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地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件. 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權 的法律憑證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 有關專家特別提醒：中有合法進入市場的住宅房，才具有國家承認的產(chǎn)權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。
全部3個回答>??什么時候交房蔚藍家園呢？有什么建議呢？
136****9488 | 2019-08-21 13:10:47
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136****4452
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
查看全文↓ 2019-08-21 13:11:06
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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144****4886
交房日期請咨詢售樓處。如果已經(jīng)簽訂購房合同或者認購書，可根據(jù)合同約定，如有逾期可要求開發(fā)商承擔逾期責任。
查看全文↓ 2019-08-21 13:11:01 -
131****6166
這個問題和繞口令一樣的，卓越蔚藍海岸是卓越集團在大亞灣開發(fā)的項目，據(jù)資料顯示是住宅和別墅商業(yè)都齊全的大型住區(qū)。他們是一個樓盤，就是卓越蔚藍海岸。
查看全文↓ 2019-08-21 13:10:56
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1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
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雙青新家園位于天津市中心城區(qū)西北部，距建設中的西站副中心只有7公里。由天津住宅集團開發(fā)建設的雙青新家園公租房項目東至南曹鐵路（鐵西路）、南至北辰道、西至規(guī)劃路、北至八緯路，可用地面積約45公頃，總建筑面積約55萬平方米，總戶數(shù)1.1萬套，是本市今年度首批公租房項目中面積**大的。住宅以小戶型為主，層數(shù)為16至28層，項目經(jīng)停地鐵一號線，交通便利。
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1997年，重慶恢復中央直轄市，撤萬縣市，設萬縣移民開發(fā)區(qū)和萬縣區(qū)。1998年，萬縣區(qū)更名為萬州移民開發(fā)區(qū)。
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具北京市建委和規(guī)劃委的意見是在2011年前全部拆遷并規(guī)劃為市政綠地，但是由于姚家園路的拓寬規(guī)劃建設等原因可能會有所推遲。但是拆遷是一定的。
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