非法轉讓土地行為就是買賣或者以其他形式非法讓渡土地權利的行為，即違反土地管理法律法規(guī)的規(guī)定，將土地權利完全或部分、永久或在一定期限內轉移給他人，從而獲利的行為。具體包括買賣土地及其他一切違反土地管理法律法規(guī)出租、出讓、出售、交換、贈與等各種形式的轉讓土地行為。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 20:27:30
• 138****6387

  根據(jù)您描述的事實，嘗試根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定回答如下，供參考：根據(jù)我國法律的規(guī)定，我們國家是禁止土地買賣的。土地使用權可以依法流轉?！吨腥A人民共和國憲法》規(guī)定：
  
  第十條 城市的土地屬于國家所有。
  
  農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。
  
  一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
  
  《土地管理法》規(guī)定：
  
  第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
  
  全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
  
  任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
  
  國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
  
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  
  農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
  
  第九條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

  查看全文↓ 2019-08-21 20:27:25

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• 問 怎么買賣土地?如何界定買賣土地是不是合法?
  答

  《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以土地的所有權是歸村集體所有的，沒有所有權的,還有土地是不得買賣的。　　1、不可以隨便買賣農民的土地?！　?、根據(jù)《農村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定。　　農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣?！　〉谖鍡l 農村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地?！　∪魏谓M織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。

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• 問 ??怎么界定買賣土地是不是合法?
  答

  　　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以土地的所有權是歸村集體所有的，沒有所有權的,還有土地是不得買賣的?！　?、不可以隨便買賣農民的土地?！　?、根據(jù)《農村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定。　　農村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。　　第五條 農村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地?！　∪魏谓M織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。

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• 問 如何界定買賣土地是不是合法?
  答

  　《中華人民共和國土地管理法》第八條　城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。所以土地的所有權是歸村集體所有的，沒有所有權的,還有土地是不得買賣的。　　1、不可以隨便買賣農民的土地?！　?、根據(jù)《農村土地承包法》的規(guī)定　　第四條 國家依法保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定?！　∞r村土地承包后，土地的所有權性質不變。承包地不得買賣。　　第五條 農村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農村土地。　　任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權利。

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• 問 如何合法買賣農村土地是不是合法？
  答

  農村土地流轉只能在本集體組織的成員間進行。如果要對外部人轉讓使用權，需要經(jīng)過村民大會通過，并經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準，否則無效。也就是說，一切私下的轉讓合同都是無效的。農村土地轉讓合同如何簽訂才合法，注意事項：?一、國有土地的權屬調查和資信能力調查1、土地轉讓合同簽訂之前，要對轉讓方的轉讓主體資格進行核實。轉讓方須是國有土地使用證上載明的土地使用者。土地使用者為國有或集體單位的，應提交有資產處分權的機構出具的同意轉讓的證明。2、轉讓方也要認真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無重大債務糾紛等，以免造成土地使用權轉讓后資金無法收回的結局。二、轉讓價格評估事宜在轉讓前，應該對土地轉讓價格進行評估。因為土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權，也就是說價格低于市場價時，你是不能賣的，也是不能買的。另外，當土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。尤其是轉讓方為國有單位時，國有土地及相關資產須經(jīng)法定估價機構估價，并經(jīng)國土部門予以確認。三、國有土地使用權轉讓的擔保1、擬轉讓的國有土地使用權是否存在瑕疵問題，是受讓方（買家）必須關注的重點。轉讓合同簽訂之前，必須去國土部門、房地產主管部門進行調查，核實有無抵押與被采取司法限制。2、鑒于有無土地權屬及相關爭議不易調查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應明確雙方相互提供擔保。除此之外，土地轉讓合同中也應該對這些問題進行說明，避免以后因此產生糾紛：四、土地用途及相關用地條件的變更土地用途及相關條件能否變更、變更程序及費用負擔應在轉讓合同中約定清楚。這里就要清楚土地是否可以轉作它用，農田變魚塘、農田改廠房之類。有的雖不改變土地用途，卻需改變出讓合同限定的建筑密度、容積率、綠化率等用地條件。五、土地使用權轉讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。2、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓。3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

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• 問 集體土地房屋買賣是不是合法呢？
  答

  我國實行土地的公有制，城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定為國有的以外，屬于農民集體所有?！兜毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”，但是，“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外”。1999年國務院辦公廳在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規(guī)定：農民的住宅不得向城市居民出售，有關部門不得為違法購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。因而，集體土地上的房屋不能隨意買賣，而只能在符合上述規(guī)定的范圍內方可轉讓。2003年2月20日的《人民法院報》以“城里人鄉(xiāng)下買房不合法被判無效”為標題，報道了江蘇海安法院審結的一起私房買賣糾紛案，法院判決房屋買賣無效，并責令當事人各自返還財產。

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