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• 148****9264

  一般都得還完房貸。就相當(dāng)于孰證。然后買家再貸款過戶等。
  入果有貸款，賣方償還后賣出，或者由買家償還，都可以的。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:13:06
• 153****7662

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:12:59
• 157****4213

  有房貸的房子可以依法進(jìn)行買賣并辦理過戶手續(xù)。
  但因?yàn)閷?duì)該房屋，銀行享有抵押權(quán)。所以，實(shí)際買賣過戶過程中，需要取得貸款銀行的同意，并應(yīng)當(dāng)用賣房款優(yōu)先償還銀行貸款。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:12:53
• 148****1460

  有抵押的房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-08-21 13:12:47

相關(guān)問題

• 問 貸款房屋能不能轉(zhuǎn)讓合同嗎?能不能過戶嗎?
  答

  為購房而簽訂的借款擔(dān)保合同，與房屋買賣合同屬兩個(gè)獨(dú)立的合同，不存在主從關(guān)系，房屋買賣合同被認(rèn)定無效不影響借款擔(dān)保合同的效力及由此設(shè)立的抵押權(quán)之效力

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• 問 我想要了解下公房能不能過戶？
  答

  　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時(shí)還需要經(jīng)過國資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

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• 問 我想問下公房能不能過戶？
  答

  你好，我是山東濱州搞土建的，感覺你是占地面積和建筑面積有些分不清建，我簡(jiǎn)單說一下。建筑的占地面積就是建筑物的實(shí)際范圍，你可以查一下建筑的總平面圖，按上面建筑物標(biāo)注的尺寸長(zhǎng)寬乘一下就出來了。而建筑面積可以理解房屋等的用地面積。例如一棟長(zhǎng)寬各10米的二層樓房，它的占地面積就是100㎡，而建筑面積是200㎡。希望我的回答對(duì)你有所幫助，如果有需要請(qǐng)繼續(xù)提問。

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• 問 我想要了解下公房能不能過戶？
  答

  可以過戶，但費(fèi)用大。1、贈(zèng)與繳納房?jī)r(jià)3%的契稅和0.05%印花睡，免其他稅；如果轉(zhuǎn)讓，要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi)。2、 將公房已較低的價(jià)格賣給原承租戶（工齡還可以沖抵），訴稱“售后公房”。一般情況下，公房只有一個(gè)承租人名字（公房租賃卡上的名字，往往是戶主），但實(shí)際房子里會(huì)有多個(gè)戶口。按照規(guī)定，公房的同住人都可以成為今后產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)人，也就是說：公房買下來后，可以只登記一個(gè)人的名字，也可以登記所有當(dāng)時(shí)同住人的名字。關(guān)鍵要所有的同住人簽字同意。

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• 問 本人親戚有套自建的私房欲出售于我，想問下這種私房能不能過戶，土地證是國土還是集土現(xiàn)還不知，若能，需要帶什么資料，到什么地方辦理，要繳納什么稅？或者過戶時(shí)是否要公證？
  答

  看是否有合法的房產(chǎn)證。

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