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• 138****3608

  辦事流程:
  一、土地使用者，應(yīng)依法進(jìn)行土地登記。經(jīng)過(guò)土地使用者申報(bào)、權(quán)屬審核、地籍調(diào)查、登記注冊(cè)、按規(guī)定繳費(fèi)，**后發(fā)放土地使用證。
  二、初始登記的土地使用者，應(yīng)提供土地權(quán)屬證件，房屋所有權(quán)證或建筑執(zhí)照等相關(guān)的證明材料，填寫(xiě)土地部門(mén)統(tǒng)一的表格。
  三、土地變更登記
  1、買(mǎi)賣(mài)房屋：該申報(bào)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，商品房買(mǎi)賣(mài)契約（統(tǒng)一格式），商品房銷(xiāo)售許可證，賣(mài)方的土地使用證，該幢分配窗口表等。
  2、析產(chǎn)、繼承、轉(zhuǎn)讓?zhuān)涸撋陥?bào)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，原使用人土地使用證，公證書(shū)等。填寫(xiě)土地部門(mén)統(tǒng)一的表格。
  四、每周本科負(fù)責(zé)將上述申報(bào)資料上交市局地政地籍處。等制證返回后10個(gè)工作日內(nèi)立即通知使用者領(lǐng)證。
  五、在登記過(guò)程中，現(xiàn)場(chǎng)需勘查、測(cè)量、設(shè)標(biāo)。土地使用者應(yīng)給予和配合。土地部門(mén)應(yīng)將辦事情況及時(shí)通知土地使用者。
  六、土地使用者登記后，其地塊進(jìn)行地籍調(diào)查，經(jīng)辦事人初審，科長(zhǎng)復(fù)審，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，方可領(lǐng)取土地使用證。領(lǐng)取土地使用證時(shí)，須提交土地登記收件單。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:37
• 137****4917

  一、土地是不能買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)土地是違法的。你說(shuō)的私人土地買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)該是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
  
  二、簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、轉(zhuǎn)讓合同的形式
  
  國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
  
  2、國(guó)有土地的權(quán)屬調(diào)查和資信能力調(diào)查
  
  ①、轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，要對(duì)轉(zhuǎn)讓方的轉(zhuǎn)讓主體資格進(jìn)行核實(shí)。
  
  ②、轉(zhuǎn)讓方也要認(rèn)真審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、有無(wú)重大債務(wù)糾紛等，以免造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后資金無(wú)法收回的結(jié)局。
  
  3、轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估事宜
  
  在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該對(duì)土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  4、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的擔(dān)保
  
  ①、擬轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)是否存在瑕疵問(wèn)題，是受讓方必須關(guān)注的重點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓合同簽訂之前，必須去國(guó)土部門(mén)、房地產(chǎn)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)有無(wú)抵押與被采取司法限制。
  
  ②、鑒于有無(wú)土地權(quán)屬及相關(guān)爭(zhēng)議不易調(diào)查，加之受讓方的履約能力難以判斷，應(yīng)明確雙方相互提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:30
• 135****8219

  國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)少I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源管理部門(mén)辦理國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與《國(guó)有土地使用證》變更登記，繳納相關(guān)費(fèi)用后既可取得新的《國(guó)有土地使用證》。
  但是，應(yīng)注意一個(gè)細(xì)節(jié)，按照國(guó)家規(guī)定，空地是不允許轉(zhuǎn)讓的，地上投資額度應(yīng)該達(dá)到發(fā)改部門(mén)批準(zhǔn)的投資金額的25%以上方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?duì)25%的認(rèn)定由評(píng)估公司確定，所以需要評(píng)估。

  查看全文↓ 2019-08-21 17:45:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私人土地買(mǎi)賣(mài)流程是怎么樣的?
  答

  這個(gè)是**新通過(guò)的《物權(quán)法》 里面詳細(xì)說(shuō)明了 你看看吧　　十屆全國(guó)人大常委會(huì)第24次會(huì)議對(duì)物權(quán)法草案進(jìn)行了第六次審議，常委會(huì)組成人員認(rèn)為住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期。但是對(duì)原草案所規(guī)定的支付土地使用費(fèi)、續(xù)期的期限、土地使用費(fèi)支付的標(biāo)準(zhǔn)和方法，則有不同的看法。有的委員認(rèn)為，住宅建設(shè)用地自動(dòng)續(xù)期以后，住戶(hù)還要支付土地使用費(fèi)，這樣的規(guī)定是否合適。　　全國(guó)人大法律委員會(huì)研究認(rèn)為，對(duì)這一問(wèn)題須慎重對(duì)待，目前以不作規(guī)定為宜?！　∪绻f(shuō)此前的物權(quán)法草案還授權(quán)國(guó)務(wù)院作出規(guī)定，給公民以可期待的空間，那么，刪除這一規(guī)定，就意味著公民的住宅所有權(quán)將處于不穩(wěn)定狀態(tài)?！　‘?dāng)前社會(huì)上流傳著這樣一種觀(guān)點(diǎn)：按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，住宅土地使用70年后，政府機(jī)關(guān)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所以，所有權(quán)人不用擔(dān)心。之所以沒(méi)有明確是否應(yīng)當(dāng)繳納土地使用金，是因?yàn)槠渲猩婕暗絿?guó)有土地所有權(quán)問(wèn)題。在我國(guó)憲法沒(méi)有作出實(shí)質(zhì)性修改的情況下，我國(guó)物權(quán)法不便將問(wèn)題明晰化?！　∪绻恋厥褂脵?quán)到期之后，不需要繳納土地使用費(fèi)，自動(dòng)續(xù)期，那么，中國(guó)的房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)新一輪的漲價(jià)熱潮。道理非常簡(jiǎn)單，投資土地，一次繳納土地出讓金，將會(huì)使子子孫孫從中受益。購(gòu)買(mǎi)了商品房，就意味著永遠(yuǎn)占有其下的土地，土地的國(guó)有制在物權(quán)法中被解體為實(shí)實(shí)在在的土地私有制?！　∮捎谀壳吧形凑业酵恋厥褂脵?quán)與房屋所有權(quán)制度之間有效對(duì)接的基本法律制度，或者，部分決策者認(rèn)為目前我們沒(méi)有必要考慮土地使用權(quán)的時(shí)間性，所以，在物權(quán)法草案討論過(guò)程中，各種問(wèn)題紛至沓來(lái)。要想走出這個(gè)歷史的法律困境，需要我們尋求恰當(dāng)?shù)睦碚撘罁?jù)?！　鹘y(tǒng)的破窗理論認(rèn)為，當(dāng)供需之間處于相對(duì)停滯狀態(tài)的時(shí)候，整個(gè)社會(huì)資源的流轉(zhuǎn)速度就會(huì)減緩，財(cái)富增長(zhǎng)的可能性就會(huì)降低。如何打破這種平衡呢？一些學(xué)者認(rèn)為，就像啟動(dòng)汽車(chē)需要電瓶一樣，啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須打破窗子。按照破窗理論，當(dāng)土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，住宅所有權(quán)人可以自動(dòng)續(xù)期，永續(xù)利用土地，土地的國(guó)家所有制就會(huì)化為烏有，而且房地產(chǎn)的發(fā)展也將失去內(nèi)在的動(dòng)力?！　∫?guī)定土地使用權(quán)期限，并且按照法律規(guī)定要求土地使用權(quán)人必須繳納土地使用費(fèi)，是一種典型的破窗理論制度設(shè)計(jì)。這樣的規(guī)定可以加速土地的流轉(zhuǎn)，并且?guī)?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。所以，立法機(jī)關(guān)千萬(wàn)不能誤解土地使用權(quán)有償出讓制度，將憲法中所規(guī)定的土地國(guó)有制改為土地私有制。如果像有些委員所建議的那樣，住宅用戶(hù)不需要支付土地使用費(fèi)，那么不僅與現(xiàn)行的憲法不合，而且與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)也不相一致。當(dāng)土地使用權(quán)到期之后，通過(guò)新一輪的利益調(diào)整，不但可以確保土地得到有效利用，而且可在整個(gè)社會(huì)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的再分配?！　∵€有一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，住宅用戶(hù)只需象征性地繳納土地使用費(fèi)，繼續(xù)獲得土地使用權(quán)。這樣的觀(guān)點(diǎn)同樣荒謬。如果只是繳納手續(xù)費(fèi)，或者，微不足道的補(bǔ)償費(fèi)，那么，中國(guó)的土地使用權(quán)制度毫無(wú)價(jià)值，土地的國(guó)有制也沒(méi)有存在的必要?！　∥覈?guó)憲法之所以設(shè)計(jì)土地使用權(quán)制度，就是希望在不改變土地國(guó)有制基礎(chǔ)之上，通過(guò)國(guó)有土地的有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)岣邍?guó)有土地的利用效率。如果土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不能給國(guó)家?guī)?lái)收益，或者，人們通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房可以永久取得土地使用權(quán)，那么，土地的國(guó)家所有制也就徹底落空了?！　⊥恋厥侵袊?guó)**大的國(guó)有資產(chǎn)。物權(quán)法在土地使用權(quán)問(wèn)題上稍有不慎，就可能導(dǎo)致土地這一國(guó)有資產(chǎn)出現(xiàn)永久性的流失。當(dāng)前我國(guó)住房分配極不平衡，如果允許少數(shù)商品房所有權(quán)人依據(jù)物權(quán)法永久無(wú)償占用土地，那么在中國(guó)將會(huì)爆發(fā)土地革命。在沒(méi)有解決房地產(chǎn)領(lǐng)域分配不公的問(wèn)題之前，必須堅(jiān)持憲法中所規(guī)定的土地國(guó)有制和土地使用權(quán)的有償出讓制度，決不允許物權(quán)法草案中出現(xiàn)任何導(dǎo)致土地私有化的行為規(guī)范。

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• 問(wèn) 私人房屋買(mǎi)賣(mài)流程是如何的？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體過(guò)戶(hù)流程如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；

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• 問(wèn) 私人買(mǎi)賣(mài)土地
  答

  你好，私人都可以買(mǎi)賣(mài)土地的

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• 問(wèn) 私人買(mǎi)賣(mài)土地的協(xié)議應(yīng)該如何寫(xiě)?
  答

  一、無(wú)論是城區(qū)的還是農(nóng)村的，在我國(guó)，土地不存在私自買(mǎi)賣(mài)的可能。否則就是非法的?！　《?、通常說(shuō)的農(nóng)村的土地買(mǎi)賣(mài)，其本質(zhì)，還是土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)是減法的。　　農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本，供參考：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、等法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同?！　∫?、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物：甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于XXXX的承包地（面積： 四址界限： ）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。　　二、轉(zhuǎn)讓期限：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為一次性長(zhǎng)期。國(guó)家二輪土地承包期限屆至后如果不進(jìn)行調(diào)整為永久長(zhǎng)期，如果進(jìn)行調(diào)整按照調(diào)整后的期限順延?！　∪⑥D(zhuǎn)讓價(jià)格：轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為 元人民幣。包括甲方承包經(jīng)營(yíng)該地塊時(shí)對(duì)該地塊的改良投入資金?！　∷摹⑥D(zhuǎn)讓金的給付方式及給付時(shí)間：本合同生效后五日內(nèi)乙方一次性以現(xiàn)金方式給付。甲方收到轉(zhuǎn)讓金時(shí)須向乙方出具收款收據(jù)?！　∥濉⑼恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)的交付時(shí)間及方式：本合同生效后五日內(nèi)甲方將所轉(zhuǎn)讓的土地交付于乙方?！　×⒂猛荆阂曳睫D(zhuǎn)讓土地后有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、修建臨時(shí)房屋、圈舍等，乙方不得干涉?！　∑?、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在發(fā)包方及村民小組處備案登記，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系，乙方與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系?！　“恕⑻貏e約定：本合同生效后，由該土地所產(chǎn)生的一切權(quán)利、義務(wù)都由乙方承擔(dān)和享有。涉及村、鎮(zhèn)、企業(yè)、國(guó)家等對(duì)該土地進(jìn)行征用、征收、拆遷等，所給付的土地及地上附著物的補(bǔ)償均歸乙方所有，與甲方無(wú)任何關(guān)　　九、違約責(zé)任：本合同是甲、乙雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)守恪行。如果違約，違約方給付守約方違約金人民幣伍萬(wàn)元，如果違約金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)還應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　∈⒈竞贤幢M事宜，雙方另行協(xié)商?！　∈?、本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)發(fā)包方及村民小組登記備案后生效。壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，發(fā)包方壹份，村民小組壹分?！　〖追胶炞郑骸　?身份證號(hào)：　　甲方住址：　　乙方簽字：　　 身份證號(hào)：　　乙方住址：　　發(fā)包方代表（簽章）　　年 月 日

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• 問(wèn) 私人房屋買(mǎi)賣(mài)流程是怎么樣的？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)交易分買(mǎi)方按揭貸款付款和買(mǎi)方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體過(guò)戶(hù)流程如下：一、買(mǎi)方按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款；4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣(mài)方賬戶(hù)；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；7、向賣(mài)方支付尾款。二、買(mǎi)方全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金；3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶(hù)口必須遷出）；5、買(mǎi)方全款付清給賣(mài)方。

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